当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > 这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

文章来自:逢场作戏
字体:
发布时间:2021-06-09 07:41:56
阅读:7

在广州购房圈内有个说法:铁打的老大,流水的老二老三,说的就是增城区常年位居广州商品住宅成交量的冠军宝座,这自然是事实,据克而瑞统计,自2012年起,增城区已连续九年蝉联广州一手住宅年度区成交第一。

此外,截至5月底,今年增城区一手住宅网签成交13575套,成交面积达134.21万㎡,在1-5月期间再度排名全市第一,照这个势头下去,或许增城区在年底能斩获一个“十连冠”称号。

值得一提的是,小编从今年增城区1-5月一手住宅成交,发现了某板块在慢慢拉扯与朱村的市场竞争力。

首先,从一手住宅区占率分析,目前新塘板块以网签成交5777套,区占率42.6%排名增城区第一,其次依序为石滩板块、朱村板块。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

而让小编注意到的却并非前三大板块,而是排名第四的---中新板块,从上表获知,截至5月底,中新板块一手住宅网签成交1555套,区占率达11.5%,与去年1-5月同期相比区占率增长5个百分点。

对比过中新板块近年来一手住宅的成交量,仅用5个月完成了去年7.5个月的成交量,可以说今年是有望创新高的。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

中新板块

从地理位置看,中新板块位于增城区中西部,西临知识城片区,东与朱村板块接壤,南与新塘镇接壤,北与从化区九佛镇相邻。

并且该板块内亦开通了21号线贯穿,与朱村板块相似,为何往年楼市却“黯淡无光”呢?

很简单,交通需求!

由克而瑞栅格地图显示,近两年朱村板块一手住宅项目多分布在21号地铁线两侧,虽然距离市区远些,但在交通便捷方面,也弥补了一些不足,更符合年青一代通勤的地铁搭乘需求。

反过来,中新板块以往推售的一手住宅项目,则与地铁站有段距离,坐落也较为分散。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?图片来源:CRIC栅格地图

从今年1-5月中中新板块一手住宅市场的成交结构看,其中融创御溪世家为成交主力,邻近21号线以及交通主干道广汕公路,相距中新地铁站以及镇龙地铁站不远,因此市场销售去化良好。

这仅是个例么?不,从各方面看,中新板块确实在铆足劲。

昨日,广州市规划和自然资源局对恒大紫荆府项目作出批后公示,从规划方案得知,该住宅项目分两期规划,最终合计建筑2栋25层、24栋32层以及2栋38层超高层;绿地率达30.6%,且配建幼儿园、小学资源以及体育运动场馆等等,且配置了两个超大的中心园林,居住氛围相当不错。

值得一提的是,项目坐落在坑贝地铁站旁,未来借助地铁出行十分便捷。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

另一方面,克而瑞市场监测到,自2019年起,中新板块接二连三成交出让地铁沿路的宅地,合计8宗。

显然,在购房者角度出发,地铁上盖的住宅项目更受青睐。同时,中新板块内布局了镇龙地铁站以及凤岗地铁站两个快线站,乘坐21号线快线抵达天河等中心区更为便捷。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

去化周期新低

不仅如此,从中新板块的一手住宅去化周期变化也再次提供了佐证。

数据显示,截至5月底,中新板块一手住宅库存面积为19.98万㎡,库存套数为2019套,去化周期为7.8个月,刷近17个月新低。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?

刚需户型70-90㎡热销

而关注到中新板块的,多数为刚需购房者;小编观察到,住宅1-5月该板块一手住宅成交中,以70-90㎡面积段的成交量排名第一,累计865套;其次为90-110㎡,合计404套成交。

获悉,截至5月底,该板块70-90㎡面积段的最新套均价为183万,不足200万,对于刚结婚的小两口想要添置房产而言,是个不错的选项,且地铁21号线有多个换乘站,出行便利。

这黑马板块市占率翻倍,将重组增城楼市格局?