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坐标五象!广西首个停车场上盖TOD城市综合体要开建了

文章来自:貌赛西施
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发布时间:2021-04-30 10:20:03
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4月27日五象新区管委会自然资源局发布消息称:广西首个停车场上盖TOD城市综合体将在南宁五象新区建设。

据报道,五象新区管委会完成对广西首个停车场上盖TOD城市综合体的审批工作,由市国资委、市自然资源局与南宁轨道交通集团有限责任公司签订新村停车场《城市轨道交通综合开发国有建设用地使用权作价出资合同》,作价出资金额45.175亿元,标志着南宁五象新区新村停车场项目供地工作已全面完成,广西首个停车场上盖TOD城市综合体即将开展建设。

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新村停车场项目位于五象新区平乐大道以西、良玉大道以南,总用地面积约640亩,规划设计总建筑面积约106.15万平方米,集住宅、商业、办公、旅馆业、教育于一体。作为南宁轨道地铁2、3号线换乘站平良立交站停车场上盖项目,将打造成南宁市乃至自治区首个超大型停车场上盖开发项目标杆,成为西南地区新一代停车场上盖TOD城市综合体典范,有利于打造南宁市区域性国际化城市形象。

简而言之,新村停车场TOD项目已具备建设条件,而南宁轨道交通集团作为建设方,承担新村停车场TOD项目建设。其中乐居从南宁轨道交通官方消息,新村停车场上盖的建设一直开展着如:

新村停车场于2018年3月开工建设;2019年7月3日盖板主体结构完工;2020年1月18日,南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体最后一块盖板混凝土浇筑完成,主体结构顺利实现封顶。

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去年1月,南宁轨道交通获悉,新村停车场是广西壮乡首座带有上盖物业开发模式的地铁停车场,盖体面积17.1万平米,是24个标准足球场的宽度。

建成后:盖体下进行地铁列车停放、洗车、检修和保养等,可容纳56列地铁列车停放;

盖体上方可进行物业商业开发利用,如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等,提升土地利用率。

而同年2月27日,南宁市自然资源局公布《关于南宁五象新区玉洞片区东部地区平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的公示》批前公示获悉,新村停车场上盖项目范围北至良玉大道,西至那福路南段,南至南环高改快,东至平乐大道围合区域,规划总用地约为78.68公顷,打造成以居住生活为主,环境优美,配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区,且预计可容纳2.2万人。

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新村停车场上盖项目有哪些亮点

从功能结构上看,项目分为6大功能分区,东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。

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从道路系统规划上看,项目周边将构建“四横五纵”干路网络。其中良玉大道、平乐大道为项目主要对外联系道路。

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从项目配置上看,规划设置1所42班小学、1所42班中学,1所24班幼儿园,盖板东侧布局特色商业、城市广场、上盖产业园,配套建设1处轨道综合办公楼、1处变电站、1处派出所及其他相关配套设施。

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其中商务及商业规划有:一、东北商业商务核心区占地面积为33404㎡(约50.106亩),容积率为2.0-8.5,建筑密度为≤70%,绿地率≥15%,建筑限高260米,要求配套建农贸超市、对外开放公厕、垃圾收集点等;二、盖商业区,占地面积为56432㎡(86.648亩),容积率为0.2-1.0,建筑密度为≤35%,绿地率≥25%,建筑限高24米,要求配套建对外开放公厕。

住宅规划有西北住宅区、西南住宅区、东南住宅区三处,面积为219544㎡(约329.316 亩),预计可容纳2.28万人。

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