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土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

文章来自:动点科技
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发布时间:2021-05-01 17:32:28
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要说2021年4月南通楼市最大的新闻,莫过于调控新政了!与此同时,土拍大事件,莫过于众地块集体下架了。

新政涉及土地市场的两大要点:第一,调整用地出让方式,全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应,严格控制土地溢价率。第二,加强土地市场调控,加大住宅用地供应力度,实行相对集中公告和出让,及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,稳定市场预期。

据不完全统计,2021年4月成交经营性用地29宗,成交总面积108.97万㎡,成交总金额69.79亿元。其中,成交城镇住宅用地14宗,成交总面积65.38万㎡,成交总金额58.59亿元,溢价率57.18%。

2021年4月住宅用地成交总金额环比2021年3月下跌16.4%,同比2020年4月上涨15.24%。

土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

4月2日,通港置业底价拿下海门港新区两宗优质地块

CR21013地块成交楼面价2050元/㎡,总价2.86亿元

C21014地块成交楼面价430元/㎡,总价8699万元

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地块内配建酒店计容面积不低于总计容面积的30%,四星级及以上标准且全部自持的酒店计容面积不少于3万㎡)。

4月6日,荣润斥资14亿竞得海安上湖创新区134亩巨无霸宅地

2021009001地块经过673轮报价,由荣润竞得,成交楼面价6679元/㎡,总价9.55亿元,溢价率149.69%。

2021009002地块经过184轮报价,由荣润竞得,成交楼面价6514元/㎡,总价4.4亿元,溢价率118.81%。

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根据规划显示,两宗地块均需配建商业和人才公寓,其中01地块需提供8套房源,建面约80-120㎡,总建筑面积不低于800㎡;02地块提供4套人才房源,建面约80-120㎡,总建筑面积不低于400㎡。

4月8日,南通瑞正新型材料以6.18亿斩获如东新城商住地

2105-01地块成交楼面价5307元/㎡,溢价率0.38%。

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根据地块投资监管协议,须建设总额不少于20亿元人民币的现代特色农业+乡村文化旅游类综合项目。并且,配建安置房,套型为90㎡、110㎡、125㎡、135㎡左右各50套,集中在2栋楼,并且回购价格以本地块成交楼面价加5500元/㎡计算。

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4月16日,中骏挥金15亿拿下如东中医院北侧三宗地块

2106-01地块成交楼面价5288元/㎡,总价4.13亿元。

2106-02地块成交楼面价5258元/㎡,总价6.8亿元。

2106-03地块为零售商业用地,成交楼面价2724元/㎡,总价4.07亿元。

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根据规划要求,该地块须建设建筑面积不小于65000㎡的购物中心及不少于20000㎡的商业水街,且需须引进国内外知名大型购物中心运营品牌负责运营。

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4月16日,金洲房地产11.09亿竞得如皋中心城区地块

R2021011地块经过110轮报价,由金洲房地产竞得,成交楼面价,总价11.09亿元,溢价率29.6%。

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土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

四月土拍最劲爆的消息,就是那些万元地接二连三撤销挂牌。据不完全统计,2021年南通终止挂牌地块已达16宗。

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与此同时,成交退货解约也成为土拍新闻的一大爆点。

上海大发与金沙湾R2021-004地块解约通知于4月25日进行公告。该地块经过470轮报价,最终成交楼面价14095元/㎡,总价12.1亿元,溢价率28.13%。

土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

据不完全统计,2021年5月南通计划出让经营性用地12宗,出让地块总面积约20.56万㎡,其中,城镇住宅用地5宗,均出自通州湾;零售商业用地5宗;其他商服用地和商务金融用地各1宗。

同比2020年5月,住在用地出让数量减少12宗,环比2021年4月,住宅用地出让数量减少9宗。

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目前来看,5月出让地块均来自通州湾,起拍楼面价为2438元/㎡和2667元/㎡。

TR21009地块

地块位置:通州湾示范区显德路南、经三路西

出让面积:43405㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.6≤R<1.8

起拍地价:4800元/㎡

起拍楼面价:2667元/㎡

竞拍时间:5月17日11点

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根据规划要求,该地块须设置集中绿地不少于1处,总面积不小于2500㎡,建筑层次为小高层和高层相结合。

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TR21010地块

地块位置:通州湾示范区S222省道东侧

出让面积:13731㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.4≤R<1.6

起拍地价:3900元/㎡

起拍楼面价:2438元/㎡

竞拍时间:5月17日15点

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根据规划要求,该地块须设置集中绿地不少于1处,总面积不小于700㎡,建筑层次为多层层和小高层相结合。

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TR21011地块

地块位置:通州湾示范区S223省道西

出让面积:18505㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.4≤R<1.6

起拍地价:3900元/㎡

起拍楼面价:2438元/㎡

竞拍时间:5月18日11点

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根据规划要求,该地块须设置集中绿地不少于1处,总面积不小于1000㎡,建筑层次为多层、小高层相结合。

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TR21012地块

地块位置:通州湾示范区纬二河北、滴翠路东侧

出让面积:55272㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.6≤R<1.8

起拍地价:4800元/㎡

起拍楼面价:2667元/㎡

竞拍时间:5月31日11点

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根据规划要求,该地块须设置集中绿地不少于1处,总面积不小于3200㎡,建筑层次为多层、小高层和高层相结合。

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TR21013地块

地块位置:通州湾示范区人民路西侧

出让面积:13132㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.4≤R<1.6

起拍地价:3900元/㎡

起拍楼面价:2438元/㎡

竞拍时间:5月31日15点

土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

根据规划要求,该地块须设置集中绿地不少于1处,总面积不小于700㎡,建筑层次为多层层和小高层相结合。

土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

交通配套:通州湾位于上海1小时经济圈内,紧邻平海公路,45分钟到达南通市区,G15沈海高速过苏通大桥,1小时到达苏州,1.5小时到达上海,洋吕铁路、江海快线等轨道干线已纳入规划;

生活配套:管委会商务大厦、社会管理中心、政务服务分中心、通州湾人力资源中心等;

教育配套:新海湾幼儿园、通州湾第一实验小学、通州湾高级中学;另外区域内已有众多知名院校分校区、研究基地以及科研机构,教育资源丰富;

商业配套:滨海金石国际大酒店、通州湾游艇俱乐部、海韵商贸广场、通州湾广场等休闲娱乐餐饮为一体的商业配套,能满足生活日常所需。

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南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势,通州湾的发展是历史的馈赠也是时代的趋势,通州湾港区起步工程将于2022年基本建成,实现开港运营,到2035年,建设成为全省港口一体化发展的示范区。以“大通州湾”思维,将沿海4个港口作业区整合为一个通州湾港区,港口建设、重大项目建设等有序推进。

土地集体下架之后,5月住宅地缩减仅剩5宗待出让

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北沿江高铁,预计2025年开通,规划了一条高铁、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线,与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线,从滨江站经南通东站至新机场,二是江海快线,从南通西站经新机场至通州湾。

江海快线时速为120-160km,和地铁区别在于站距大,速度快设站少于地铁,快速串联城市各大组团,共有南通西站-幸余路-永兴站-中远路站-滨江站-狼山站-能达站-金英湖站-海门站-三余镇站-通州湾站11个站台,预计明年正式开工。根据开工时间推测,“江海快线”很可能是市域快线、城际铁路制式。

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