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杭州8盘在线,最低均价1字打头!还有现房将登记

文章来自:财经圈
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发布时间:2021-06-04 07:49:35
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5月的杭州楼市,看似平静之下,暗藏玄机。


首先,自五一小长假之后,杭州集中土拍打响了的楼市的第一枪。两天的时间,杭州卖地1178亿,近7成宅地都拍到了封顶溢价,最高自持拍出了40%。

与土拍的火热相对应的,是杭州新房项目摇号难上加难。总价千万级的东原德信九章赋29套房源吸引了270户购房意向家庭,最终中签率约10.74%。;远洋建华宸章新邸70套房源共1365户家庭登记,整体中签率约5.13%,直接限售5年;禹洲宋都望林府紧接着领出预售证,而此前项目中签率10.02%,也是在限售的边缘反复试探……

上周,透明售房网调整了新房展示规则,公证摇号选房完毕的房源,无论是否已网签,都会调整成“已售”状态。也就导致了杭州商品房网签数量表面上创下近十年来商品房月度成交量的新高,累计成交套数35936套。

这三点“玄机”能证明什么?以史为鉴,杭州每逢预售证集中发放、新房集中成交之后,总有大事要发生。那么坊间传闻的“新政”要不要来?拭目以待。

回归到新房市场上来,动不动就限售的市场其实选择已经不多了,5月没来的红盘供应潮水6月会来吗?先来看看5月最后一天的供应情况。

今日,杭州8个楼盘在线登记,包括主城区的金隅森临澜府,佳兆业印月、春来枫华,均价最低4.08万元/㎡,萧山和临平各有两盘正在登记,分别是保利和者时光印象府、华景川樾滨府以及德信银城观湖之宸、阅湖之宸。临安区的世茂国风大境将于今日截止登记。今日有银湖金色池塘等5个正在公示的项目中,最低均价1字打头。

3个主城区项目中,金隅森临澜府是均价最低的项目,本次加推1、2、4、7#,户型建面约89-128㎡,均价4.08万元/㎡。项目属于低密洋房配置的改善住区,去年首开中签率46.19%,但今年开盘中签率也是一路走低,近期加推仅18.52%,本次加推预计也是临近限售。

佳兆业印月位于城东新城核心区,临近钱江新城二期,地理位置优越,又是首开的新盘,热度不低。项目首开3、4、5、6#共270套房源,户型建面约98-143㎡,精装均价约46500元/㎡

位于拱墅区的春来枫华,“市中心+绿城”的组合让项目热度居高不下,4月加推中签率仅8.89%,直接限售5年,本次估计也不例外。项目本次加推1、3#,房屋套数120套,高层约98平方米-139平方米房源120套,精装均价47000元/㎡。

目前正在公示的高运尚悦府是目前仅剩的5个现房销售项目之一,位于杭州萧山区益农镇,属于绍兴与杭州的交接板块,户型面积在93-122㎡之间,产品类型较为丰富。项目本次首开256套房源,1#、2#、3#均价10800元/㎡,4#、5#、6#均价10000元/㎡,为毛坯交付,登记时间:6.1-6.3。正在公示楼盘:
1新湖金色池塘

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效果图
登记时间:6.1-6.3

房源数量:60套

分布楼幢:叠排21、29、31、33、34、36、38、39、41、42幢

房源面积:136-145㎡

房源均价:20000元/㎡

人才家庭倾斜比例:9户

无房家庭倾斜比例:30户

摇号门槛:存款冻结金额为80万

点评:项目地处未来科技城北的余杭区鸬鸟镇,周边温泉、森林、希尔顿花园酒店,加上仅有1.0的容积率,绿化率超过了30%,整个项目自然景观十分优越。但是从配套的角度上来看,项目交通不便,且周边景观也属于未被完全开发的旅游景区。2高运尚悦府

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登记时间:6.1-6.3

房源数量:256套

分布楼幢:高层1#、2#、3#、4#、5#、6#

房源面积:93-123㎡

房源均价:1#、2#、3#

均价10800元/㎡;4#、5#、6#均价10000元/㎡

人才家庭倾斜比例:38户

无房家庭倾斜比例:128户

摇号门槛:存款冻结金额为25万

点评:高运尚悦府是目前仅剩的5个现房销售项目之一,所见即所得是它的优势。但是项目位于萧山益农,离萧山机场有15公里之远,比较偏僻。

3新城英冠香悦和鸣

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登记时间:6.1-6.3

房源数量:36套

分布楼幢:叠墅6、9#

房源面积:147-160㎡

房源均价:31050元/㎡

人才家庭倾斜比例:5户

无房家庭倾斜比例:18户

摇号门槛:存款冻结金额为150万

点评:香悦和鸣位于临平艺尚小镇板块,板块的规划比较新,有艺尚小镇景区和东湖公园,同时还有有地铁南北快线规划。总价500万就能拥有一套叠墅房源,还是不错的。

4路劲雨茗云舍

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登记时间:5.31-6.2

房源数量:8套

分布楼幢:8#

房源面积:139㎡

房源均价:37100元/㎡

摇号门槛:存款冻结金额为150万

点评:位于西湖龙坞风景区内的,距离西湖仅2公里左右,景观资源优越,驾车15分钟左右,还可以达之江银泰、西溪印象城山姆会员超市等,生活都比较便利。

5敏捷源著天樾府

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登记时间:6.1-6.3

房源数量:176套

分布楼幢:6、10、15#

房源面积:89、95、107㎡

房源均价:30000元/㎡

人才家庭倾斜比例:26户

无房家庭倾斜比例:88户

摇号门槛:存款冻结金额为70万

点评:项目位于城东芯丰收湖板块,板块喜提龙湖天街后,热度不断攀升,项目热度也随之而来,敏捷源著天樾府上次加推中签率仅为10.38%,可以说是擦着限售的边缘。本次加推估计也是限售“危险户”。