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湖南地级市土地市场有点难!湘潭最苦逼!近1/5地块无人问津

文章来自:神仙玉骨
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发布时间:2020-11-18 15:10:30
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2020年也只剩下不到2个月了,回看今年的长沙楼市,令人印象深刻的就不得不提土地市场。原本以为年初疫情影响下房企拿地热情会降低,然而今年来的长沙土地市场热度颇高,土地成交总面积、总金额、溢价率、楼面价均超出去年同期。那么湖南其他市州是不是也是如此“热情”呢,还是有着不同的境遇?我们一起来看下。

湖南地级市土地市场有点难!湘潭最苦逼!近1/5地块无人问津

据中指研究院发布的2020年1-10月湖南各城市土地成交排行榜来看,长沙、常德、衡阳三城市成交金额与成交面积均位居全省前列。除了省会城市长沙不出意外的一马当先,地市级中,房企拿地倾向于基本面较好的常德、衡阳、株洲等。

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常德来看,今年前10月土地成交面积和成交金额在全省仅次于长沙。尽管如此,今年的常德土地市场并不能说火热。前10月,常德土地成交总面积219.3万方,而光是2019年7、8、9三个月,常德土地成交面积就达到了215万方。整体来看,今年常德的土地成交量同比下降超20%,其中3月、7月、8月基本处于0成交,成交地块也基本被常德本地房企底价摘得,出让金额较小。

衡阳方面,今年1-10月,衡阳累积供应48宗土地,同比减少9宗。累计成交44宗土地,同比减少2宗,成交面积也同比下滑24%。从成交楼面价来看,前10月衡阳土地平均成交楼面价1694元/平,同比下滑11%。其中金九银十衡阳共成交10宗地块,成交建面共83万方,同比2019年金九银十下降67%。

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株洲土地市场在下半年以来处于稳定恢复态势,前6月一共成交了了94宗地块,总出让金额39.33亿元,同比减少49.96%。但7月出让了19宗地块,其中9宗为经营性用地,总揽金19.16亿元,环比大涨215%。此后土地市场一直处于较高的热度,频频吸引品牌房企在土地市场拿地,其中8月还成交了一宗起拍价4.19亿元的地块,被实地地产摘得,这是株洲今年土地交易首宗大单。

刚刚过去的10月,株洲一共出让了14宗地块,总出让面积101.6万方,总出让金额74.4亿元。其中,中海地产一口气揽下武广片区6宗地块,总出让面积37万方,总出让金额26亿元;建发集团摘下金德工业园2宗地块,城发置业摘下喜盈门西侧1宗地块……可以说,10月株洲土地市场是品牌房企的天下。

再看湘潭的土地市场,似乎就冷清了许多。才过去半个月的11月,湘潭已经有2宗经营性用地遭遇流拍,从今年整体来看,湘潭土地市场一共供应了42宗地块,有8宗流拍,流拍率达19%,也就是说,近1/5的地块无人问津。余下的34宗地块里,有2宗中止交易,32宗也只是底价成交,整体价量同比均有所下滑。

湖南地级市土地市场有点难!湘潭最苦逼!近1/5地块无人问津湘潭今年的流拍地块

另外还有一些土地拍卖,为了避免流拍的尴尬,由“自己人”承接,比如位于昭山的028号地、032地块,被湖南昭山经济建设投资有限公司拍下,等于是左手转右手,并没有真正卖出去。

整体上看,金年来房企的布局依然主要位于长沙,湖南这些地级市里市场容量有限,流速偏低,土地市场热度明显低于长沙。比如岳阳、益阳等土地市场上半年都处于较低迷态势,房企拿地意愿不高,下半年开始才有稍许回暖。不过话又说回来,诸如常德、衡阳、湘潭尚且如此,那么那些基本面相对更弱的张家界、湘西或许更加艰难了。