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瑞宝村火了!恒大、富力、远洋、合生、越秀都来抢!

文章来自:游戏新看点
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发布时间:2021-07-11 07:00:48
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广州“最火城中村”出现了!

去年通过改造意愿表决的海珠区瑞宝村,目前已吸引大批房企蜂拥而至,包括恒大、富力、远洋等。

什么概念?其抢手程度,可谓葵蓬村的升级版,也可视作土拍中的摇号地块。

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城更君在走访瑞宝村的过程中,发现已有三家房企在村内开设旧改咨询点。

其中包括了富力。

作为广州头一批涉足旧改的企业,富力已有多个成功案例珠玉在前,大家都非常熟悉,就不多介绍了。

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此外,还有最近话题度很高的恒大集团。

值得一提的是,发迹于广州的恒大,其首个地产项目——金碧花园,距离瑞宝村不到1公里。

目前,除了已经确定合作的黄埔庙头村、南沙鸭利村、南沙龙古村、增城迳吓村,恒大还在接触超15个旧村项目,未来旧改版图有望再扩大。

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最后,在瑞宝村设立旧改展厅的还有远洋集团。

远洋集团,成立于1993年,总部设立在北京,在广州已开发远洋天骄、远洋·芙蓉墅等项目。

据工作人员介绍,集团近年有意进军大湾区城市更新领域,除了瑞宝村,目前也与番禺、增城多个项目接洽中。

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既然说是葵蓬村的升级版,瑞宝村的意向企业当然不止三家。

追溯到疫情反扑的前阵子,多家房企向瑞宝村表明了诚意,纷纷出手支援抗疫物资,当中就包括了保利、红八方、合生、越秀地产等。

说一下其中的红八方集团,其主营业务为时尚产业、金融股权投资、地产与商业物业经营等,是七匹狼实业的主要战略合作方,还联手佳兆业参与改造石溪旧改。

这里留下了一个疑问,红八方的“时尚”体质,与瑞宝的“服装”基因,是不是有什么关系?

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图源:红八方集团

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图源:保利城市更新

不要小看各大房企在疫情中的举动。

毕竟像瑞宝村这样的“肥猪肉”,争食者众多,房企“多露脸多刷存在感”,自然能给村民留下好印象。

像是已经设立办公点的远洋集团,在疫情期间也像瑞宝村捐赠了抗疫物资。

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房企们蠢蠢欲动,皆因瑞宝村所在的位置,实在太吸引。

瑞宝村,位于海珠西部,东侧靠近东晓南路,南临新滘西路,北部坐落华南最大的布匹市场——中大纺织商圈。

此外,其位置还属于海珠创新湾范围,是海珠区继琶洲后另一个重磅规划之地。

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瑞宝村位置不俗,周边交通非常便利,靠近地铁2号线东晓南站,可直达广州南站。

北侧临近在建的地铁10号线和环线11号线五凤站,可直通越秀、天河等区。

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地铁10号线施工现场

若说沙河、白马服装市场是这个服装生态圈的“前店”,那么瑞宝、鹭江、康乐一带的制衣厂就是“后厂”。
由于毗邻中大布匹市场,瑞宝村里分布着大大小小的制衣厂、五金店、皮革店等,养活了无数“制衣人”。

此外,瑞宝村基本每年都会因招工难的问题登上新闻播报,这也从侧面反映了村内的制衣经济非常发达。

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全国各地“制衣人”慕名而来,也让瑞宝村成为不折不扣的土豪村,房东每年收租就能获得不错收益。

村内配套应有尽有,烟火气非常浓厚,与城更君近日报道过的白云萧岗村形成鲜明对比。

同是工作日早上,一面热闹哄哄,一面人烟稀少。

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海珠瑞宝村

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白云萧岗村
不过,与大多数城中村面貌无异,瑞宝村内握手楼密布,各类货车、电车随意穿行,一片嘈杂凌乱的生活环境。
再加上产业低端,难以匹配时代发展,也限制了村集体收益的升级。

因此,全面改造也成为大势所趋。

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今年3月,瑞宝村完成了旧村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作,改造意愿达99.6%。

此前实探发现,瑞宝村已经聘请旧改专项法律顾问团队。

接下来,瑞宝村将启动意向合作企业招商程序,最终将是上述哪家房企中标,我们拭目以待。

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图源:广州乐居

根据规定,对于海珠区旧改项目,改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目,企业总资产不低于200亿元;现状建筑面积大于等于60万平方米的项目,企业总资产不低于300亿元。

并且,广州第一、二圈层的旧改项目,需引入世界500强投资的企业。

而瑞宝村就位于海珠区中心地段,属于广州第一圈层的旧改项目,产居比60:40,对企业实力要求并不低。

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至于未来瑞宝将怎么改,或可从最新发布的“十四五”规划中窥探一二。

根据规划,“十四五”时期广州将重点发展三大产业带,其中的沿江产业带,就包括了瑞宝村所在的中大国际创新生态谷。

在重点平台方面,海珠将构建“一区一谷一圈“发展空间布局,这里的“一谷”即是中大国际创新生态谷。

未来,这里将依托中山大学及周边众多国家和省部级科研单位的优势,整体定位为广深港澳科技创新走廊科创枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。

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具体到瑞宝村,还有待具体改造方案出炉才能揭晓。

不过,各企业为了吸引村民,也做出了各自大概的初步方案。

如恒大,就拟将瑞宝村打造成未来的“时尚健康城”,将以现代纺织时尚业为主导,效果意大利米兰时装总部、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。

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无论最终方案如何,这片宝地都将迎来价值跃升。

目前,海珠在售新盘也主要集中在瑞宝村所在的海珠创新湾,如中海观澜府、中海观云府、时代大家等,房价最高已破10万+。