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土拍预告|明日长沙3宗地块出让 书院路双限地限价13000元/平

文章来自:科技创新者
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发布时间:2020-10-14 16:54:25
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明日,长沙将有3宗地块挂牌截止,迎来正式竞价。分别为长沙市082号的商住用地,长沙县067号的住宅用地和长沙县066号的住宅用地,长沙市082号地块为双限地,住宅限价13000元/平,土地最高竞价44515万元。

以下为该3宗地块的宗地详情:

长沙市082号

082号地块位于天心区书院路,规划为居住用地、商业服务业设施用地,出让年限商业40年、住宅70年。出让面积为16944.25平方米,容积率FAR≤≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑控制高度<100米并满足机场限高要求。起始总价为41775万元,经计算,起始楼面价为6164元/平。

土拍预告|明日长沙3宗地块出让 书院路双限地限价13000元/平

根据宗地地图显示,该地块距离地铁四号线碧沙湖地铁站500米,南近南湖和睦医院,西临保利国际广场。周边在售新房蓝湾国际广场住宅毛坯均价16000元/平,卓越江岸建面28-46平平层公寓,均价12500元/平,中建江山壹号建面191平非毛坯大平层住宅,一口价总价500万元/套。周边二手房都江新苑均价11091元/平,二手房成达花园成达花园均价9077元/平,二手房南湖嘉园本月10092元/平。

挂牌交易条件为:

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

2.土地挂牌出让最高限价44515万元,住宅销售均价不超过13000元/平方米。

长沙县066号

082号地块位于长沙县星沙街道望仙路以南、洋湖路以北、东十路以西,规划为居住用地,出让年限70年。出让面积为72154.83平方米,地块一规划用途为二类居住用地R2,容积率:1.0<FAR≤2.5,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤80米;地块二规划用途为二类居住用地R2,容积率:1.0<FAR≤1.8,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤60米。起始总价为59528万元,经计算,起始楼面价为3552元/平。

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根据宗地地图显示,该地块靠近地铁3号线的终点站广生站,东临长沙绕城高速G401段,北临洋湖高级中学,西临湖南艺术职业学院星沙校区。周边在售新房中交建发松雅院毛坯住宅均价11065元/平,新房旭辉美的东樾城建面98-143平,均价9980元/平,新房海伦春天叠墅建面209-212平,均价11000元/平。周边二手房MOMA当代广场均价8841元/平,周边基础设施及社区较少,多为新盘项目。

其他交易条件:1.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》的要求配套建设幼儿园和小学,建成后无偿移交给县教育局;

2.该配建的小学为宗地周边的规划小学,位于星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、东十路以西,净用地面积约38993平方米,设计规模为48个班,新建校舍约25000平方米及相关附属设施,建设成本约10000万元;

3.配建的小学用地按评估价80.33万元/亩划拨给竞得人;

4.配套建设的小学校和幼儿园,要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保证该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

5.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》,项目建设需符合“交房即交证”要求;

6.住宅销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

长沙县067号

067号地块位于长沙县黄花镇开元东路以南、科教路以东。规划为居住用地,出让年限70年。总出让面积126797.41平方米,容积率:1.0<FAR≤1.5,建筑密度:D%≤25%,绿地率:GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤27米,并满足黄花机场限高要求。起始总价为26628万元,经计算,起始楼面价为1400元/平。

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根据宗地地图显示,该地块北临319国道,周边较为偏僻,生活配套多为社区底商,交通配套有待完善。周边分布较少新房和二手房项目。

其他交易条件:1.需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》的要求配套建设幼儿园和小学,建成后无偿移交给县教育局;

2.该配建的小学为宗地西侧的规划小学,位于黄花镇开元东路以南、科教路以东,总用地面积20461.55平方米,净用地面积为19026.67平方米,设计规模为36个班,新建校舍约20000平方米及相关附属设施,建设成本约8000万元;

3.配建的小学用地按成本价1508万元划拨给竞得人;

4.配套建设的小学校和幼儿园,要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保证该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

5.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》,项目建设需符合“交房即交证”要求;

6.住宅销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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