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深圳这类房源同比涨幅近80%!这是为什么?

文章来自:美食养成记
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发布时间:2021-07-09 08:37:43
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出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

随着0208二手房官方指导价政策出台,深圳二手房市场一路下跌至冰点。

根据中原统计的最新数据显示,六月二手住宅过户套数为2575套,环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平,环比下降14.1%。

深圳这类房源同比涨幅近80%!这是为什么?

去年6月,深圳二手住宅过户套数破万,与今年不足3000套的6月相比,曲线形成跳崖式下降。

深圳二手市场冷淡,受调控政策和新房供应不足的情况下,二月后的深圳新房市场也平平无奇。

根据住建局数据显示,深圳楼市2021年1月成交8356套新房住宅,延续2020年的良好态势,2月受农历春节长假影响仅成交3434套。

但开年之后受上述双重影响,3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量不断下降,依次为5305套、3502套、2677套、2866套。

深圳这类房源同比涨幅近80%!这是为什么?

因二手房成交指导价、房贷利率上浮、严查经营贷、新房供应不足等多重因素,不少人把目光投向了更“冷门”的市场——小产权房和回迁房。

4月,央视财经报道称,“近期,深圳的小产权房市场异常火热,涨幅最高达50%,甚至出现了一房难求的现象。”其中,近八成购房者为投资客。

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四月底,龙华和宝安相继传出整治小产权房的消息,甚至当地小产权房中介的门店已经暂时查封。而沙井炒作严重的几个城中村也停止过户、停止律师见证,如学府、耗一、耗二、壆岗等。

在一系列动作下,深圳小产权的虚火也暂时熄灭了。

二手房买不起、新房没得买、小产权虚火也熄灭了,想买房的人都去买啥了?

深圳法拍房市场同比涨幅近80%

去年1-5月份,深圳法拍房共成交350套。

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今年同期,法拍房成交达627套,同比涨幅近80%。

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法拍房数据可观,也因此,近段时间不少深圳法拍房新闻引发热议,加之有不少知名房源拍卖,深圳法拍房一再冲上热搜。

5月14日,一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元,因此冲上热搜。

房源面积为127.82㎡,以2206万元成交,该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交,单价为17.26万元/㎡。

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同样是在5月,又有三套学区房拍卖成功。5月18日,香荔绿洲、鸣泉居和香域中央花园三套法拍房成功拍出。

根据中原整理,最贴近指导价的是香荔绿洲165.42㎡的房源,仅高出指导价约1.26万/㎡。

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尽管香域中央花园这一房源高出指导价约7.29万/㎡,但仍比208新政前成交价低了0.1万/㎡,总价便宜了接近17.6万。

5月25日,京东拍卖上一套宝中豪宅成交,引起了3万人的围观。

该房源为位于新安街道新湖路壹方商业一期2座B单元4301房,面积249.47㎡,这套宝中豪宅起拍价2213万,最终以4809万成交,成交单价达到了19.28万/㎡。

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壹方商业中心一期的官方参考价为10.08万/㎡,与上述法拍房单价相差了9.2万/㎡。

深圳知名的豪宅楼盘半岛城邦,2期官方给出的二手房成交指导价为10.15万/㎡。

6月28日,南山蛇口半岛城邦2期成交一套176㎡法拍房,成交价1319万,折合单价7.5万/㎡。这套法拍的二手房成交价竟然比指导价还要便宜2.5万/㎡!

这套法拍房源,为半岛城邦2期4A+4B户型,成交价格1319万元,共6人报名。双拼房中2套房已经打通,建筑分别为85.72㎡和89.07㎡。

6月22日,228㎡的恒裕滨城二期拍卖,以总价约6317万成交。房产位于二期3座A单位40A, 从拍卖平台信息显示,这套房源3人报名,引1.9万人围观。

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出价18轮,最终以6317万元总价成交,折合单价27.7万/㎡,而恒裕滨城二期指导价仅13.2万/㎡。

此外,南山蛇口一无房产证集资房引21人疯抢,423次竞价最终溢价近250万成交等消息也引发了热议……

法拍房危机四伏:

低廉房价后面的“陷阱”

买法拍房的一个主要理由就是便宜,对于资金不够的购房者来说,非常有吸引力,但低廉房价后面的“陷阱”却不少,一不留神就容易被“进坑”。

“什么样的房子容易断供?大多出现在小企业经营主身上,资不抵债后也只能拿房子抵押了。”专业人士老章说到。

买深圳法拍房要小心税费大坑。

举个例子,一人通过法拍的方式买一套市价500万的法拍房,原本以为只需要花350万就能得到,但拍卖成功后计算税费后,发现最后所付金额超过了610万,这样的情况也并不在少数。

法拍房最常见的问题主要是这几个方面:原住户或租户的清退、无法贷款购买、税费、房屋产权、大量手续等等,由于法拍房容易出钱难拿证,真的想入手的置业者一定要明确这些问题。

法拍房容易在哪个环节出现问题?

为此,乐居也采访了北京德和衡律师事务所的孔霞律师,从专业角度给出几点避坑建议:

1、法拍房会有一些隐藏的坑,可能会涉及到房屋前业主拖欠的一些水电物业费等,或者房屋目前有实际居住人包括债务人及家属或者房屋的实际承租人,那么将来房屋交付就会拖延一些时间影响到自己的实际权利。

2、法拍房还需要准备充足的资金,否则交纳了保证金但未在规定时间内付清尾款则可能导致保证金被没收。

3、对于购买法拍房的权利人来说,一定要调查清楚房屋的实际权利情况,甚至实地走访,查看房屋现状以判断是否存在腾退障碍等再决定是否参与。

买房也算是人生大事,乐居君在此提醒,不论买什么都要擦亮眼睛哦!