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123亿!黑马首进!奥体明日再战!苏州集中拍地第二日落幕

文章来自:记忆的痕迹
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发布时间:2021-06-01 17:18:56
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导语:苏州市区首次集中供地于5月31日-6月2日集中网上出让,共计32宗经营性用地,其中28宗为涉宅用地,总起拍价约406亿元,总土地面积约248万㎡。

昨天,苏州首次集中供地大幕正式拉开,首日12宗地块总揽金193亿元,华侨城、绿城、旭辉、万科、美的置业、复地、中建三局等房企拿地。

6月1日,第二个成交日。

6月1日,苏州挂牌出让9宗地块,园区奥体地块今天拍了一个半小时仍未出结果,定于明日重新开拍。今日出让地块总揽金约123亿元,地块总出让面积734352平方米。

总价最高地块为苏高新浒关35号地块,达36.8亿;楼面价最高为保利科技城33号地块,约15646.9元/㎡,这宗地溢价率也是本场最高,为13.52%。

万科、中锐、武汉城建、保利、伟光汇通&新力、苏高新、雅居乐等房企竞得地块,其中武汉城建为首进苏州新房企,万科继昨日夺吴中经开区地块后今日再入渭塘。

123亿!黑马首进!奥体明日再战!苏州集中拍地第二日落幕

123亿!黑马首进!奥体明日再战!苏州集中拍地第二日落幕今日土拍成交一览

今日出让的涉宅地块分别分布在相城、高新区,包括科技城、浒关、苏相合作区等热门板块地块,关注度较高。>>地块实探:除了奥体、哪块地最热?苏州土拍地块全解析来了!【附最新航拍实景】

01 今日高光房企

•武汉城建:本次土拍截至目前,首进苏州的第一个新房企,斩获了备受关注的科技城32号地块。武汉城建是于2020年9月整合了武汉地产集团、武汉建工集团等七家企业,组建成立的城市建设龙头企业,为武汉最大的国企,并连续多年荣获“中国房地产百强企业”。就在4月30日,武汉城建集团竞得宁波慈古塘地块,此次再进苏州,是否有抢滩长三角市场之意?

据悉,武汉城建集团与融创集团在全国有多个合作项目,有小道消息称科技城地块或也将与融创合作,此次融创在全国22城集中拍地拿地榜上一直位居前列,“大国企+头号房企”的配置,该地块值得期待。

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•万科:万科昨天刚刚以最高溢价率斩获吴中城南地块,今天又拿下相城渭塘地块。万科一改近三年没在苏州亲自拿地的局面,此次补仓很积极。

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•中锐:中锐竞得相城太平街道地块。中锐目前在苏州在售项目仅中锐禹洲星辰四季,待售项目有金鸡湖畔瑞园,项目并不多。近7年没有供地的太平街道今年陆续迎来旭辉、中锐两个房企,两宗地块最大容积率均不超过1.2,可以满足地缘性客户的改善需求。

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•保利:保利再获科技城地块,加上还未入市的和光山语雅苑,保利深耕科技城决心明显。目前保利在苏州在售项目较多,除了上面两宗未入市的,还有栖月雅园、云熹花园、望熙雅苑等盘。

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•伟光汇通&新力:伟光汇通&新力,竞得浒关商住混合用地,地块性质比较复杂,包括城镇住宅用地、城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。据悉该地块将由伟光汇通、新力合作开发,伟光汇通负责商业,新力负责住宅。早在之前,伟光汇通浒墅关古镇项目就被列入江苏省2021年重大项目。此次两家公司在此拿地,似乎正当其时。

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•苏高新:苏高新斩获浒关地块,体量全场最大近20万方,总价全场最高约37亿,苏高新依然稳,接下来就比较关心地块未来将与哪家房企合作开发了,会是仁恒吗?

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•雅居乐:该地块是苏相合作区实体化运作后,挂牌出让的首宗住宅用地。地块周边是苏相合作区比较核心的配套,地块住宅限高60米,且建筑不低于6层,未来或将打造小高层、高层产品。雅居乐目前苏州市区在售项目仅雅居乐新乐府一盘少量房源在售,还是2016年拿的地,这次又在同区域积极补仓,说明其对该板块还是很看好的。

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02 今日高光地块

园区奥体地块

地块编号:苏园土挂02

奥体地块,32宗地块中绝对的高光地块,当然同样也是今天最具戏剧性的地块。开拍之后很快就已突破中止价,但很快官方就发文通知称,由于浏览器兼容的原因,地块将于6月2日上午9点重启一次报价,具体结果只能等待明天了。

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新区科技城33号地块

地块编号:苏地2021-WG-33号

拿地房企:保利

成交总价:178888万元

楼面价:15647元/平米

溢价率:13.29%

该地块关注度非常高。首先片区近两年新盘扎堆供应,如熙境云庭、浅悦静庭等,一众新盘也都在苏州楼市中创造了很不错的销售成绩。此外区域书香气颇浓,科技城实验学校、新区实验初中等都在周围,有前面一票项目给出的“优秀成绩”,各路开发商对该地块的信心自然不差。

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新区科技城32号地块

地块编号:苏地2021-WG-32号

拿地房企:武汉城建

成交总价:184522万元

楼面价:15193元/平米

溢价率:12.54%

该地块由首进苏州的“黑马”武汉城建竞得。随着“科技城”热度的上升,地块只要与其挂上钩,就会引起开发商的骚动,距离该地块不远处就是科技城热销盘代表——科技城金茂府,金茂府的热销不必赘述,该项目会延续金茂府的热度吗?

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苏相合作区地块

地块编号:苏地2021-WG-37号

拿地房企:雅居乐

成交总价:123104万元

楼面价:13702元/平米

溢价率:9.62%

该地块是苏相合作区实体化运作后,挂牌出让的首宗住宅用地,且是纯宅地,有一定意义。地块紧邻恒大珺睿庭,周边都是苏相合作区比较核心的配套,比如苏相合作区管委会、漕湖综合文体中心、漕湖学校、体育公园等,地块前景不错。

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新区苏州乐园地块

地块编号:苏地2021-WG-35号

拿地房企:苏高新

成交总价:367828万元

楼面价:11410元/平米

溢价率:0%

新苏州乐园,近两年苏州热门板块之一。区域有新区一中科技城校区,今年投用;何山路西延工程也正在加紧建设中,很快就会通车,待何山路隧道全程通车后,区域去往狮山商圈自驾将会十分方便,再加上本身生态环境不错,新苏州乐园板块近年的热销盘也是不断。目前区域在售新盘仅山樾云庭,新房需要补仓了。

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以上就是今日土拍详情。截至目前苏州首批集中供地,还剩12宗地块,将于明天出让,除了园区奥体地块,其余均为吴江地块,其中值得关注的是吴江太湖新城和吴江运东地块,详情请关注苏州乐居直播。

6月2日土拍时间安排如下:

8点30分:WJ-J-2021-003

9点整:苏园土挂02

9点30分:WJ-J-2021-002

10点30分:WJ-J-2021-006

11点30分:WJ-J-2021-004

12点30分:WJ-J-2021-005

13点30分:WJ-J-2021-007

14点30分:WJ-J-2021-008

15点30分:WJ-J-2021-009