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2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

文章来自:朽恐
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发布时间:2021-01-14 10:07:27
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根据平顶山楼品荟的数据统计,整个2020年,平顶山土地市场共成交2000多亩,收入42多亿元,拿地单位有本地民营企业、有本地国企,也有外来的大牌房企,那么,哪方才是平顶山土地市场上的“大鳄”呢?

许多平顶山地产人都知道,六七年前,在平顶山市区拿地,几乎清一色的是本地房企。

四五年前,外来品牌房企开始在平顶山市区跑马圈地,但依然不是主流。

如今,较量了几年的外来房企和本地房企结局如何?本地房企中的国字头公司和民营开发商谁强谁弱?

先看看三年来市区居住类用地的数据。

本地民营房企——

2018年,拿地24宗,占比82.76%,面积974.36亩,占比68.43%。成交额26.463亿元,占比74.38%。

2019年,拿地23宗,占比69.70%;面积702.144亩,占比46.45%;成交额19.8372亿元,占比49.96%。

2020年,拿地9宗,占比27.27%;面积370.469亩,占比19.81%;成交额10.3588亿元,占比25.26%。

本地国有房企——

2018年,拿地1宗,占比3.5%,面积66.69亩,占比4.68%;成交额2.4亿元,占比6.75%。

2019年,拿地5宗,占比15.15%;面积387.807亩,占比25.66%;成交额8.7257亿元,占比21.98%。

2020年,拿地12宗,占比36.36%;面积771.947亩,占比41.28%;成交额12.8899亿元,占比31.43%。

外来房企——

2018年,拿地4宗,占比13.79%;面积328.85亩,占比26.89%;成交额6.714亿元,占比18.87%

2019年,拿地5宗,占比15.15%;面积421.574亩,占比27.89%;成交额11.1452万元,占比28.07%。

2020年,拿地12宗,占比36.36%;面积727.615亩,占比38.91%;成交额17.7594万元,占比43.31%。

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

很明显,以上三项指标,外来房企和本地国企均呈现出逐年大幅攀升态势。在拿地面积上,2020年本地国有房企已位居榜首。而在成交金额上,外地房企则名列第一。

外来房企在赶超

2020年外来房企拿地面积的猛增,与新华区的焦店智慧城市社区项目和卫东区的国际物流产业新城项目的推动不无关系。

东方今典吞下了3宗住宅类地块,面积269多亩。汇恒公司也拿下了3宗住宅类用地,面积118亩,两个公司共拿地382.352亩,占到了2020年外来公司拿地面积的52.55%。

外来房企品牌优势明显,项目推进迅速,销售经验丰富。开拓三四线市场,是诸多大房企的选择。就住宅类用地而言,2018年外来房企拿地的有恒大、建业、名门3家,2019年有中骏、碧桂园、建业、昌建4家,2020年有恒大、碧桂园、东方今典、汇恒、名门5家,外来开发商的数量上也在逐年增多。

2020年市区外来房企拿地情况表

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

本地国企在发力

本地国有房企2020年拿地面积的增长,则主要是新城区湖岸新城项目落地的结果。

2020年4月平煤神马集团控股的平绿置业在中央商务区西部片区一举拍下9宗地块,面积511.642亩,占到了本地国企拿地面积的66.28%。虽然该项目是与绿城公司合作开发,但平煤神马控股70%。

本地国有房企特别是有财政背景的投资类国有公司,其最大的优势是资金雄厚。虽然在项目管理、楼盘营销上相对经验不足,但与品牌房企合作开发已成为一种趋势。高新区的东鑫置业与碧桂园合作的凤凰城项目、建昌地产与华诚荣邦合作的瑞府项目以及平煤神马集团与杭州绿景控股合作的湖岸新城项目等,走的都是这条路子。

2020年市区本地国企拿地情况表

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

本地民企在萎缩

而本地民营房企的份额均在逐年缩小,在拿地面积和投入资金上,2018年占比分别为68.43%和74.38%、2019年分别为46.45%和49.96%、2020年为19.81%和25.26%,可谓是连年大幅下滑,就连参与拿地的公司也在急剧减少。2018年拿地的本地民营房企有18家,可谓是“十八罗汉闹鹰城”,到了2020年仅有7家拿地。

短短三年时间,本地民营房企就从当年的“绝对优势”沦落到了“人微言轻”的地步。

在楼市转冷的形势下,部分民营中小房企的劣势就显现了出来,融资受限、营销老套、去化趋缓……让不少曾风风火火的本地开发商陷入了无力拿地或不敢拿地的境地。

2020年市区本地民营房企拿地情况表

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

2020年市区拿地达100亩以上的开发商有5家,而这5家公司中2家是本地国企,3家是外来房企。本地民营企业没有一家。值得一提的是,仅这5家拿地的面积已占全年成交面积的67.15%,成交金额占全年成交额的59.11%。

2020年拿地100亩以上房企汇总

2020平顶山土拍报告:本地民企、本地国企、外来房企三方变化惊人

2020年的拿地情况已告诉我们,平顶山楼市已开始进入快速分化阶段,各方力量也正在深度博弈,地方民营中小房企的生存空间受到挤压,市场正在大浪淘沙般地给楼市洗牌。

但这并不意味着大者恒大,小者必死。三道红线下,大牌楼盘也可能会资金断链,一味追求快周转也难免不让品牌形象坍塌。

而品质好、重信誉、资金充盈的一些“口碑”型地方房企的抗风险能力也不可小觑。三年来的拿地情况也印证着以常绿、广诚、领创、颐和美景等为代表的本地民营房企正在强势崛起。

那么,平顶山2020年土地市场全年的出让情况怎么样呢?平顶山住宅属性地块卖了多少?商服地块成交几块?市内五区的地块出让“成绩”如何呢?请点击相关阅读,和乐居平顶山一起来看看吧!

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