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5月二手房成交量回落,热盘陷入冰封背后,是成交结构的此消彼长

文章来自:财经新知
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发布时间:2021-06-05 08:43:30
阅读:87

数据显示,在刚刚过去的5月,杭州市区二手房签约量为9013套,环比4月下降10%。

从绝对数值来看,不到万套的二手房交易量,相比今年之前的月份,数据的确是缩水了一些。2021年至今,仅有2月与5月,二手房成交数据未突破万套。

不少人纷纷开始推测,作为楼市晴雨表的二手房市场降温,是否会带动整体楼市的波动?

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事实上,二手房成交绝对数值的小幅波动只是市场的一面,其背后成交结构的变化更接近市场的真相。

通过数据对比,5月的楼市成绩,可以用“此消彼长”来概括。

首先,较为明显的一点是,原来顶流板块的网红盘,成交量开始锐减,反而是相对弱势板块以及优质板块的冷门楼盘开始量价齐升。

从具体楼盘看,5月南星桥等热门次新二手房成交仅剩个位数,江河汇也是如此,连一向活跃的奥体,都经历了成交量大幅下跌。

而一些刚需板块,价格相对较低的二手房,成交趋热。

5月二手房成交量回落,热盘陷入冰封背后,是成交结构的此消彼长

数据来源好找房

从价格看,单价区间在3-5万/㎡的二手房,成交占比约为43.3%,其次是单价区间在2-3万/㎡的二手房,成交占比约32%。

从总价看,低于300万的二手房,成交量占比约达到62.2%。

其次,5月新房市场的充足供应和良好去化,也挤压了一部分的二手房成交空间。

据统计,5月份杭州共领出76张预售证,可售套数约11978套。5月新房的推盘高峰,出现在上周,共计约28个项目推盘,入市房源量高达5026套。

5月二手房成交量回落,热盘陷入冰封背后,是成交结构的此消彼长

数据来源克尔瑞

市场需求也给出了积极反馈,这些房源的综合去化率,达到近九成。

整个5月份,中签率低于10%的楼盘多达12盘,限售套数近2000套,最低中签率仅1.87%。

5月二手房成交量回落,热盘陷入冰封背后,是成交结构的此消彼长

数据来源地金网

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此外,更牵动人心的,是杭州部分二手房价格的波动。

如今,杭州二手房月涨百万的神话几乎已经彻底破灭,大部分的成交价格基本是原地踏步,小部分前期过热小区的价格甚至开始回调。

这小部分二手房以学区房和顶流次新房为主。较为典型的如名校学区文鼎苑,前段时间就传出因学区政策可能调整而引发的降价潮。

文鼎苑风波就像一面镜子,它影射了许多原本一房难求的顶流盘,突然陷入冰封的局面。这种冷却,体现在多个方面。

一方面,一些热门二手房存在房东惜售的因素,眼看此前小区房价蹭蹭上涨,不少房东捂房惜售,导致挂牌量直线下降,结果想要有大量成交就不太现实;

另一方面,购房者也趋于冷静。二手房夸张的涨幅,让很多购房者在资金层面和精神层面都难以接受。

尤其二手房市场隐藏的“暗礁”,让不少购房者“小心驶得万年船”。近期被击中曝光的ABC单、截图成交、业主控盘等现象,也让部分购房者在二手房时,更加警惕。

倒是其他板块没有那么“香”的二手房,则被动“涨”出了性价比,购买力转移顺理成章。

这反过来,又助推了上文所说的“此消彼长”的局面。