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首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!

文章来自:久经风霜
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发布时间:2021-06-07 10:28:21
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6月7日青羊区苏坡街道22.9亩宗地率先上市拍卖。苏坡街道22.9亩宗地,位于西三环苏坡立交外侧,起拍楼面地价15300元/㎡,清水限售价24100元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

最终,竞拍达到最高限价16800元/㎡的楼面地价,溢价率9.8%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到30%,竞得者13号融信!

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!结果

西三环成熟版块 · 苏坡街道22.9亩宗地

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!▲一号宗地卫星图

青羊区苏坡街道22.9亩宗地是成都此次双集中出让开拍的第一宗地,宗地为二类纯住宅用地。宗地位置在西三环苏坡立交外侧,属于外金沙版块,也是青羊区相对成熟的版块之一,周边各项生活配套设施的比较齐全。

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!▲一号宗地实景图

宗地距离草堂小学西区分校直线距离200余米,按照之前的划片也是对口学校,草堂小学西区分校对应的初中是成都市树德实验中学。与宗地直线距离800余米还有金沙小学清波分校,同时附近有泡桐树中学百仁校区建设中。

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!▲一号宗地周边实景图

宗地所在版块有地铁4号线通过,但是距离站点较远,与4号线清江西路站和成都西站的直线距离都在1.2公里左右。

宗地附近兴城建开发的玉润金沙项目4月260套房源获得预售证,精装单间28000元/㎡左右起。该项目是兴城建在2019年12月竞得,以11900元/㎡底价成交,同时有20%的无偿移交租赁住房比例。同样位于外金沙版块的中铁建西派金沙目前精装在售价格约26000元/㎡-33000元/㎡,项目地块2019年12月成交的楼面地价16700元/㎡。

与该宗地隔清水河相望的德商项目地块,2020年12月以楼面地价16700元/㎡成交,2%无偿移交租赁住房比例,清水限售价24112元/㎡。

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!▲外金沙版块土地成交情况

6月7日即将出让的苏坡街道宗地起拍楼面地价15300元/㎡,设有最高限价,同时固定自持租赁面积比例15%,且不低于57套。宗地可售商品住房清水最高销售均价24100元/㎡,要求商品住宅现房销售,成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!出让条件

按照建设要求,固定自持比例较高,加之要求现房销售,宗地的隐性开发成本比较高。清水限价24100元/㎡,加装修不超过27100元/㎡,未来西三环现房项目入市后,会在你的备选清单里吗?

宗地详情

宗地位置:青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组

净用地面积:22.8969亩

土地用途:纯住宅

计算容积率:1.5

起始楼面地价:15300元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:24100元/㎡

自持租赁住房起始比例:15%

成品住宅建设比例:100%

成交楼面地价:16800元/㎡

续竞自持租赁住房面积比例:30%

竞得者:13号融信

首拍青羊苏坡宗地楼面地价16800元/㎡ 自持租赁比例30%!宗地位置