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容积率8.1 罗湖市人民医院-雅园宾馆统筹规划出炉

文章来自:中研财经
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发布时间:2021-05-03 06:56:02
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据深圳市城市更新网消息,4月30日,罗湖区更新整备局发布关于翠竹街道深圳市人民医院周边片区-雅园宾馆城市更新单元统筹规划的公示。

市人民医院周边片区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》,雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》。

市人民医院周边片区更新单元和雅园宾馆城市更新单元紧邻,为加强协调,将两个更新单元进行统筹规划,分别实施。

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市人民医院周边片区城市更新单元

深圳市人民医院周边片区更新项目位于罗湖区翠竹街道,田贝一路南侧,雅园立交东侧,东门北路北侧,翠竹路西侧,临近地铁3号线翠竹站。更新单元用地面积43535.9㎡,拆除用地面积36803.6㎡,开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积142810㎡,规划容积率8.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑34310㎡,住宅99500㎡,公共配套设施9000㎡,另配建社区体育活动场地占地200㎡。

项目改造范围包括造纸厂宿舍、龙尾坊小区、翠都花园、市防疫站住宅楼、人民医院住宅楼、深圳市卫生健康能力建设和继续教育中心,建筑面积约7.4万㎡,涉及住宅621户,房屋约1091套。

该项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处,由深圳市罗湖投资控股有限公司操盘开发。

深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业,主要经营项目为战略性新兴产业等领域的投资和培育;重点片区开发及基础设施建设;创新型产业用房建设运营管理等。

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雅园宾馆城市更新单元

雅园宾馆更新项目位于翠竹街道东门北路与雅园立交桥交汇处,靠近翠竹地铁站。更新单元用地面积11272.3㎡,拆除用地面积10957.5㎡,开发建设用地面积8095.7㎡,规划容积65830㎡,规划容积率8.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑62830㎡,公共配套设施3000㎡。

该项目申报主体为深圳宝信地产有限公司,由上海塞善实业有限公司全资控股,该公司由安信信托股份有限公司持股75%,深圳逸合投资有限公司持股25%。

深圳逸合投资有限公司由重庆逸合实业有限公司全资控股。该公司成立于2015年2月,是一家综合性的房地产开发企业。在珠三角地区仅“广州逸合中心”一个项目。

根据总平面布局示意图,两个更新单元统筹规划,将由4栋45F超高层住宅楼,1栋40F写字楼以及4F配套商业组成。

据悉,深圳市人民医院作为广东省“登峰计划”的首批重点建设医院之一,省级层面被列为重点建设医院,市级层面处于“执牛耳”的地位,居深圳市“科技影响力”排行榜榜首。然而,因土地资源有限、使用空间不足、基础设施陈旧等硬性条件问题,市人民医院的专科建设和整体技术水平的提升受到了限制。

因此,深圳将采用政府主导的城市更新模式,对市人民医院进行更新改造,盘活低效用地,优化规划布局,解决市人民医院面对的硬性条件问题,由于该片区周边住宅集约率低、基础设施滞后,消防安防薄弱,居民和患者人流混杂、居住和医疗环境较差,“停车难”问题长期难以解决,居民生活环境亟待改善,也严重制约了市人民医院的发展,更新改造迫在眉睫。