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厉害了大白云!“十四五”猛投1.6万亿!单挑整个东莞!

文章来自:时空探索
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发布时间:2021-06-09 08:28:42
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接连重磅来袭!

迈入十四五时期,就连广州各区的最新规划也扎堆般地发布。

继南沙6月5日发布区十四五规划后,白云也紧随其后,于昨日发布了《白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

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细看文件内容,城更君注意到,白云区在十四五时期对重点项目的投资可谓十分看重,项目数和投资金额不仅远超其十三五时期,更是遥遥领先于南沙区、增城区、天河区所发布的具体数额,总投资额甚至接近佛山市,超过东莞、惠州、江门各市。

可见白云的未来发展中,众多优质项目将助其腾飞。

厉害了大白云!“十四五”猛投1.6万亿!单挑整个东莞!数据来源:政府官网

该份文件内容较多,将近6万字的内容囊括了白云区在十三五时期的成绩以及对十四五时期全面规划和美好的未来愿景。

值得注意的是,无论是在“十三五”的回顾中还是在“十四五”的规划中,都提到了城市更新,“十四五”的重点项目中还包含了22项城市更新项目。

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城市更新作为助推白云区高质量发展的重要工作之一,“十三五”时期完成城市更新项目7511亩。在取得重大突破的基础上,白云将在“十四五”时期持续深入推进城市更新工作,未来5年,白云将通过旧村改造盘活24平方公里以上的存量土地,规模之大可谓惊人。

未来五年的规划中,白云区的空间发展格局被重点提出。“五片协同,多核驱动”作为最新发展格局,包含了五大功能片区,片区中4镇20街的发展重点也被一一列出,其中不乏提到以旧村改造为契机,推动镇街发展。

先来看看“五大功能片区”和4镇20街的发展重点都有哪些。

五大功能片区

中部发挥几何中心优势,谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心;

南部以现代服务业构筑白云中轴线,点亮总部经济时尚之都;

西部以广州西岸和白云湖数字科技城为引擎,打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊;

北部依托白云国际机场,打造临空经济产业新城;

东部依托白云山与帽峰山优越生态环境、位于广深港澳科技创新走廊中心的区位优势,树立美丽健康科创门户。

厉害了大白云!“十四五”猛投1.6万亿!单挑整个东莞!白云区“五片协同,多核驱动”功能布局图

4镇20街发展重点

“十四五”时期各镇街发展指引

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众所周知,继前两年佳兆业拿下小坪村、富力拿下陈田村后,白云旧改一度沉寂,在2020年的成绩单也接近“空白卷”。直到进入今年,白云旧改动作频频,颇有种后来居上的趋势。

根据去年城市更新工作方案的部署,白云区共有80条村被纳入旧改计划,分为三年、五年、十年计划,具体如下表所示↓↓

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按照规划大纲,未来5年,白云区过半面积将迎城市更新。变革在即,即使前方还有很长的路要走,但白云的决心似乎已凸显,随着城市更新的浪潮,想必会快步跟上节奏。

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据统计,自4月以来,江高镇、新市街、黄石街、棠景街、三元里街等多条镇街传出旧村动态,多达十余个旧村项目揭开旧改新篇章,白云城市更新工作正式驶入快车道。

加速的白云旧改,再加上各镇街明确的“十四五”规划,不由使人期待白云的蝶变。那么今年截至目前,有哪些片区的旧村传来新动态,又会随着片区规划如何变身呢?不妨跟城更君一起看一下。

钟落潭镇:五龙岗村

十四五规划中,钟落潭镇的发展重点为打造广州都市农业示范区、湾区临空智造产城融合示范镇、国际美丽健康产业基地。

4月初,位于钟落潭镇的五龙岗村时隔两年放出了片区城市更新单元规划的批前公示,等来了对用地布局、配套设施、道路交通的调整。

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实际上,五龙岗村早已确定了规划导向——健康城。2018年白云区政府展开四条“重点村”综合整治工作时,就配合大健康产业基地规划建设需要,拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。

位置上看,五龙岗村有着明显优势。该村位于钟落潭镇中北部,正好处于广州国际健康产业城腹地,想必在之后的旧改动作中,会随着钟落潭镇的最新规划,在改造中迎来大变样。

6月初,五龙岗村城市更新改造方案编制服务进行公开招标,改造范围北至钟落潭综合市场、南至障梅路、东至五龙岗康杜路、西至天城庄路,面积约436.88公顷,是个不折不扣的“巨无霸”项目。至于五龙岗村的合作企业还暂不明确,不知是否会是在旁分别拿下过地块的保利或绿地介入?

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江高镇:雄丰村、塘贝村

按规划,江高镇将发挥临空区位优势,通过强化3大先进制造业集群、4大现代服务业,形成更具竞争力的“341”现代产业体系,全力打造江高国际空铁水陆联运枢纽智造城。

4月底,雄丰村和塘贝村片区作为江高镇首批重点城市更新单元,分别与区属国企白云投资和白云城投签订前期服务协议。

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两村位置

图源:广州白云发布


雄丰村位于广州轨道交通装备产业园核心位置,计划城市更新改造范围55.77公顷,总投资52亿元,拟通过城市更新,为产业园提供购物中心、教育医疗、人才公寓、创享社区等多种类型的配套服务设施,满足人才置业与安居需求。

塘贝村位于镇中心区核心位置,计划城市更新改造范围48.82公顷,总投资65亿元,未来拟建成一个集高端定制智造产业、商贸医疗教育居住一体的产城融合中心区。

江高镇作为白云区的工业重镇,将坚持把城市更新作为镇中心工作、重点工作来抓,与区属国企的合作也必将推动旧村的改造进程。

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人和镇:横沥村、岗尾村

十四五时期,人和镇将以空港经济发展战略为主线,全力打造宜业宜商宜居的白云北部空港城。

位于人和镇的横沥村、岗尾村属于白云旧改的十年计划,尚未启动全面改造前期工作。两条村实际上归属于白云区空港经济区,位置、功能上同样被列入到重点规划区域,为重要交通线沿线、重点功能区和地铁站一公里范围内。

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5月份,横沥村、岗尾村同时发布了前期基础数据调查综合服务的招标公告,改造范围分别约203.3公顷、242.31公顷。后续这两条村会落入谁的口袋,值得期待。

太和镇:谢家庄一社

在十四五发展重点中,太和镇需结合广州民科园核心区建设,高效推动田心、大沥、营溪、谢家庄等村城市更新工作,打造多种经济产业。

6月3日,谢家庄一社打响了太和镇旧改的“第一枪”,与区属国企白云公资签订了城市更新改造前期服务协议。

谢家庄位于太和镇的西北部,北连沙亭村、西接田心村,紧邻地铁14号线的太和站。据了解,谢家庄下辖共有25个生产社组,本次启动改造的为一社,用地面积约58.72公顷。

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属于谢家庄的“东风”可谓已经到来,根据太和镇的发展重点,谢家庄已然站在了重磅规划——民科园之上,而一社的位置刚好毗邻民科院核心区,此前白云区政府已就民科园的发展进行土地收储。

下一步,白云公资将迅速进入谢家庄一社基础数据核查及片区策划阶段,加快推进项目实施。根据《白云区旧村改造2021年工作实施方案》,谢家庄一社改造项目将争取9月底前完成更新单元详细规划方案,12月底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复。

此前曾有消息称,谢家庄将由富力、华发、雪松分别与村里不同的合作社签订旧改协议,协同推动片区的城市更新,期待太和旧改的顺利推进。

新市街:棠涌村

“十四五”时期,新市街将立足白云新城中央商务区和西部科技走廊区位优势,借助广州白云站、广州时尚之都、城市轨道交通建设、小坪棠涌整村改造、5G设施等重点项目建设,重点打造“时尚创意之都”“科技应用之都”和“活力商贸之都”。

继2018年佳兆业以74亿拿下小坪村后,新市街鲜有旧改动态,直到今年4月底,棠涌村城市更新改造方案编制服务进行招标,再次迎来新进展。

项目东临机场路,西接石槎路,北至黄石西路,用地面积6.49 平方公里,相当于2/3个白云新城。由于棠涌片区紧邻广州白云站,交通优势明显,该片区规划有5条地铁线经过,包括8号线、12号线、22号线、24号线,以及佛山地铁6号线。

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5月下旬,棠涌旧改规划迎新调整,约有50宗地块明确用途。

棠涌片区未来将被定位为广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区以及白云商业商贸中心。该城市设计提出,要体现当代多元融合的建筑风貌,塑造都市活力区。凭借棠涌村的发展定位,新市街的规划也会借乘旧改“东风”得以优化提升。

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白云站周边地区鸟瞰效果图

棠景街:棠溪村

在棠景街的发展重点中,将以广州白云站建设、棠溪整村改造、远景路产业升级等项目为契机,充分利用白云新城高端商圈优势,整合街道物业资源,积极引入优质企业及总部经济进驻。

上月,棠溪村再度牵手区属国企,与广州白云产业投资集团有限公司签约改造前期服务工作。棠溪村坐落于白云区西南部,位于三元里大道旁,西临京广铁路,东望白云新城,还有机场高速贯穿南北,驱车半小时就可到达白云机场,现有面积2.3平方公里。

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未来5年,棠溪村有着明确的工作节点,只待变身:

2021年12月底前,完成基础数据调查及核查工作;

2022年6月底前,稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案;

2023年6月底前,更新单元详细规划方案和片区策划方案批复;

2023年12月底前,实施方案批复;

2024年6月底前,公开选取合作企业;

2025年12月底前,回迁安置房开工建设。

黄石街:江夏村

位于黄石街的江夏村与前文提到的人和镇的横沥村、岗尾村同日发布了前期基础数据调查的招标公告,此前已与白云公资签订了前期服务协议。

江夏村北至云康南路、南至风正街、东至广云路、西至江景路,村域范围用地面积约143.68公顷。该村临近白云新城,有着“双地铁站”的优势,即地铁萧岗站、白云文化广场站,同时也靠近在建的14号线二期中的新市墟站。更为重要的是,江夏村临近广州地标白云山。

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江夏村规划主导功能定位为产城融合更新,改造模式为政府收储和自主改造相结合。

由于项目周边二手楼盘价格居高不下,如珠江岭南公馆均价已经达到12.8万元/㎡,随着全面改造的推进,整个片区豪宅市场的空间可以想象。

鹤龙街:黄边村

根据十四五的发展重点,鹤龙街将依托广州设计之都和广州法律服务集聚区等平台建设,全力发展创意设计核心产业。

5月,位于鹤龙街的黄边村发布城市更新方案编制服务招标公告,编制范围面积约40公顷。作为白云旧改三年计划之一,按照工作任务,12月底前将完成项目实施方案批复。

黄边村东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园,西至106国道,南临江夏村,靠近地铁2号线和14号线,与白云新城也仅约2公里的距离,位置优越。

根据规划,这个厂房密布的工业园,将摇身一变成为华南设计之都,目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮,粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地,前景远大。

据悉,广州设计之都将分为三期开发,二期已于2020年5月基本完成拆迁。

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设计之都效果图

石门街:红星村

未来,石门街的发展重点将着力于把白云湖数字科技城打造为“数字中国”战略实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。

由于地处白云湖数字科技城的核心地段,位于石门街的红星村发展前景广阔。东衔石井大道,南接石沙公路,西邻许广高速,北望白云湖公园,距离石井地铁站仅1公里,地理位置优越,项目改造范围约104.99公顷。

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今年4月,红星村与白云城市开发投资集团签署了旧改前期服务协议,目前最新更新单元详细规划方案也已公示,红星的更新改造工作已正式驶入快车道。

下一步,石门街和白云城投将加快推进红星村全面改造工作,改善城市面貌,推动产业升级,奋力打造环境优美、设施完善、产业发展、生活便利的新红星。

三元里街:三元里村

按规划,三元里街将立足三元里历史文化、区位和产业优势,继续提升三元里街白云区域交往中心地位。

而最能印证三元里所承载的珍贵的文化传承重任的莫过于三元里村。三元里村坐落于广州城北,位于白云区和越秀区交界,距离广州火车站仅不到1公里,四面被广园路、三元里大道、机场路、环城高速环绕包围。

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按照此前的招标公告,三元里村的改造要着重强调要坚持“人文传承”原则,挖掘延续三元里村历史文化,打造完整的历史文化游线和爱国主义教育基地等。

5月,三元里村同样牵手区属国企,与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议。

作为白云区旧改计划的“五年方案”,三元里村的更新改造是重点之一,本次引入区属国企加快推动三元里城中村城市更新工作,旨在全面提升环境品质,补足生产和生活配套,为产业发展和人居发展营造新形象、创造新面貌。

结语

白云旧改提速,十四五规划出炉,迈入新时期,旧村同镇街共前行。

相信在接下来的时间里,白云区依旧会有条不紊地推进旧改工作,塑造一个规划宏远的、日益更新的、值得期待的新白云。