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均价12000起!5月杭州61盘计划入市!文晖、奥体、申花都将迎新?

文章来自:财经世界
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发布时间:2021-04-30 17:20:26
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杭州的楼市,和愈发升温的天气保持一致,逐渐火热起来。据乐居的不完全统计,光这一周内,就有27个住宅取证。

4月27日,市北红盘滨江博语华庭再次亮相,领出预售证,预计4月30日—5月2日登记;4月28日,滨江久违的新供应——滨耀学府开始登记。

在即将到来的5月,楼市仍将继续保持上扬的姿态。

文晖“滨江造”地铁盘锦尚和品府或将5月入市;

武林壹号、江河鸣翠之后,滨江&绿城联手打造的滨江绿城春来雅庭,也将在5月入市,400万起步,就能入手滨绿合作的新盘,属实不错;

城西中央豪宅区申花的滨融府,也将二开,上一次不到3%的中签率,也是让人咂舌杭州人对豪宅的购买力,5月即将到来的二开,能否买到预计也全凭运气,你准备再战吗?

据杭州乐居不完全统计,5月杭州预计61盘上新,其中纯新盘13个,另外,五一长期期间也有若干盘持续登记中,过节的间隙,不妨去售楼处逛逛。

适逢五一小长假将至,这份开盘预告提前送上,希望对你假期后购房有所助益。

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主城区

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5月,重新划分后的主城区共有16盘加推,纯新盘4个。其中上城区、拱墅区为供应大户,西湖区凭借一盘勉强挤进。

若问哪个项目最值得关注,“百亿地块”、“杭州2020年度的总价地王”——锦尚和品府应该可以排在第一位。

锦尚和品府,位于文晖板块,项目周边配套成熟,与地铁5号线杭氧站直线距离约400米,东侧是总体量超77万方的嘉里城综合体。

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锦尚和品府效果图

锦尚和品府由滨江、保利、越秀三家房企合作开发,整体体量不小,共规划1868户可售住宅。项目定位为终极改善,共3个独立组团,每个组团内都有独立的景观和蓝宝石泳池。较为遗憾的是,锦尚和品府配置了10%的公租房,约513户,分布于8-12号楼。

项目预计预计5月首开1、6、14-16、26、28#,可售房源约400多套,建面约110、120、139、165、185㎡,房源限价51700元/㎡,含装修标准4500元/㎡,计划今年分四次开盘并清盘。

杭房城发润如园,位于江干区丁桥板块。上城区、均价2字头的新盘,估计也就丁桥一家了。

2020年9月,杭房城发御东方项目清盘后,丁桥板块似乎瞬间就退出了购房者的视野,5月,杭房&城发或带着它的二期作品:润如园归来,又给关注这个板块的购房者一个置业机会,值得买吗?

周边教育资源丰富,杭州市丁蕙第一幼儿园就在项目东面约200米处。除此之外,方圆600米内,还有浙江大学附属中学(丁兰校区)、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、杭州市丁蕙实验中学等。

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润如园效果图

项目预计5月首开11、12#,共210套,户型建面约103、114㎡,目前放风价约27000-28000元/㎡。

滨江绿城春来雅庭,是难得的杭州两大本地房产大鳄——滨江、绿城联袂打造的纯新盘。

大家都知道,无论是之前的武林顶豪武林壹号还是年初博得关注的江河鸣翠,只要是滨江和绿城合作的项目,都不便宜,但这次!买入滨江绿城联合作品的门槛降低了!

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滨江绿城春来雅庭效果图

项目位于上城区笕桥板块,由绿城拿地、滨江操盘,装修限价4.08万/㎡,预计5月底首开,共240套房源,100-139方,起步总价400余万,400万就能买到滨绿合体的房子,你激动吗?

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钱塘区

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5月,下沙缺席,钱塘区的供应由大江东承担。上海大华潮悦前城预计5月初加推,4、10、12、21#,共404套房源,89-117方;三迪枫丹雅居预计5月初加推3、5#,共108套房源,95-117方。

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临平区

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4月9日杭州分区后,一个脱胎换骨的临平区正式面世,相对比余杭区而言,在5月份中,临平区的供应将源源不断涌来。

5月临平区预计9盘推新,其中纯新盘一个,两盘为收官加推,总价最低的,仅160万起步。

东湖新城的德信博宸君府为5月临平区唯一一个纯新盘,该盘拿地其实已经有8年之久了。

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早在2013年5月21日,智创实业就以总价13078万元的底价竞得此地块,折合楼面价2763元/㎡。14年,项目出规划,拟建造5幢住宅和1幢商住楼,不知何故,过去了7年项目也没有开盘的动静,直到2021年1月份,项目又公示了规划方案。

其中高层为6、11#,共2幢,层高21-22F,1-5幢为,层高4F,7、9、10#为层高6F,另有12#为办公楼,共计住宅总户数为403户。

面积约55-60方约146户,87-90方约126户,125-140方约131户。整个小区内,90方以下房源占据7成,整体偏刚需。

项目定于1月28日动工建设,预计于5月底6月初开盘,房源面积为59、89方,最快在2023年交付,算一算总价,才100万出头!

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余杭区

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相比原来自己“一母同胞的兄弟”临平区,余杭区5月预计仅推盘4个,均为加推,其中瓶窑、径山各一盘、未来科技城两盘。

2月份,瓶窑的溪上俪庭触发限售,中签率仅4.36%,引发房产圈内一片惊呼。据悉,溪上俪庭将于5月中旬加推12#,共68套房源,均为95㎡户型。

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溪上俪庭效果图

溪上俪庭之所以好卖,或有三大原因。其一,楼盘位于瓶窑镇府旁,在瓶窑的地段属于上乘。其二,户型设计合理。项目做了清一色的95方刚需小户型,分边套和中间套两种,皆为全明户型。其三,低总价。项目精装均价为2万/平,起步总价仅190万左右,放眼整个杭州,也属难得。

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萧山区

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要说杭州5月的供应大户,非萧山区莫属,萧山5月预计17盘推新,首开纯新盘4个,其中还包含一个现房销售的新盘。

华景川樾滨府,位于萧山区河上镇,已领出首开预售证,首开1#,共120套房源,86、89方,5月2日起登记。最吸引人的,还是其1万3/㎡的单价,算算总价,仅110万左右。

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放眼整个省内:嘉兴、湖州、甚至诸暨,价格普遍都站上了“2万+”…而作为省会的杭州,“1字头”的底价盘,也在以肉眼可见的速度消失。

华景川樾滨府13000元/㎡的单价,妥妥是“杭州门槛价”,而且还是装修交付。

值得一提的是,樾滨府还把89㎡的户型,做成了边套,低总价+89㎡边套,在杭州也难觅第二家!

4月28日,三盛大家·汝悦美境府中签率出炉,144套房源,共有2115购房预登记家庭,中签率仅6.81%,妥妥被限售。

而宁围板块另外的“三兄弟”,在5月或将同步加推。

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宁围街景

顺发美颂城,预计5月加推2、5、8#,共269套房源,98、99方;景瑞晴海,预计5月中下旬加推4、5#,共208套,清一色98方;大家坤和美筑,预计五月初或五月中旬加推,96-129方。

三大项目同时袭来,你会怎么选?彼时中签率如何,是否会限售?我们拭目以待。

最后说说5月萧山预计加推的唯一现房楼盘,禹洲泊朗庭。

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禹洲泊朗庭效果图

禹洲泊朗庭于2017年5月27日,由禹洲以总价300437万元竞得楼面价20060元/㎡,溢价率70%,自持面积比例2%。现在想起来,这个楼面价,面粉价都快赶上面包价了。

项目预计5月中下旬首开,板块均价25600-29800元/㎡。

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富阳区

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5月,富阳预计7盘推新,其中首开2盘。分别为东洲板块的杭房首望澜翠府和场口镇上的澳海百合云泽赋。

杭房首望澜翠府,预计5月首开洋房37、41#,共48套可售房源,面积约112-136方不等。

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杭房首望澜翠府

作为杭房在富阳的第一个作品,首望澜翠府是值得期待的。项目背倚黄公望首峰,南瞰富春江水,满足低密改善对于环境的要求。项目所在的东洲板块,是三江汇的重要组成部分,有较好的发展前景。

澳海百合云泽赋,于4月27日领证,5月初首开9#,80-125方,装修限价仅12000元/㎡。

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临安区

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临安区5月预计6盘推新,其中首开的纯新盘有两个,分别为锦城板块的华发峰荟和锦南板块的世茂国风源赋。

世茂国风源赋,已领出首开预售证,首开14、18#,共196套可售房源,89-115方,毛坯高层均价21300元/㎡,于5.1-5.3登记。

华发峰荟|荟天府,预计5月首开10、13#,共204套房源,89、98、119方,毛坯限价22800元/㎡。