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土拍快讯|兴旺建设底价15亿摘得雨花区城中村改造试点地块

文章来自:征骨岁月
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发布时间:2020-11-17 10:02:19
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今日,长沙迎来一宗商住用地挂牌截止,宗地编号长沙市065号,位于雨花区黎托街道合丰社区。最终仅有一笔报价被长沙旺江房地产开发有限公司以底价15亿元摘得,楼面价3348元/平,住宅毛坯限价10800元/平。该宗地块为系合丰社区两安用地,已纳入全市城中村改造试点项目。据查,该企业由湖南兴旺建设有限公司间接控股。

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根据宗地详情显示,宗地总面积148521.06平方米,有效面积127907.24平方米,其中住宅用地面积95751.93平方米,容积率≤3.0;商业用地32155.31平方米,容积率≤5.0。起始价150000万元,经计算,该地块的起始楼面价为3348元/平。

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根据宗地地图显示,该地块靠近京港澳高速和机场高速,周边分布较多小区,距离地铁2号线长沙大道站尚有一定距离。目前周边新房在售有阳光城尚东湾、明昇壹城;在售二手房项目有运达中央广场、融科紫檀。

根据长沙市土地管理委员会2019年第5次会议纪要,同意该宗地挂牌出让,挂牌出让条件如下:1.根据长沙市雨花区黎托街道合丰社区村民大会决议:通过对两安地块的挂牌出让,长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会将获取住宅地块挂牌成交后的土地返还款,同时将商业地块挂牌成交后的全部土地返还款用于向摘牌方购买9.4万平方米的住宅和1.6万平方米的酒店物业。有偿购买物业的价格按商业地块挂牌成交后的全部土地返还款除以应购买的面积计算;摘牌方须无偿提供酒店物业配套车位数不少于80个,摘牌方须按每套房一个车位的标准提供住宅物业配套车位,住宅物业配套车位按5万元/个标准购买;购买的住宅及酒店物业的建设标准、具体位置按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会签订的《物业购买协议》执行,《物业购买协议》与挂牌出让须知一并公告;摘牌方需在签订《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买协议》,没有按规定签订《物业购买协议》的,则本次摘牌无效,将取消竞买人竞得资格,其中5%的竞买保证金不予退还;摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付,酒店物业在摘牌后四年内交付,并且将住宅物业产权在摘牌后四年零六个月内办理到位,酒店物业产权在摘牌后五年零六个月内办理到位。住宅物业和酒店物业须竣工验收合格后才能交付使用,交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行,由长沙市雨花区黎托街道合丰社区筹建委员会提供购房者信息和资料,由摘牌方负责办理交房手续。上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。2. 住宅销售均价不超过10800元/平方米。3. 竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。