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2021年杭州《读地手册》出炉,土拍大战已箭在弦上

文章来自:财经智慧
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发布时间:2021-04-30 08:44:50
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在大家翘首以待杭州首批集中供地之时,2021年杭州首期《读地手册》于今日顺利出炉。

先看基本数据:市域范围内计划出让341宗地块,总面积约17472亩,其中涉宅用地为194宗,总面积约13570亩。

从去年开始,杭州《读地手册》按住宅、商服和工业三大类分别发布,其中最引人关注的当然是涉宅地块。

对比往年数据可以发现,2021年,计划出让总地块数量与涉宅用地数量均有所增加,只是供应方式与往年不同,即大家熟知的集中供地。

2020年首期《读地手册》收录杭州十区327宗地块,,涉宅用地168宗。

2019年首期《读地手册》收录了杭州十区276宗地块,涉宅用地160宗。

2018年首期《读地手册》收录杭州十区227宗地块,涉宅用地138宗。

换句话说,杭州近些年增加土地供应,在土地供给端抑制房价的原则基本不变。

地块多了,出让金自然水涨创高,不出意外的话,2021年杭州土地出让金总额可能依然会跑在全国重点城市前列。

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不过,大家更关心的还是今年拟出让的涉宅地块都有啥?

具体来看,今年的《读地手册》在杭州重新划区后推出,地块类型更丰富,覆盖区域更均衡,价格梯队也比较分明。

从未来社区到TOD大盘,从城市核心地段到刚需板块,房价从“门槛”跨“天花板”。

关于未来社区的铺陈,杭州除了采用新地开发的模式,还开创性的介入老小区改造。

“荷花塘未来社区”就是其中的典型,不走推倒重来、兴建商品房的路径,而是结合老旧小区改造和部分拆迁,带动旧住宅区整体更新,实现老城区“化零为整”的更新模式。

在杭州,TOD大盘已经不再是新鲜事物,以后也会越来越多。这种模式不仅推进轨道交通地上与地下空间的高效集约利用,也带来了全新的城市生活场景。

今年的值得期待的TOD地块有杭州西站枢纽两宗住宅地块、未来科技城三站换乘综合体项目、杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目以及杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目。

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今年的土地供应,改善与刚需都被照顾到了。

钱江新城二期三宗宅地,庆隆小河单元、桥西拱宸单元,文教翠苑单元,都是改善高地,钱新二期还有广阔前景,庆隆、桥西与文教,是越来越珍稀。

重新划区之后,一些昔日沉寂的板块,也逐步走进聚光灯。

典型如华丰板块,今年会有三宗宅地出让,隔壁的东新板块也在夯实,今年将有一块地出让,整个武林新城正在加速改造,旧貌换新颜。

此前的摇号热门板块运河新城,今年预计将有三宗地块出让,其中一宗地块一线运河,南面即为融创双子星与金地大运桥西府,是一块难得的运河宝地。

萧山区今年依然是供应大户,《读地手册》共收录了约48宗宅地,另外钱塘区有25宗,临平区有11宗。这其中,就有不少“2字头”的刚需门槛新盘。

截止4月28日18:00,杭州首批57宗地块中,仅富阳区有3宗地块各有一轮报价,且报价为底价。

不过,土拍大战已经箭在弦上,一触即发,5月见分晓。