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吸金超475亿!一日出4宗摇号地!有房企首进广州吞2地

文章来自:财经杂谈
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发布时间:2021-04-27 18:45:30
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是时候揭晓了!

想必近日大家都没少被广州首轮集中供地刷屏吧?你们疲劳了吗?反正房企们没有,甚至还像“打了鸡血”一样,拿地拿得兴高采烈

那么,作为集中供地首战,今天房企们的战绩如何?
从总的来看,广州今天出让的24宗地块,共收金超475亿元,4宗地进入摇号阶段!
资金之多,参与度之高,讨论之热烈,前所未有。

从个别地块来看,也是惊喜满满,单是竞拍过程,就已经高潮迭起,比如番禺新造创新城宅地经过183轮竞价后,居然进入摇号阶段,这也是番禺首宗摇号地块!
而除了黄埔区HBPQ-A-6地块外,黄埔知识城ZSCN-E2、黄埔知识城ZSCN-E3地块也进入了摇号环节,也就是说,今天黄埔出让的地块,全部摇号!

666,即使隔着屏幕也能感到气氛的热烈!

上午9:00场

·竞争最激烈的地块,非番禺区新造镇创新城宅地莫属,超过30家房企参与报价,开拍不足10分钟已进入竞配建阶段,竞配建每几秒钟就刷新一次价格!最后地块进入摇号阶段,这也是番禺首宗摇号地块,楼面价达33599元/㎡,成为番禺第二贵,要知道,四年前碧桂园也在板块内拿地,当时楼面价仅9130元/㎡!
·开拍前备受关注的黄埔区HBPQ-A-6地块,进入报价阶段仅30秒后,就被“打包”送去摇号,“无缘”参与今日的竞价。
·增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块也很热,乐居君手速也追不上它的报价刷新速度,经过79轮报价后,深振业以总价73000万元,折合15335元/㎡拿下,片区新房价格在1.5-2.8万元/㎡之间。

·大热门南沙,本场出让的南沙街进港大道南侧地块,意料之外地很快出了结果,经过21轮报价后,被融创拿下,总价101020万元,楼面价19919元/㎡。

·除了拿下南沙进港大道地块,融创还以总价216200万元,楼面价10746元/㎡拿下增城中新镇新新公路西侧地块,竞价高达22轮。

·开拍50分钟,竞价29轮,荔湾区海龙路兴达地块被越秀地产以总价258054万元拿下,折合楼面价26641元/㎡。
·开拍近1小时,竞价19轮,白云区钟落潭福龙路东侧地块被正荣以总价209088万元拿下,折合楼面价19070元/㎡,这也是正荣首进广州。

·开拍超1小时,竞价23轮,增城石滩镇南北大道西侧A20122号地块被联发以总价101800万元拿下,折合楼面价8072元/㎡。

中午12:00场

中午场的地块成交明显快了许多,除了黄埔知识城地块,大部分都为底价成交。

·黄埔知识城ZSCN-E2地块最后进入摇号阶段,成交价为119622.1万元+竞配建面积10350㎡,成交楼面价为27044元/㎡。


·越秀以总价97175万元,拿下番禺区的广州南站BA0401009、BA0401017地块,折合楼面价21819元/㎡。
·越秀以底价333985万元,拿下白云区的白云大道北永泰客运站地块,折合楼面价27191元/㎡。
·开拍前备受关注的南沙区横沥岛2021NJY-2地块,经过6轮报价就火速成交,被美的以总价178940万元,楼面价13587元/㎡斩获,据悉,美的在横沥岛已有美的绿城·江上沄启项目。
·保利以总价153500万元,拿下增城荔湖街A21012号地块,折合楼面价10004元/㎡。
·正荣以总价149000万元,拿下增城荔湖街A21013号地块,折合楼面价9801元/㎡,加上白云钟落潭地块,正荣今天已经拿了两宗地了!
·增城荔湖街A20092号地块成交价为217000万元,折合楼面价10002元/㎡,竞得企业为珠江投资。
·花都中央商务区组团综合开发地块成交价为319388万元,折合楼面价7080元/㎡,竞得企业为广晟地产+中铁建联合体。

下午15:00场

·意料之内,经过63轮竞价,黄埔知识城ZSCN-E3地块报价封顶,总价163107万元6650㎡配建面积,楼面价27217元/㎡,改为摇号确定竞得人。需要注意的是,如果扣除租赁用地面积及竞配建面积后,地块楼面价为31204元/㎡。
·白云区金沙洲AB3701008地块人气甚高,报价达113轮,被华润拿下,总价212788万元+配建面积23400㎡,楼面价达42122元/㎡。

·同样坚持到最后的,还有2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块,经过近3小时、110轮报价,被招商以总价413100万元,楼面价为18108元/㎡拿下。


·增城区石滩镇南北大道西侧A21024号地块被珠江投资拿下,总价260000万元、楼面价10028元/㎡拿下。
·增城区新塘镇环城路南侧A20165号地块被越秀+绿天然以总价115960万元、楼面价6511元/㎡拿下。
·白云区同嘉路AB3803035地块被珠江实业以总价39496万元、楼面价21599元/㎡拿下。
·增城区广河高速中新出入口东侧A21016号地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块流拍。

来看看具体情况吧~


番禺区

地块名称:番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块

地块性质:二类住宅用地、其他商务用地

成交总价:535178万元 + 竞配建面积45900㎡成交楼面价:33599元/㎡竞得企业:摇号

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番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块共吸引20家企业报名竞拍,既有本地虎,也有过江龙,最后进入摇号阶段。

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地块位于番禺区兴业大道西北侧、暨南大学番禺校区东北侧,紧邻地铁4号线新造站和南大干线、兴业大道等重要交通干线,与大学城隔江相望。

地块目前商业配套不完善,居住氛围不浓厚,不过曾边村全面改造将完成,片区品质有望提升。

地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺,仅有均价4.6万元/㎡的思科智慧城·12光年,以及在售建面约180-270㎡平层三至四房,带装修均价约8.1万元/㎡的大学小筑。

地块名称:番禺区广州南站BA0401009、BA0401017地块

地块性质:二类居住用地

成交总价:97175万元成交楼面价:21819元/㎡竞得企业:越秀地产

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地块位于番禺区汉溪大道南侧,在建恒大足球场项目北侧,在建火车南站新造保障性住房项目以东,西望广州南站,靠近地铁7号线谢村站。


地块所在广州南站板块一手住宅稀缺,只有有臻尚苑一个,售价约3-4.4万元/㎡。
值得一提的是,地块竞得人需负责建设广州市重点工程,建设金额高达人民币23亿元,是地块起拍价的2.5倍。

荔湾区

地块名称:荔湾区海龙路兴达地块

地块性质:二类居住用地

成交总价:258054万元成交楼面价:26641元/㎡竞得企业:越秀地产

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荔湾区海龙路兴达地块吸引9家企业报名参与竞拍,最终被越秀拿下。

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地块位处广佛同城桥头堡地区,位于荔湾区花地大道南以西、海中大道以南,但距离广佛线龙溪站、菊树站都较远。
有趣的是,地块曾于2019年挂牌,但最终却被终止出让。
地块与花地河一路之隔,将来建成项目可享江景。其所处的海中村,以花卉、水族养殖基地为主,地块周边住宅小区较少,次新保利公园九里、荔湾国际城花园均价约3.7-4.6万元/㎡。不过,海中村已官宣富力为更新项目合作企业,相信日后将有更新住宅项目和更完善配套设施。

白云区

地块名称:白云区钟落潭福龙路地块地块性质:二类居住、服务设施用地成交总价:209088万元成交楼面价:19070元/㎡竞得企业:正荣

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地块位于白云区钟落潭福龙路东侧,靠近地铁14号线钟落潭站,周边靠近钟落潭镇政府、三甲医院、广东第二师范学院实验中学、综合市场等配套设施。地块所在片区规划定位为美丽健康产业园,未来将引入大量就业人口。
地块附近新盘稀缺,靠近保利珑玥公馆,该盘主推建面约76-102㎡三至四房。

地块名称:白云大道北永泰客运站地块

地块性质:商业商务、公共交通场站、二类居住用地

成交总价:333985万元成交楼面价:27191元/㎡竞得企业:越秀地产

永泰客运站宅地位于白云区白云大道北西侧,北靠荟贤路,东近永泰集贤路。。靠近地铁三线换乘站嘉禾望岗站,东临托斯卡纳,南侧有岭南新世界。


地块西侧靠近广州市第八人民医院,附近2公里内靠近华师附中新世界学校、华师附中实验小学、规划中的广东实验中学。南侧紧挨百世商业广场,往东可达50万㎡的云门NEW PARK大型商业体。

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地块位于白云山西麓,未来建成的高层建筑可望见白云山一线山景,且地块预留佛山地铁8号线地下衔接通道。
地块3公里内坐落多个成熟住宅,包含新盘新世界云逸、新世界云耀、华远·雲和墅等,均价在5-9万元/㎡。二手房有岭南新世界、万科云山花园、托斯卡纳、华发四季名苑、依云小镇等,均价在3-5.6万元/㎡。

吸金超475亿!一日出4宗摇号地!有房企首进广州吞2地地块现状

地块名称:白云金沙洲AB3701008地块

地块性质:住宅用地

成交总价:212788万元+配建面积23400㎡成交楼面价:42122元/㎡竞得企业:华润

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白云金沙洲AB3701008地块吸引21家企业参与报名竞拍,最终被华润拿下。

地块位于浔峰山生态公园,靠近地铁6号线浔峰岗站。南侧即是浔峰山东路,经金沙洲路、与沈海高速广州支线以及广州环城高速相连,辐射范围不小。

背靠湖泊看向AB3701008地块

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地块附近楼盘众多,但基本为二手房,均价在2.5-4万元/㎡。东北侧有建成10年的御金沙住宅区以及元朗·明月金岸。南侧靠近越秀星汇金沙、越秀悦泷山、金沙洲新社区;西南方向还有万科四季花城。

地块名称:白云同嘉路AB3803035地块

地块性质:二类居住兼商业用地

成交总价:39496万元成交楼面价:21599元/㎡竞得企业:珠江实业

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地块位于同嘉路北侧,靠近地铁8号线同德站。地块周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。宅地内部地势平坦,杂草遍布,北侧紧挨岭南花园,可以看到花园错落有致的园林房。

吸金超475亿!一日出4宗摇号地!有房企首进广州吞2地地块内部现状


地块周围二手盘较多,新盘稀缺。一手楼盘较近一些的是万科金域悦府,在售建面约88-140㎡三至四房,均价约5.5万元/㎡,。

二手房价格在1.8-3.3万元/㎡之间,例如岭南花园目前均价33081元/㎡、同德花园均价25712元/㎡、侨德花园均价25381元/㎡。

花都区

地块名称:花都中央商务区组团综合开发地块

地块性质:二类居住用地、商业/商务设施兼容用地

成交总价:319388万元成交楼面价:7080元/㎡竞得企业:广晟地产+中铁建联合体

吸金超475亿!一日出4宗摇号地!有房企首进广州吞2地有房企首进广州吞2地

地块位于花都中央商务区范围内,西侧靠近广州融创文旅城,周边有花都儿童公园、嘉年华购物广场、天贵广场、花都第一中学、花都华侨中学、华南师范大学附属花都学校等商业、教育配套。


周边有保利上宸、广州融创文旅城等新盘。


广州融创文旅城目前主推建面约99-142㎡三四房住宅,均价约26000元/㎡。

南沙区

地块名称:2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块

地块性质:商业商务用地、商住混合用地成交总价:178940万元成交楼面价:13587元/㎡竞得企业:美的

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2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块吸引5家企业参与竞拍,最后被美的“抱走”,值得一提的是,旭辉、美的在横沥岛已有新盘项目。

2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块均沿地铁四号线分布,邻近横沥地铁站。

地块周边新房较少,有旭辉曜玥湾、美的江上沄启,其中旭辉曜玥湾于近日开盘,户型涵盖建面约97-137㎡三至四房,均价约3.7-4.4万元/㎡。

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地块名称:2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块

地块性质:二类居住混合商业用地

成交总价:101020万元成交楼面价:19919元/㎡竞得企业:融创

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2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块吸引5家企业报名竞拍,最终被融创拿下。

地块位于南沙区进港大道以南,水道以北,距离地铁4号线金洲站较远。商业配套有今洲广场、万达广场,医疗资源有市一医院南沙医院。


地块周边住宅小区众多。在售一手住宅有越秀·天珹、越秀·东坡。二手房则包括珠光南沙御景、南沙碧桂园等,均价约1.75-2.9万元/㎡。

地块名称:2021NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块

地块性质:二类居住用地、商业设施用地、文化活动设施用地

成交总价:413100万元成交楼面价:18108元/㎡竞得企业:招商

地块吸引11家企业参与竞拍,最终被招商拿下。


地块位于南沙区广龙高速以北,广州绕城高速以东,靠近广州人工智能全球示范中心,以及地铁4号线庆盛站。地块属于庆盛枢纽区块规划范围内,将建设南沙国家级自动驾驶与智慧交通示范区项目。
目前地块周边住宅项目不多。二手房名苑别墅均价约1.7-3.4万元/㎡。

黄埔区

地块名称:黄埔科学城HBPQ-A-6地块

地块性质:二类居住用地

成交总价:256451.9万元成交楼面价:27274元/㎡竞得企业:摇号

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黄埔科学城HBPQ-A-6地块吸引34家企业参与竞拍,在正式开拍前已进入摇号阶段。

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地块位于萝岗香雪板块和永和板块交界处,西侧是黄埔军校小学,南靠广汕公路,东临广佛肇高速,同时邻近地铁6号线金峰站和黄陂站,出行方便。
不过,这宗地块在进入报价阶段30秒后,就直接封顶,楼面价追平黄埔目前成交最高楼面价,进入了摇号环节,可见其抢手程度。
地块附近的有新盘融创·翔龙廣府壹號,在售建面约75㎡-140m²三至四房,参考均价约4.5万元/m²。
二手楼盘众多,有龙光峰景华庭,万科新里程,龙光香悦山,保利林语山庄。

地块名称:黄埔知识城ZSCN-E2地块

地块性质:一类居住用地

成交总价::119622.1万元+竞配建面积10350㎡成交楼面价:27044元/㎡竞得企业:摇号

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黄埔知识城ZSCN-E2地块共吸引26家企业报名竞拍,竞争如此激烈,进入摇号也不意外。

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地块位于黄埔区花莞高速长庚特大桥西南侧,靠近地铁14号线何棠下站和旺村站,与黄埔中新知识城隔桥相望。背靠山景,绿树连绵,空气清新,未来居住环境良好。
附近在售新盘有保利拾光年,目前在售建面61㎡-99㎡的二至四室,参考单价约2.9万元/㎡。广州时代天韵目前已售罄,参考均价约2.7万元/㎡。
二手房方面,附近的万科幸福誉在售建面约71㎡-115㎡的二至三室,均价约3.4-4万元/㎡。

地块名称:黄埔知识城ZSCN-E3地块

地块性质:一类居住用地

成交总价:163107万元6650㎡配建面积成交楼面价:27217元/㎡竞得企业:摇号

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黄埔知识城ZSCN-E3地块吸引23家企业报名,其中不乏万科、保利、中海、越秀等大型房企。

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地块靠近黄埔知识城ZSCN-E2地块,也位于黄埔区花莞高速西南侧,附近规划路均处于在建状态,未来可连通创新大道等主干线。
该地块不仅面积更大,总价和起拍楼面价也更高,而且背靠山景,绿树连绵,空气清新,未来居住环境良好。
一手房方面,地块附近有龙湖双珑原著,目前已售罄,参考均价约2.3万元/㎡。

增城区

地块名称:增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧地块

地块性质:二类居住用地(可兼容商业)成交总价:73000万元成交楼面价:15335元/㎡竞得企业:深振业

地块位于增城区新塘镇大王岗小学以北,蝴蝶岭大道西侧。

目前地块周边的二手盘有汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新康花园,其中后两者规模较大,凤凰城仍有一手新房在售,均价约1.5-2.8万元/㎡。

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地块名称:增城区石滩镇南北大道西侧A20122号地块

地块性质:二类居住用地(可兼容商业)

成交总价:101800万元成交楼面价:8072元/㎡竞得企业:联发

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增城区石滩镇南北大道西侧A20122号地块吸引三家企业报名,最终被联发拿下。

地块靠近石滩广场绿地,但也紧邻仙塘工业园。周边有黄冈中学广州增城学校、增城区石滩中学、石滩镇中心卫生院等配套。

地块周边暂无一手新盘,二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等,次新居多,均价在1.2-1.8万元/㎡。

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地块名称:增城区中新镇新新公路西侧A21020号地块地块性质:二类居住用地成交总价:216200万元成交楼面价:10746元/㎡竞得企业:融创

地块位于中新镇新新公路西侧,有地铁21号线途经,但介于中新站与坑贝站之间,到地铁站有一定距离。

另外地块周边有广东农工商职业技术学院以及中新镇中心卫生院,配套较匮乏。

板块内最近一次出让地块,是被越秀以总价68060万元竞得此地,楼面价10462元/㎡拿下的中新镇三迳村A19021地块,目前已建成项目,规划有5栋住宅,最高32层。

地块名称:增城区荔湖街新城大道东侧A20092号地块地块性质:二类居住用地(可兼容商业)成交总价:217000万元成交楼面价:10002元/㎡竞得企业:珠江投资
地块位于新城大道以东、增江以西,罗岗新社区以南,南北大道以北,临近地铁16号线、地铁28号线支线,临近广惠高速、珠三角环线高速等主干线。
其附近有多个成熟社区,其中合景臻湖誉园在售建面约123-170㎡大平层户型,均价约2.4-2.7万元/㎡。

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地块名称:增城区荔湖街南北大道北侧A21012号地块地块性质:二类居住用地(可兼容商业)成交总价:153500万元成交楼面价:10004元/㎡竞得企业:保利

地块与A21013号地块相邻,均位于增城区荔湖街南北大道北侧,靠近增城区第一中学旁,周边新房稀缺,有合景臻湖誉园,在售建面约123-170㎡大平层户型,带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位,目前开盘时间以及售价待定。

地块名称:增城区荔湖街南北大道北侧A21013号地块地块性质:二类居住用地(可兼容商业)成交总价:149000万元成交楼面价:9801元/㎡竞得企业:正荣

地块与A21012号地块相邻,均位于增城区荔湖街南北大道北侧,靠近增城区第一中学旁,周边新房稀缺,有合景臻湖誉园,在售建面约123-170㎡大平层户型,带装修均价约2.4-2.7万元/㎡。

华侨城·湖岸即将推出建面约79-110㎡三至四房住宅单位,目前开盘时间以及售价待定。

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地块名称:增城区石滩镇南北大道西侧A21024号地块地块性质:二类居住用地(可兼容商业)成交总价:260000万元成交楼面价:10028元/㎡竞得企业:珠江投资

地块位于增城区石滩镇南北大道西侧,周边有石滩广场、增城区石滩中学、石滩第二中学、黄冈中学等,生活配套尚算成熟。

楼市情况方面,地块周边暂无一手新盘,二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等,次新居多,均价在1.2-1.8万元/㎡。

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地块名称:增城区新塘镇环城路南侧A20165号地块

地块性质:商业用地、商务用地、二类居住用地

成交总价:115960万元成交楼面价:6511元/㎡竞得企业:越秀+绿天然

地块位于荔新大道旁,靠近广园快速路,同时有地铁13号线途经,交通较为便利。
其周边新盘包括保利天际与新世界中国广汇尊府,前者在售建面约116-125㎡三至四房,均价约3.5-3.8万元/㎡;后者主推涵盖建面约92-130㎡空中叠墅产品,价格约为3.3-3.9万元/㎡。

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地块名称:增城区广河高速中新出入口东侧A21016号地块地块性质:二类居住用地(可兼容商业)竞得企业:流拍

地块已经是第四次出让,此前曾三次终止出让,本次出让降低了总价。

地块紧邻广州北三环高速、广河高速,但5公里范围内并无地铁站,且周边无大型商场,配套较为匮乏。楼市情况方面,地块周边有越秀亲爱里、峰尚九里等新盘,均价1.7-1.8万元/㎡。

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从化区

地块名称:从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

地块性质:二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地

竞得企业:流拍

地块位于从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处,靠近地铁14号线从化客运站,快线2站可到达嘉禾望岗换乘,交通通达性高。
地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目。雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内。

吸金超475亿!一日出4宗摇号地!有房企首进广州吞2地


地块周边有名城御景绿洲、珠江壹城·禧悦花园、时代幸汇等多个住宅小区。珠江壹城·禧悦花园主推建面约100-120㎡三至四房,均价约1.8-2.1万元/㎡。名城御景绿洲在售建面约86-111㎡二至三房,均价约1.5万元/㎡。时代幸汇均价约1.4万元/㎡,在售建面约98-115㎡三四房。

值得一提的是,广州明天还将出让24宗地块,包括有南沙横沥岛、南站TOD等热门地块,想要知道它们花落谁家,记得密切关注乐居报道!

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