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等不等?三环内现房销售 均价还不超过25100元/㎡!

文章来自:今日论市
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发布时间:2021-06-03 18:19:12
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2021年6月7-11日,成都将实施第一次集中土拍,这段时间也恰逢中国的高考,这次集中土拍对房企来说也是一次“高考”。这场“限房价、定品质、竞地价”的土拍,基本上已经决定了未来2-5年成都新房市场行情和热度。

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在本次集中土拍“盛宴”之中,武侯区仅有两宗土地入市,位于武侯区华兴街道南桥社区和高新区肖家河街道殷家林社区。拍卖日期是2021年6月7日的下午场,当天都是拍卖主城区的地块,竞争非常激烈,关注度也最高。

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虽然武侯区这次供应的地块不算多,而且面积也不大,但是看点却不少,话题性十足。

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1、现房销售

本次集中土拍有40宗地,这两宗土地明确要求现房销售。开发商取得土地以后须在12个月内开工建设,且开工以后要在36个月竣工。该项目须一次性完成开发建设,并应自并联竣工验收合格之日起三个月内申请办理商品房现售备案。

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需要说明的是,此前成都已经拍卖了几块现房销售的土地,命运却差别比较大。比如,龙湖青云阙是2019年7月31日竞得的土地,2020年11月15日就拿到了现房销售许可证。同一天拍地的华发锦江区林家坡31.5亩地块,也是要求现房销售,至今都没有开盘,连案名都没有对外公布。

如果这两宗土地的竞得者,能有龙湖的速度,等不了多久,新房也会入市。

2、成品住宅、装修交付

根据地块建设条件通知书,该项目成品住宅比例为100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

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3、清水限价22100元/平米

这两宗地的可售商品住房清水最高销售均价都是22100元/平方米,结合前述装修标准,这就意味着这两个项目未来现房销售的时候最高均价不超过25100元/平米。那么周边新房、二手房是什么水平呢?

这两宗地位于三环内,临近武侯区太平园家私广场、高新区科园,周边三公里内在售新房只有南山凌峯。该项目今年4月取证的四栋小高层房源,带装修单价约2.8-3.3万元/平米;从登记购房人初核的结果来看,该批次只有125-181平米的房子202套,复核家庭多达349个,平均中签率约58%,销售去化压力不太大。周边有太平园、科园等产业板块,老板、企业高管众多,具备买改善房的实力。

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4、地块有明确的限高。

27.6亩地块建筑最高约34米,39.5亩地块建筑最高约42米,如果按照层高3米来计算,这两块地分别允许建约11层和约14层的住宅楼,也就是洋房或者小高层住宅。

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5、周边教育资源齐全。

从前述的宗地区位图来看,地块旁边有华兴小学、武侯七幼、虹桥快乐幼儿园,其中武侯七幼办学起点高,是成都二级幼儿园。

欲戴皇冠,必承其重。这两宗土地也会面临一些问题,想要买地的开发商必须正视这些问题。

首先,片区的城市界面太差。整个南桥社区可能还是十几个地块是空着的,未来估计都会用来建设商品房。在靠近三环路一侧,还有一些没有拆迁民房,拆迁还在持续。小编在南桥社区党群服务中心,还看到了贴出来的征地公告。

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其次,片区的交通状况堪忧。周边虽然有几条地铁线路,但是最近的站点都在1.5公里以上。片区北侧是还在使用的铁路干线,严重限制了片区的交通通达性。从自驾来讲,南桥社区外围有三环路、佳灵路两条主干道,其余的都是小路,易堵,南桥一路和华泰四路特别明显。

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本次土拍各宗土地详情:

宗地一

位置:武侯区华兴街道南桥村8、9组

面积:合27.5583亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于36744平方米

拍卖起叫价:楼面地价:13800元/平方米

限房价:现房销售,可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平米

限装修:成品住宅比例100%,装修价格不低于建筑面积2000元/平米,不高于3000元/平米

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宗地二

位置:武侯区华兴街道南桥村6、7组,高新区肖家河街道殷家林村2组

面积:合39.4785亩

用途:二类住宅用地

计容建面:不大于52638平方米

拍卖起叫价:楼面地价:13800元/平方米

限房价:现房销售,可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平米

限装修:成品住宅比例应不低于100%,装修价格不低于建筑面积2000元/平米,不高于3000元/平米

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