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5度挂牌!南庄于永才地块7500元/㎡起拍价回归!总价抬高了5334万

文章来自:金融界
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发布时间:2021-06-10 22:56:36
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南庄于永才又双叒叕挂牌了?!

6月10日,乐居编辑从禅城区政府网站获悉,南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近4万㎡地块即将于7月12日进行网拍,地块起拍价88899万元,折合起拍楼面价7500元/㎡。

乐居编辑对比了宗地最近一次的挂牌情况,本次挂牌起拍总价整整提高了5334万,楼面价也抬高了450元/㎡。

5度挂牌!南庄于永才地块7500元/㎡起拍价回归!总价提高了5334万

曾四度撤牌或流拍 更改了关于轨道的说明

回顾该地块的历史,用命途多舛来形容一点也不夸张。

该宗地最早曾于2019年9月5日因未达保密底价不成交,后于11月5日因土地出让计划调整推迟,12月26日三度挂牌起拍总价从此前的8.41亿元降至7.62亿元,却最终仍因无人报价而遗憾流拍。

而在2020年6月,地块迎来第四次出让,却最终又在临拍前因故而被叫停。最近一次挂牌的总价为83565万元,楼面价为7050元/㎡。

根据最新的出让文件,地块总占地面积39510.33㎡,宗地整体容积率不高于3,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,宗地限高100米。宗地总计容建面118530.93㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过118530.99㎡。

5度挂牌!南庄于永才地块7500元/㎡起拍价回归!总价提高了5334万禅城南庄近4万㎡地块再次挂宗地规划情况

按照最新的规划,地块仅须配建常规的社区公共服务用房、公共自行车站点、公园绿地等配套,配建部分不计容,公园不计入绿地率。

值得一提的是,根据去年的文件,地块曾提到将涉及轨道7号线、广州地铁28号线城市轨道交通控制保护区,但本次挂牌文件中将相关措辞改为了佛山市城市轨道交通远期规划线路保护区,并拟在地块南侧设置有轨电车站点。

实踩:地处南庄中心城区

2019年6月,乐居编辑曾实地走访过该地块,当时地块所在位置有挖掘机正在平整。

5度挂牌!南庄于永才地块7500元/㎡起拍价回归!总价提高了5334万

2019年6月地块实拍

从地块所处位置来看,本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,西侧紧邻海盛东方城,与绿岛明珠隔路对望,向西300米即可快速通达佛山一环,与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里,周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

楼盘方面,片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外,地块附近还有华润玖悦、美的时光、CC ONE 港威滨纷汇等一手楼盘,新盘价格区间在13500-16200元/㎡。

原为海盛东方城规划部分

值得一提的是,本次出让宗地部分原属“海盛东方城”,根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告,将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整,保留原规划商业商务用地功能,增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。

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片区规划调整