当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > 土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高....

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

文章来自:财经新知
字体:
发布时间:2021-07-08 07:00:51
阅读:11

2021年第27周,由于本周集中拍地城市明显减少,成交规模和金额也环比上周大幅下降,平均地价也受城市成交结构的改变而出现回调。22城集中土拍方面,武汉于本周完成了首轮集中土拍,至此22城首轮集中土拍均已完成;同26日第二场土拍一样,武汉首轮集中土拍第三场热度也在高位,当日土拍平均溢价率达37%,多宗地以超高溢价率成交,硚口、东湖高新区等区域更是出现了新的单价地王。

土地政策

无锡修改第二轮土拍规则

预计多城将跟进加码

7月1日,无锡公布第二批集中土地出让明细。值得关注的是,无锡此次土拍规则也发生了明显的变化:当地块达到最高限价后不再竞配建改为摇号,此举将有利于稳定实际地价,避免出现首次土拍中多宗地配建比例较高的现象。此外,截止6月末,22城均已完成了首轮集中土拍,但大部分城市土拍热度仍在高位,尤其是首轮土拍规则最宽松的重庆和武汉;就此来看,后续将会有更多城市修改二轮土拍规则,以控热度、稳预期。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

土地供应

无锡二批次集中供地量较首次涨幅达3成

部分地块实施双限

供应方面。受无锡第二批集中出让地块挂牌影响,本周重点监测城市土地供应规模较上周大幅上涨,总供应建筑面积达1259万平方米,环比大增七成。具体而言,本周无锡于7月1日公布了第二批集中供地清单,共涉及23宗地,总建筑面积达221.63万平方米,较首次推出面积增加了三成,梁溪、滨湖等核心城区的供应量也较上次有所增长;从溢价空间来看,无锡二轮溢价率上限较首次也进一步压缩,平均约为12%;该批地块预计将于8月2日开拍。22城之外,温州和南通的供应量也超过了100万平方米,供应量相对较高,其余城市的供应量仍在低位。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

土地成交

22城集中拍地潮暂止

成交规模不及上周

成交方面。6月末,22城首场集中供地基本均已完成,本周也仅有武汉还有13宗地出让。在此影响下,本周重点监测城市成交面积较上周明显下滑,总成交建筑面积仅为1480万平方米,同环比均明显下降;成交金额亦降至808亿元,同环比降幅均在5成以上;价格方面,受城市成交结构变化影响,本周平均地价也出现回调,平均楼板价降至5458元/平方米,环比下降24%。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

具体来看。22个集中拍地的重点城市中,本周仅武汉有土地成交,合计成交14宗地,包括首批集中供地的13宗,加上25、26日成交的41宗地,武汉首场土拍共成交54宗地,合计揽金788亿元;至此22个城市首场集中土拍也均已完成。非重点城市之外,西安在本周完成了首场集中土拍,20宗地中共成交16宗地,合计揽金92亿元,由于出让地块中有5成为安置房用地,因此西安的首场土拍热度并不高,平均溢价率不足10%。三四线城市中,金华、衢州、柳州等城市的成交量相对较高,均超过了50万平方米。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

市场热度

溢价率环比上涨

主动撤牌成为本周地块流拍主因

成交溢价方面。本周重点监测城市的成交溢价率达18%,较上周回升了6个百分点。各能级城市方面,二线城市因武汉最后一天土拍高热影响,成交溢价率环比上涨11%达19%,成为本周整体溢价率上升最大助力;三四线城市溢价率则继续回调,环比上周微降一个百分点至16%。

土地流拍方面。受郑州、青岛多宗土地因规划调整等因素影响,本周土地流拍幅数较上周大幅增加,导致整体流拍率也显著上升。若排除此类地块影响,实际流拍率则仅较上周小幅微涨,达12.8%。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

周度TOP5

武汉成为两榜入榜主力

硚口、东湖新区等多区成交单价天花板创新高

本周,武汉、佛山、金华等热点城市均有优质土地出让,特别是武汉,本周出让地块中有多宗热点地块,竞拍热度十分高。在此影响下,武汉成为本周总价和单价TOP5榜单的入榜主力,其中在总价榜单中成功占据3席,单价榜更是有4宗地入围。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

本周市场关注度最高的仍属于集中供地的武汉,首批集中出让地块中有13宗在本周出让,包括市场关注度很高的光谷中心城P(2021)033号、036号和037号地块。从竞拍轮次来看,这3宗地的竞拍轮数都在100轮之上,最终成交单价更是接连刷新所在片区——东湖高新区的成交单价天花板。此外,硚口崇仁路片区地块的成交单价也刷新了硚口区的历史成交单价,成为硚口区新的单价地王。

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

重点地块点评

东湖高新区楼面价破2万元/平方米

土地周报 | 土地成交量价齐跌,武汉多个区域地价创新高

地块分析

在为期三天的武汉首场集中土拍中,东湖新区光谷成为各大房企争夺的热点,出让地块竞拍轮次基本均过百,最终光谷乃至整个东湖高新区的地价连续3次被刷新。在3个新出炉的单价地王中,竞争最激烈的当属P037号地块,尽管当地政府为避免高溢价将该地块的起拍价调高了20%,但该地块最终成交溢价率仍然突破了100%,平均楼板价达20799元/平方米,成为东湖高新区新的单价地王。

据地理位置来看,地块位于武汉目前楼市最为火热的光谷中心区,区位十分优越;同时地块还靠近关豹高速,距离地铁11号线光谷生物园站约在1.5公里内,交通出行也比较便捷。经过多年的发展,光谷中心城板块的各项配套也十分完善:商业方面,项目自身带有3.5万平方米的商业体量,同时临近首创奥特莱斯等商业体,能充分满足日常生活需求;教育方面,目前项目周边教育资源基本聚集在地块2公里之外,不过地块上自带两个9班幼儿园,附近也有在建小学,未来能满足居民就近教育的需求。当前,地块周边在售项目较多,且部分项目售价甚至低于地块成交楼板价,由此来看,项目未来入市存在一定的销售压力。