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大变动!海珠湖旁3条村有新进展!5年内这8村都要改!

文章来自:坐而论道
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发布时间:2021-07-06 07:35:59
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左等右等,上半年都过去了,海珠区的十四五规划还没等到。但也不是动静全无,上个月倒是等来了三条村连发的“信号弹”。6月9日,海珠区住房和建设局在同一天发布了龙潭村、三滘村、东风村的基础数据调查结果。

赶在2021上半年结束前,各区仿佛商量好一般“抱团”放出旧村动态,如天河上个月有6条村展开改造基础数据招标或敲定供应商。

同时还有番禺区——番禺南站及其周边片区的钟村街道谢村、东环街左边村,以及化龙片区的柏堂村也在6月启动数据调查。

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再看回海珠。实际上,这不是三条村首次冒出基础数据调查结果的消息,但为何又突然扎堆重新发布了呢?其实并不奇怪,如果你之前也和城更君一样,关注了海珠于1月发布的十四五规划征求意见稿的话,就会发现这三条村在最新的旧改规划中被纳入了“新五年方案”。之所以说“新五年方案”,是因为在最初的海珠改造计划版本中,龙潭村、三滘村、东风村都属于十年改造计划。但意见稿中明确提到,海珠要在十四五时期全力推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条。”五年方案瞬间多了8条,其中就包括上述三条村。这意味着它们的改造,将提前并加速了。

城更君时不时看到有人吐槽海珠旧改进展慢,但海珠也正在频频用实际行动告诉大家:不是这样的,你听我解释。今天城更君就给大家盘一盘海珠的旧改。今年有哪些旧村传来新动态,有没有你关心的对象呢?

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先来看看公布基础数据的三条村。

龙潭村

龙潭村位于海珠湖公园东北侧,南接新滘中路,西临江海大道,东靠华南快速干线,交通区位佳,2公里范围内有包括3号线、8号线、11号线、18号线等多条地铁线网交叉覆盖。

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根据基础数据结果显示,龙潭村常住人口1486户共23846人。村庄土地面积约74.38万㎡,建设用地面积约74.32万㎡。古村历史悠久,村域内足有10处不可移动文物,为改造带来了一定难度。说起龙潭村的曲折旧改路,实属又一个“十年长跑”的旧村。该村自2012年始就传出旧改消息,超32万㎡的“三旧”改造用地于当年进行了使用权确认,将由利海集团操刀。广东省建筑设计研究院还在当时发布了龙潭村旧改项目的概念方案。方案显示,龙潭村将建一栋65层、高度将近300米的超高建筑。按规划,龙潭村将以居住和商业为主导功能,同时平衡发展房地产业,积极发展商贸旅游业,积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源,将旅游业与商业良性结合,相互促进。

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概念方案效果图

但到了2014年,利海集团面临资金链断裂的消息传来,之后数年,龙潭村的旧改停滞不前。直到2019年,龙潭村改造意愿表决以99.86%的同意率通过,也凸显了村民期待改造的迫切意愿。2020年12月,龙潭村进行了首次基础数据公示。今年1月,被纳入海珠旧改“新五年方案”。停滞多年,龙潭村的改造似乎终于要动起来了。但问题依旧存在:谁来改?是否还是利海?广州乐居于2018年探访龙潭村时曾获悉,项目将由利海集团+深圳永实共同开发,但暂时还未有明确规划。经城更君查询,永实集团旗下有数家全资子公司,其中就包括利海。还有传言,永实与富力之间有着千丝万缕的关系,因此有人猜测后期会有富力的介入。

但龙潭村的未来具体掌握在谁的手中还没有明确的答案,但或许,离公布的那天也不远了。

三滘村

三滘村位于海珠区南部,由池滘、后滘、西滘三个片区组成,往南有洛溪大桥、新光大桥直通番禺区,往东是海珠湿地公园,西临瑞宝街,北接广州大道南,与“旧改航母”沥滘村仅一路之隔。

据基础数据显示,三滘村人口为1911户共70104人,其中外来人口居多,超九成为非村民人口。三滘总用地面积达134万㎡,从体量来说是个十足的“巨无霸”。2018年8月,三滘村以92.9%的通过率完成改造意愿表决。同年,三滘村向广州市城市更新局申请,将整村纳入广州市城市更新项目库,成功获批。2019年3月,三滘村启动基础数据调查。2020年11月启动片区策划方案编制工作。据悉,保利早早介入三滘村旧改。去年12月,保利城市更新官方公众号发布了一篇关于“三滘村展开基础数据公示”的文章,而三滘村经济联社官方公众号也转载了这则消息。虽然官方消息还未公布,但已足够引人猜测。

从地理位置上看,三滘村南临海珠创新湾,根据规划,该板块承担打造大湾区科创重点平台、肩负建设“数字广州”的使命。
去年5月,海珠创新湾控制性详细规划调整必要性公示,而三滘村就在海珠创新湾辐射范围内,未来发展潜力可期。

三滘村改造效果图

东风村

东风村坐落在广州新中轴线南段,地处海珠区几何中心的核心地带,北靠海珠区政府,南临海珠湖公园,西邻上涌果树公园,东接龙潭立交。步行可达合生广场、万达广场等大型商场,与地铁大塘站也只有数百米之遥,交通位置优越。周边还坐落着多个旧村。

基础数据显示,村内常住人口共2114户、6950人,用地面积约122.8万㎡,有3548栋建筑,其中3109栋为村民住宅,村内有两座宗祠为不可移动文物。回顾东风村的旧改历程,其早在2018年就通过了改造意愿表决,同意率达92%。2019年3月,旧改基础数据调查展开。2020年3月,东风村确定改造范围线。2020年11月,东风片区策划方案修编正式启动。海珠十四五规划意见稿中提到,要全力建设“一区一谷一圈”,打造现代化中心城区。“一区”指“琶洲数字岛”,“一谷”指“中大国际创新生态谷”,“一圈”指“海珠新活力文商旅融合圈”。若你仔细留意过,会发现东风、三滘等旧村改造都是围绕“中大国际创新生态谷”区域展开。
平台聚焦加上旧改联动,无论是“一谷”还是旧村,价值都将加速重构。

据悉,保利已抢先介入东风村旧改。

说完以上3条村,大家可别忘了海珠今年上半年还有4条村接连选定合作企业。

接下来就来说说进展更快的这4条村。

赤沙村

赤沙村的位置已经不能简单地用“靓”来形容。其紧挨新滘东路、华南快速路,与琶洲CBD咫尺之遥,距离珠江新城也不过20分钟车程。除了已有的地铁8号线,根据规划,未来还有11、12、18、20号线在此经过,交通十分便利。

图源:广州乐居

此外,赤沙村西北处还有赤沙站综合体,由广州地铁与越秀地产共同合作开发。根据规划,未来将建成体量约88万m²,拥有265米地标的城市综合体。早在2019年,赤沙村的改造规划方案就正式通过。方案显示,未来其定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇,将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。

改造效果图

去年6月,富力+保利联合体曾以100%同意率,成为赤沙村旧改合作意向企业。但在今年3月正式挂网的招商文件中,明确表示“不接受联合体申请”。今年4月26日,赤沙村举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议,富力以98.12%的同意率顺利拿下改造面积达69.38万㎡的赤沙,改造金额预计88.1亿元。保利“无奈退出”。根据规划,项目未来将配有中学、小学、综合医院、下沉广场、社区中心、祠堂等。

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此外,作为海珠旧改三年计划,赤沙项目早已在招商文件中列出改造的具体时间节点,将在2025年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

凤和村

“巨无霸”项目凤和位于海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港路。

凤和村内的鹭江村,因靠近“中大布匹市场”,早些年便成为广州地区制衣业“最发达的城中村”之一。而康乐村在海珠区新港西路中山大学附近,周边有中大国际轻纺城,分布着很多服装加工小厂。说到凤和,可能很多人的脑海中会蹦出“广州旧改金额天花板”这几个字。改造面积112.71万㎡,改造金额高达346.67亿元,造就了广州旧改挂网招商以来的最高金额,真是个如假包换的“土豪村”。体量如此之大,旧改自然也无比慎重,历时颇久,近两年来才逐渐提速。2018年11月,以97.19%的同意率通过改造表决。2019年4月,合生创展与凤和签订合作意向协议。2020年7月,基础数据调查成果公示;2020年12月,挂网招商选择合作企业。今年1月,合生顺利“转正”,正式入主这个巨无霸项目。同赤沙一样,凤和作为三年计划之一,也列出了时间节点要求,合生要在2021年12月31日前完成实施方案审批、补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约,在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房。

五凤村

五凤村位于中大布匹市场西南侧,东至凤和村,西至江南大道南,南抵新滘西路,北望中山大学,地理位置优越。

若论改造金额,五凤村也着实名列前茅,改造面积虽仅约88.88公顷,但改造金额却高达228.9亿元。2018年12月,沙溪、泰宁、五村以高达99%的同意率通过改造意愿表决。2019年4月,房屋测量工作完成。2020年10月,基础数据调查成结果公布。12月,正式挂网招商。今年2月,五凤经济联社召开公开选择合作企业的表决会议,珠江投资以100%的通过率成为其正式合作企业。其实,同前文提到的东风、三滘一样,同属凤阳街道的五凤、凤和也都位于中大国际创新谷范围内。海珠十四五规划意见稿中,凤阳街道的发展导向就提到要加快两项目的改造,基于广阔发展机遇,相信旧村焕新指日可待。

红卫村

红卫村位于广州城市新中轴线重点规划区域,靠近广州塔,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD仅一江之隔,由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。

总用地面积约127.76万㎡,改造总金额约195亿元的红卫村,是今年第一个确定合作企业的旧村改造项目。1月12日,保利顺利通过表决,正式入主红卫村。地处中心城区,体量较大,旧改路也是可以想见的坎坷。早在2009年,红卫村就已启动旧改相关工作,但未有实质性进展。
2012年,红卫村曾与碧桂园签订改造合作协议,但因改造方案一直未获政府批复而被搁置。直到2018年5月,红卫旧改才重新启动,获得了98.84%的村民同意率。据悉,同年年底,保利与红卫村签订了合作意向协议,介入旧改。今年1月,保利被正式确定为合作企业也实属意料之中。红卫村旧改也设置了明确节点,2023年9月30日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;2025年12月31日前全部安置房开工建设。否则将视为合作方严重违约。同为海珠十四五时期的“新五年方案”,随着旧改推进,红卫村也将迎来一个崭新的未来。

红卫村在海珠区的功能区位示意图

图源:保利城市更新

旧改提速在即,老城蝶变众人期待,之后的海珠旧改如何翻开新的一页,城更君与你共同见证。

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