当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > 学区房跌下神坛,文鼎苑法拍房低于评估价8.2万元/㎡成交!....

学区房跌下神坛,文鼎苑法拍房低于评估价8.2万元/㎡成交!

文章来自:财经谈天下
字体:
发布时间:2021-07-08 08:36:40
阅读:53

昨日,一套文鼎苑法拍房开拍,今日不到11点,最终以1034万元总价成交,折合单价8.2万元/㎡。

此次拍卖的房源为文鼎苑35幢3单元102室,建筑面积约126㎡,评估价1203万,折合单价9.5万元/㎡,起拍价970万元,折合单价7.7万元/㎡。

学区房跌下神坛,文鼎苑法拍房低于评估价8.2万元/㎡成交!

文鼎苑35幢3单元102室实景

根据房源信息显示,这套房源原为三室一厅一厨二卫,目前已将一朝南房间隔成两间,现为四室一厅一厨二卫。

不过房源在一楼,采光会受到一定影响。

这套房子涉及一桩民事诉讼,被执行人总共要支付7374537元案款,竞买人买这个房子可能看中的正是学区房的优势,但竞买人要查清楚房子里有没有原房东户口。

学区房跌下神坛,文鼎苑法拍房低于评估价8.2万元/㎡成交!

文鼎苑实景图

这一次的法拍远不及上次的火爆。

4月27日,经过367轮竞价,文鼎苑23幢2单元2102室180.5㎡的法拍房成交,最终总价1850万,折合单价10.25万元/㎡,高出评估价135万。

无独有偶,文鼎苑二手房市场也有明显降温。

根据好找房平台上显示,目前文鼎苑挂牌房源135套,挂牌均价11万多元/㎡。

6月成交均价只有7.8万元/㎡,最近成交的一套为7月1日,141㎡的房源,均价8.2万元/㎡。另外6月21日成交的那套房源,均价也只有7.9万元/㎡。

学区房跌下神坛,文鼎苑法拍房低于评估价8.2万元/㎡成交!

为什么现在的情况却大相径庭呢?

一方面,坊间流传杭州西湖区将进行学区改革试点,实行多校划片和教师轮岗,与此同时,文鼎苑的确有大量房东出货。

虽然教育部门很快辟谣,但也阻挡不了全国教育改革的趋势。

近日,北京对不合理的学区房价格体系严加打击,多校划片和随机派位影响了众多学区房,买了高价学区房也不一定能上强小,最后却被调剂到普小,甚至菜小。

这一波影响颇深,除了北京,眼下上海和杭州都有意改革学区房,家长没有不为之犹豫的。

另一方面,受整个楼市变化影响。

房贷利率接二连三上涨,二套甚至突破了6%。新房和二手房都遭遇了灾难,法拍房也离不开贷款这个槛,放款缓慢,审核趋严,让大量购房者畏手畏脚。

在这样的背景下,无论是二手房市场还是法拍房市场自然会降温下来。