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深圳打工人的福利?你的押金租金有专人保管了!

文章来自:财富小帮手
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发布时间:2021-06-09 15:43:22
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城中村的农民房VS长租公寓,你更青睐哪一个?

深圳打工人的福利?你的押金租金有专人保管了!

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

又是一年毕业季,届时又将有不少年轻人涌向深圳。

根据深圳市统计局正式发布我市第七次全国人口普查公报显示,深圳市常住人口1756.01万人,与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比,增加713.61万人,增长68.46%,年均增长5.35%。

10年间,深圳市人口继续保持较快增长,同时呈现人口性别比有所提高,人口红利继续保持,人口素质不断提高的新特点。

有句话说得好,“来深圳的年轻人都只会搞钱”。深圳的机会多,来深圳的人也很多。对于这些年轻的外来务工人员来说,除了工作问题,租房又是另一大烦恼。

近日,诸葛找房数据研究中心发布《2021年5月全国大中城市租金均价报告》。数据显示:2021年5月,全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/㎡/月,环比上涨0.78%,较上月扩大0.42个百分点,同比下降0.61%。

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其中,一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%。上海、北京、深圳一线城市本月租金环比涨幅分别为2.46%、2.88%、1.30%。

报告分析指出,进入2021年,随着疫情对经济的影响逐渐消散、加之一线城市人流量大,以及临近毕业季,租赁市场活跃度较高。预计随着六月高校毕业季的到来,一线城市租金水平仍有一定的上涨空间。

二手市场冷淡遇上租赁有市场

深圳不少中介转战租房

深圳今年出台了系列政策加强对新房、二手房的调控,就连拥有不少热度的小产权房也熄火了。

统计显示,深圳5月共成交3027套二手住宅,环比下滑近四成,成交套数为2020年3月以来新低。

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生意不好做,深圳某些中介开始另寻出路,有的去做了公寓和商铺,也有的去推东莞、惠州等临深房源,还有的也转向了租房市场。

乐居实探时,来到位于莲花村附近的某中介门店,里面的一个中介表示:“来问二手房的也有,但是基本都是拿来对比,价格高一点的就都不想要了……”

“现在主要做租房了,有些业主因为市场不好,都不卖转成出租了,这些客户我们也接下来的。而且趁毕业来得多,看看能不能多做点生意。”

深圳开展住房租赁资金监管

3日,深圳市住房和建设局等七部门联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》,该通知将于6月11日起施行,有效期2年。

针对近年来住房租赁市场出现“长收短付”“高进低出”导致资金链断裂现象,通知从开立住房租赁资金专用账户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四个方面作出规定。

如,通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业,单次收取承租人租金超过3个月,或者单次收取承租人押金超过1个月的,对于超过部分的资金,由专户开立银行进行监管,或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

自租赁合同生效后次月起,监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

此外,通知规定,金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的,应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

同时,禁止住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,或者以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,禁止在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。

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当乐居君问到日前深圳开展住房租赁资金监管会不会对其有影响时,中介称:“影响倒也不会有多大的影响,它就是针对长租公寓的啦,但是现在的年轻人为了便宜基本都会找城中村那种。”

“人家有一两栋楼出租的那种本地人,房东跟租房客都是直接给钱签合同的。”

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此前,长租公寓爆雷频上热搜,大量房东和房客成为受害者,损失巨大。

除了媒体频频报道的“租金贷”、“租赁企业爆雷跑路”等问题 ,还有诸如水电费、押金、合同规定期限未满即通知搬走等各种问题,房东与租客之间的矛盾不断传出。

此外,根据贝壳研究院调查显示,47%的租客反映房东涨价是最大的痛点,其次有21.3%和19.4%的受访样本认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化,此外还有12.3%的租客认为租房最大的痛点是维修不便。

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在面对“房东涨价”这个问题时,各类消费人群的承受力有一定差距,压力越大的人群越怕涨。

相对于个人房东与二房东这种难以统一管理且不定性的租赁方式,长租公寓在出租与管理方面显得更加规范且可靠,对于许多深圳的打工者来说,长租公寓也算是一个相对合适的选择。

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6月11日,深圳押金租金纳入专户监管后,长租公寓或许会再次成为年轻人暂时的安居之地。