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无锡追地 | 14宗地块出让吸金超188亿!2宗宅地等待摇号!

文章来自:雨落花甽醉
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发布时间:2021-04-30 17:19:02
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4月30日,为期3天的无锡集中土拍暂时告一段落,14宗宅地出让,吸金超188亿,总租赁住房面积超19万方!

土拍结果如下:

无锡追地 | 14宗地块出让吸金超188亿!2宗宅地等待摇号!

土地价格:除1宗宅地外纷纷触顶限价

虽然目前还有2宗宅地等待摇号,但整体的土拍价格已然明显:16宗宅地中,除龙湖竞得的硕放中学东B地块以外,其余地块均触顶限价。

这是否说明,集中土拍模式下,房企对土地的渴望与竞拍激烈程度,远超原本的市场预判,让最高限价的定价标准显得有些稍低?

另一方面,仅硕放地块未达限价,是否意味着,房企对硕放板块即空港新城的未来发展不及地价预期?

最后,房企拍地付出的自持租赁住房面积,未来租金定价无疑得看房企自定标准,但近期无锡居住权制度已然落地,未来是否将会以居住权定价这批租赁住房面积?

拿地房企:融创连落4子,仁恒首入无锡

若论集中土拍的最大赢家,融创绝对是首位,连落4子,成交总面积26.77万㎡,成交总金额66.78亿,各项数据均位列首位。

算上今天竞得的地块,截止目前,融创在无锡大市项目已达12个,提前预定霸榜未来销冠。

值得一提的是,此前与无锡城建签约的仁恒,此次土拍中也拿地首入无锡,竞得经开区南外国王学校南侧地块,竞租赁住房面积达5.64万㎡,约占项目总建面的1/3,拿地成本远超地价。结合此前苏州的仁恒公园世纪、仁恒·耦前等豪宅项目,业内外非常好奇的是:在无锡价值高地——经开区,仁恒会打造什么样的豪宅?价格会创造无锡新的房价天花板吗?

另一家首次在锡拿地的房企——力高也值得关注,在2020年以前力高集团江苏区域仅是新兴的房企分公司,一年之后力高集团江苏区域布局宁波、苏州、无锡、常州等多个城市,一跃成为集团内增速最快的区域公司。而在拿地的3天前,力高集团公众号发文,宣布喜获江苏无锡154亩优质住宅地块,还在不断加码无锡市场。

除了拿地的房企以外,其余“陪跑”的房企也较为令人遗憾,比如说卓越,曾多次亮相土拍报名,而后在2020年8月与其他房企合作开发了上城壹号项目,也期待像卓越这样有志于深耕无锡市场的房企,能够在之后的土拍中再接再厉,有所斩获。

未来市场:已有楼盘透露节后调价

土拍过后,是全市板块地价的一次洗牌,也是当前无锡有项目开发、销售房企的一次解套。

在全市限价的政策下,短期内无锡的房价不会体现出非常大的波动,但是楼盘收紧优惠、贴着备案价销售将会成为常态,长期来看,房价上涨更是大概率事件,在6-12个月内,这批地块项目的入市会逐渐加速房价变化程度。

据乐居土拍后实时踩盘反馈,经开区的多个项目案场表示假期后将取消价格优惠 ,并且土拍因素一定程度上推动了案场成交,建议近期有购房计划的客户,根据自身需求,能出手时快出手。