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前8月百城居住用地成交面积同比增长6.8% 中山市增幅超1100%

文章来自:何必入戏
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发布时间:2020-09-10 16:28:03
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新地产财经讯 9月10日,易居研究院发布最新一期百城居住用地成交报告。

报告称,1-8月份,全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米,同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,6-8月份更是呈现了正增长态势,说明地市交易走出疫情阴影,步入小复苏的通道之中。

分城市等级来看,1-8月份,4个一线城市居住用地成交面积为2636万平方米,同比增长41.2%。报告分析称,今年上半年一线城市地市明显升温,这与供地节奏较快有关,各类房企也纷纷回归一线城市拿地。下半年,土地交易市场开始趋稳,年初累计成交面积同比增速曲线不再过快上行。此前7月24日国务院房地产工作座谈会上,4个一线城市均有参会,从“稳地价、稳房价、稳预期”的角度看,下半年一线城市供地节奏或会放缓,其客观上都会影响土地市场的相关交易。

1-8月份,32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米,同比减少1.0%。报告称,二线城市的地市交易总体向好,当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行,已经接近零轴水平。二线城市依然是各类房企投资拿地的主战场,后续地市回暖的可能性依然是比较大的。

报告特别指出,在二线城市中武汉市场的表现值得肯定。今年前7个月,武汉年初累计土地成交面积同比增速均为负值,前7月该指标分别为-68%、-72%、-14%、-59%、-46%、-36%和-21%,显然因疫情受到较大冲击,地市交易明显弱于去年同期。但是,8月份武汉地市出现积极信号,今年1-8月份土地成交面积同比增速为14%,意味着武汉地市交易已超过去年同期水平。若从单月来看,8月份武汉居住用地成交552万平方米,这是自2019年5月份以来土地市场交易规模最大的一个月。

1-8月份,64个三四线城市居住用地成交面积为16653万平方米,同比增长14.9%。报告分析称,最近两个月三四线城市年初累计居住用地成交面积同比增速曲线位于相对高的水平。对比2019年以来的行情,当前三四线城市供地节奏也比较快,其吸引了一些资金实力较好的房企进入。需要注意的是,此类地市本身也面临很多问题,包括三四线城市的住宅市场并没有完全复苏,这都会对后续地市的走势带来很多不确定性的因素。

从全国百城居住用地成交面积的情况看,中山、湛江和丹东等城市的交易行情较好,同比增速超200%。从城市分布来看,在成交面积增速前10的城市中,普遍都位于三大都市圈,包括中山、韶关、东莞、深圳、承德、马鞍山等,这和此类城市基本面较好、投资潜力大等有关。

报告认为,当前社会经济大环境不断向好,其有助于支持地市的进一步回暖。若是后续金九银十的成色比较足,那么房企拿地的积极性依然会比较强,其都有可能支持土地市场的进一步复苏。当然,对于一些地价过热的城市,后续供地节奏或会放缓,相关地市的表现或略偏弱。

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