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5月湾区9城土地成交哪家强?

文章来自:梵心慧语
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发布时间:2021-06-11 07:49:35
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保利投顾研究院数据显示,5月大湾区9城新建商品住宅成交面积为575万㎡,同比小幅下滑1%;受4月底多项目抢开影响,5月成交呈现“前高后低”态势,环比下滑7%。预计6月年中冲刺节点下,各房企将加大营销力度以实现走量。

广州楼市成交降1成 仍在三年同期高位

广州信贷政策持续发酵下叠加供应收缩,热度稳中微降,成交环比下降11%,但仍处近三年同期高位;天河双盘加推,远郊南沙、番禺走量盘缺货下部分项目开盘即罄。佛山靠近广州板块限价严格、供应不足,部分价格受限项目销量仍表现良好。

深圳受供应不足影响,成交量同比、环比均出现下滑,但新开项目整体去化超八成,热度不减;二手市场持续低迷。月内深圳政策又多次收紧,房贷利率上调、限价趋严及落户门槛提高,政策收紧态势不改。

东莞供应带动成交小幅回升,成交主要集中在东部产业园。珠海市场热度好于去年同期,金湾热销盘断供、唐家供应增加下,板块热度由金湾向唐家北围转移,深莞外溢客持续增加。

深圳集中供地收金139亿排第一

大湾区5月土地市场成交在广州集中出让过后自然回落,深圳首次集中出让。保利投顾研究院数据显示,深圳5月成交6宗地,揽金139亿,领跑湾区9城。深莞惠整体溢价率均在30%以上,热度延续。

5月Top10总价排行榜中,深圳包揽4宗地块,东莞3宗,佛山2宗,江门1宗。从总价门槛来看,5月TOP10门槛仅为11.5亿元;深圳南山区安居房地块总价高达69亿元,东莞黄江镇地块以超47亿高价成交。

5月TOP 10溢价率门槛为35%,溢价率最高地块前两位均位于惠州,分别为119%及97%,由保利和中交分别竞得,深圳3宗地紧随其后,溢价均为45%达到封顶价。

6月份,广深首次“两集中”均已告一段落,土地供应主要集中在佛山,惠州、东莞等城,供应明显减少,预计湾区整体成交量将持续下降,佛山临广板块、珠海唐家湾地块预计竞争相对激烈。