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三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?

文章来自:现在时online
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发布时间:2021-05-02 07:10:03
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搏一搏,单车变摩托,赌一赌,夏利变路虎。

我们都知道这是一种赌博的心态,如今却淋漓尽致的用到了郑州买房这件事情上。

提到烂尾盘,大家的态度往往是“望而却步,嗤之以鼻”。然而,一个烂尾10年,曾入榜郑州十大烂尾盘的项目,近期首开大卖2.1亿,并自称是三环内高品质改善盘,激发起了小编的探索欲。今天就来说一说这次探盘归来的收获。

01

泰莱尚院,项目坐落于管城回族区金岱路北、腾飞路西,地块不大但方正,占地面积43.6亩。

这是一个命运多舛的项目。置业顾问也直言不讳的自爆项目前世黑料。

2011年,楼盘命名:凯运天地,规划6栋楼,并开始内购。

2013年,更名为:正印摩卡时光,规划9栋高层+商业综合体,正印开发。

2014年,更名为:正印良品,项目施工停工状态被搁置。

2015年,更名为:万吉一品,万吉开发。

2016年,更名为:万吉花园,规划变更为13栋高层。

2019年,更名为:郑银桂府,备案名:泰莱尚院,规划更改为1栋高层、2栋小高层+5栋洋房,同欣恒益开发。

2021年,对外推广更改为备案名:泰莱尚院,规划不变。

历经十年开发商更迭,更名无数,规划变更数次。

目前开发商是河南同欣恒益房地产开发有限公司,是一家河南本土的开发商,这个项目是同欣恒益开发的第一个项目。

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?

烂尾盘“涅槃重生”敢买吗?

同欣恒益企查查公开信息

开发商从正印变为万吉,从万吉又变为同欣恒益。烂尾盘操盘人更迭原本是不足为奇的,但从企查查中意外的发现,原来目前的开发商同欣恒益却是正印更名而来。

兜兜转转还是你。

曾经操盘烂尾的开发商重新掌舵,再次烂尾的风险有多大?面对小编的担忧,置业顾问讲了三个“法宝”:

1、同欣恒益开发商是实力开发商,引入郑州银行的资金注入,资金链没有任何问题。

2、房管局对购房者首付款资金监管,开发商不会出现挪用购房款。

3、项目已经取得五证,施工进度基本每周一层,不存在烂尾风险。

02

也许有人会说,知错就改依然还是好同志。

2021年4月2日,泰莱尚院1号楼304套房源取得预售许可证。2021年4月5日,泰莱尚院迎来高光时刻,线下开盘推售约225套房源,当天销售约150套,当日热销2.1亿元。一个烂尾十年的项目“涅槃重生”。

项目首次开盘均价14700元/平米,低于备案价销售。与其说开发商让利购房者,实则是打开市场局面,低开高走。

诸多历史问题的泰莱尚院为什么备受购房者青睐?难道只是因为房价低?

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泰莱尚院售楼处外部实景

走进狭小的售楼处,非常醒目的位置摆放着首推1号楼的备案价格展架,洽谈区墙面上罕见的挂着一个电视播放着实时的施工现场全景,用心可见一斑。

项目主打9个字:三环内、地铁口、改善盘。

泰莱尚院坐落于管城区金岱路与腾飞路交汇处西北角,小区大门位于项目东侧腾飞路上,目前腾飞路还在围挡施工状态。

地下的地铁4号线已经通车,小区大门距离地铁4号线果树所站两三百米的距离,乘坐地跌向北直达中央商务区CBD、北龙湖金融岛,同时一站距离到达七里河站可换乘地铁5号线,再向北换乘3号线、1号线,实打实的三环内的真地铁盘。

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?泰莱尚院项目区位图

说到项目品质,自称片区品质改善盘。

项目总规划8栋楼,1栋27层高层、2栋16-18层小高层、5栋6-7层洋房,总户数765户,高低配设计,高层+小高层+洋房,容积率2.91。

三环内土地寸土寸金,在主城容积率动辄3.5,甚至更高达5、6的蜂窝产品下,三环内的泰莱尚院容积率2.91,的确是稀缺。

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?泰莱尚院项目沙盘实景图

在园林规划上,项目沿着腾飞路整体向西内退25米,打造宽25米,长108米的出入口景观,与小区中心轴景观形成5000平米的景观绿化。这在市面上不多见,据说是开发商牺牲了一定的利益来专门打造的。

新中式大门,搭配新中式的园林景观和小品,规划有老年活动场所、全塑胶铺设儿童游乐专区,夜光跑道等。但注意,3号楼下规划有幼儿园,非封闭独立管理,这对于后期的物业有着很高的要求。

令人意外的是,项目聘用康桥物业,2.8元的物业费。

再来看看项目的户型设计:

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?泰莱尚院1号楼单元户型平面图

泰莱尚院在售的1号楼,总层高27层,共两个单元,每个单元3梯6户。户型有67、86平米两房,99平米小三房,106、127平米三房,主推99平米紧凑三房。梯户比较高,户型面积偏刚需或首改。

67平米紧凑两房,在市面上比较少见,低总价,适合刚需首套或者投资的客户。首付大概在30万左右,月供4000元左右。可组合贷,月供能降低到3200元左右。

目前项目开盘优惠已取消,置业顾问直言不讳道,每平米已经上涨200-300元,当前成交价在15000元/平米左右,并且后期会按照每周的频次持续小幅上涨,并称2、3号楼高层会在16000以上,洋房会在2万以上,可谓信心十足。

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?泰莱尚院最新施工进度实景

目前1号楼高层已出地面大概4-5层左右,洋房出地面。据置业顾问透漏,项目施工基本一周一层,预计五六月份会在项目现场开放实体样板间。

03

主城三环内不到1万5的低密住宅稀缺吗?

三环内烂尾盘“涅槃重生”,喊价14700元,你敢买吗?

纵观管城同片区在售项目:

鼎盛阳光城,本土开发商,在售七号院坐落于中州大道与七里河路交汇处,约40亩,容积率为4.29,纯高层住区,毛坯房,房价15000-15500元/㎡。虽然是河景房,但一条线的布局,注定小区内部景观一般,距离中州大道高架较近,噪音污染是肯定的,虽然距离航海路较近,但距离最近的地铁口七里河站约800米距离,另外,阳光城户型、品质及物业服务均一般。

富田城九鼎公馆,本土开发商,在售3号院坐落于郑尉路与鼎瑞街交汇处,占地133亩,容积率3.79,纯高层社区,河景房,地铁4号线住宅首家地铁入口设计,在售3号楼是小区最后一栋,采光无遮挡,品质细节做了提升,譬如燃气管道暗埋等,毛坯房,房价17000+元/㎡。二期即将交房的小区园林转了一圈,品质、河景、景观都不错,但单价太高了。

融创城,全国百强房企,在售融溪园坐落于鼎瑞街与十八里河交汇处,占地82.01亩,容积率2.99,高层+洋房设计,一线河景房,带装修房,房价15250元/㎡,无地铁优势,赠送的大飘窗还是不错的,配套都需要长时间的等待周期。售楼处各种中介和看房人员,是片区几个项目中人气最旺的。

相比之下,泰莱尚院确实有优势:

1、主城三环内,容积率只有2.91,稀缺。

2、真正地铁盘,距离地铁4号线站口百米距离。

3、入手门槛低,67平米户型对于投资或刚需购房者比较友好。

4、康桥物业,给项目加分不少。

5、享受三环内成熟配套。

劣势也相当明显:

1、多次改头换面,再次烂尾风险不可预知。

2、小开发商初次开发,即使如期交房,品质无法保障。

3、居住并不纯粹,产品设计混杂,居住舒适度受影响。

4、15000+的毛坯价格,与周边二手房持平,房价洼地已不再。

5、土地使用已过10年,按照2023年如期交房算,70年产权也仅仅只剩下50+年。

结语

赌博是条不归路,用赌博的心态买房,当心,走上不归路!

也有人说,项目已经五证齐全了,万一捡个金宝宝呢?当然,小编也希望项目如期交房,让郑州少一个烂尾盘!

这样一个楼盘,你敢买吗?