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土拍预告|16.18亿起拍!西北新城新飞林地块9日开拍 竞买门槛降低

文章来自:出水芙蓉
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发布时间:2021-04-08 16:27:13
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4月9日,昆明西北新城新飞林地块4宗约189.08亩土地将在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖,起拍价约16.18亿元。该批地块曾于去年12月入市拍卖,因无人出价流拍,此次再推出,各项规划条件及交易起价均未发生变更,但降低了竞买门槛。

土拍预告|16.18亿起拍!西北新城新飞林地块9日开拍 竞买门槛降低

此次将拍卖的4宗土地编号为KCWH2020-8-A1、9-A1、10-A1、11-A1号地块,须整体竞买,面积合计约189.08亩,含47.91亩住宅用地、103.44亩商住用地及37.73亩商业商务用地,容积率2.6~5,起拍价约16.18亿元,起拍楼面价约2223~5528元/㎡,起拍土地单价约740.98~958.11万元/亩,竞价阶梯为1660万元。

土地交易文件显示,四个地块须同步建设,KCWH2020-9-A1、10-A1、11-A1号三个地块须先期建成并办理规划核实。土地竞得人须完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内约208694.8㎡道路建设;完成五华西北片区244号路、210号路共约21130㎡建设;完成新飞林地块周边沙河北路南侧、普吉路西侧及KCWH2020-11-A1号地块范围内公园绿地共约18001.88㎡建设;完成五华西北片区规划范围内11.79平方公里内阜外医院南侧110KV电力架空线迁改项目建设;完成35kV冶炼厂线#1-#7塔线路拆除工程;完成五华区110KV沙河变10KV迁改工程;待整个云冶铁路场站拆除完毕后,土地竞得人须建设西北沙河。

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对比首次入市时的交易文件,此次降低了竞买门槛,土地竞得人无需自持地上8万平米商业,且无需引进大健康产业进驻、引入发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家、引入境外国际外事机构设立办事处不少于1家、引入世界知名生物医药企业不少于1家。

从地理位置来看,新飞林地块位于五华区西北新城,东临普吉路,西临小屯路,南临沙河北路,北临规划支路,距离地铁4号线金川路站、云南省阜外心血管医院、昆明西北部汽车客运站等较近。目前区域内已云集了新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园、万科、蓝光、中南、海伦堡、金科、龙湖等品牌开发商,开发业态含住宅、商业、综合体等。今年,片区多个城改项目相继启动前期招标,之后或迎更多房企进驻。