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中国土地观察|11月第2周18城拍地477亿元 各城冷热分化明显

文章来自:梦的三国
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发布时间:2020-11-16 11:48:39
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11月9日—13日,全国土地市场“先抑后扬”。乐居重点监测60城中,共有18城成交40宗土地,总成交额477.14亿元。

本周前两日,全国土地市场仅有5城迎来土地成交,主要集中在长三角地区和西南地区。除嘉兴出让一宗溢价率超过49%的土地外,其他城市表现平平。

不过进入11日,土地供应速度加快,长、珠三角依然是主角,深圳更是以81亿元、62707元/m2的超高价格成交一宗前海地块;除此之外,厦门、武汉等热门城市也亮点频出。

全国土地市场成交“量减价升”

较上周而言,本周虽然成交宗地数量略有减少,但总成交额环比上涨20%,说明大额宗地的数量明显增多。城市方面,厦门本周大放异彩,以84.7亿的总成交额名列首位;深圳虽仅成交一宗土地,但凭借高达81亿元的总价,成功夺得第二名;武汉以73.52亿元位列第三。

长、珠三角土地市场城市分化明显

11月9日,嘉兴打响了11月长三角土地交易的第一枪。经5个小时、526轮的厮杀,秀洲区一宗土地以12.53亿元的价格被秀拓置业斩获,楼面价7938元/m2,溢价率高达49.95%。

同样的高轮次竞价过程也发生在两日后的南通。11日,万科经3小时、417轮鏖战,以15.6亿元的价格将一宗海门地块收入囊中,成交楼面价13551元/m2,溢价率高达80.77%。

万科集团董事会主席郁亮日前接受媒体采访时认为,由于现在江苏重视江海联动发展,处于长江入海口的南通将成为上海进一步发展和辐射的方向。据悉,该地块是万科今年对海门区的第四次进军,足以见万科未来深耕海门的决心。

进入2020年以来,无锡传统主城区起拍地价普遍破万,远郊热门的板块地价不断逼近万元,热度不断抬升。11月13日,长三角另一热门城市——无锡的“万元宗地俱乐部“迎来新成员,远洋、建发两家老牌房企分别以12095元/m2和14863元/m2的楼面价分食两宗优质宅地。其中建发斩获的张村4号地块以26.7亿元的总价格,跃升惠山区新地王。

珠三角方面,本周最大亮点莫过于深圳11日迎来的一宗“天价”土地出让。该地块起价56亿元,因其所处前海板块较高的投资价值,引来多家房企“虎视眈眈”。最终,在击退了9家房企后,该地块由金地、电建、华润和前海四家房企以81亿元联合拿下,溢价率45%,楼面价62707元/m2。

武汉、厦门土地市场迎来小爆发

本周土地市场即将收官之时,武汉、厦门土地市场迎来小爆发,两城各有一宗超50亿的高总价土地成交。

13日上午,多家房企轮番举牌,角逐武汉一宗优质地块。由于竞拍太过火爆,导致交易大厅的网络崩溃,不得已下午重新开始竞拍。

竞拍过程一波三折。最终,这块53771m2的江岸优质宅地被华润收入囊中,总价格65.7亿元,溢价率52.79%,并以30558元/m2的成交楼面价,晋升武汉第一个楼面价破3万的“新地王”。而这也是前日华润刚刚在深圳入手81亿天价土地后,第二次花费重金拿地。

而厦门13日一天收金84.7亿,夺得本周全国土地成交排行榜头名,出让的4宗地块平均楼面价达14500元/m2。其中,同安区一宗52亿的地块被宝龙斩获,由于该地块受区位条件的限制,最终以底价成交,楼面价14000元/m2。

针对厦门未来土地市场走势,戴德梁行福建区域总经理潘育敏分析称,厦门土地市场近两年逐渐加快了节奏,区位条件是一方面原因,另一方面就是岛内的城市更新节奏明显加快,而岛外供应一直都很大。从机会成本来考虑,开发商肯定会把更多资金用于争夺岛内的土地资源。岛内岛外土地供需结构的变化,导致开发商拿地策略发生了调整。