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还有“房票”的情况下,要不要选购临安的房子?

文章来自:科技大动脉
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发布时间:2021-04-09 08:32:17
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问:

我有一套桂花城200多方的顶楼跃层,因为没有电梯,老人上下不方便,想置换一套带电梯的房子。现在有三个选择:一是依旧置换桂花城带电梯的二手房;二是置换申花板块的次新房;三是选购新房,不知道该如何选择?对了,孩子已经大了,我对学区没有要求。

答:桂花城200多方的顶楼跃层目前二手房市场还是不断有拿出来卖的,因为面积大总价相对较高,恐怕脱手不会很快,可以利用这段时间好好看看需要置换的房子。

看你的意向,应该是自住的,那第三个选择恐怕不太现实,毕竟现在摇号中签率摆在这里,就算摇中还要等上一段时间才能入住,建议还是考虑置换二手房。

桂花城带电梯的二手房选择余地还是比较大的,小区环境、品质都不错,你也比较熟悉,但最大的缺点就是房龄比较老了,户型、格局都有些滞后。

申花板块的次新房,选择余地就更大了,不知道你的预算控制在多少?如果是拿桂花城跃层的全款购买,那可以选择宜和园、养云静舍这些相对较新的次新盘,也可以看看东方福邸、慧园等房源。总之,买二手房,还是要多跑多看,再做决定。

问:

我目前住在城北,工作单位在崇贤的上亿广场附近,手上还有一张“房票”和200万现金,听说同事说崇贤这段时间比较热,不知道是否该入手?如果要买,接下来会有哪些盘可以选择?

答:最近崇贤新盘推出确实比较频繁,比如3月中旬路劲银城澜仕里推出了124套房源,紧接着绿地众安宸翰里也推出了72套,3月底星合映也领出了预售证,推出了94套房源。这些楼盘的中签率都低于10%,这就意味着要限售五年,所以在选购的时候,还是要抱着自住的目的进行选择。

接下来崇贤在售楼盘,还会加推。例如路劲银城澜仕里4月中旬会加推71套,宸翰里会加推72套,此外还有计划5月份加推的西房杭语清澄,会一次性推出380套房源。

如果以崇贤上亿广场为中心点,那么距离上亿广场最近的是路劲银城澜仕里,其次是西房杭语清澄,而宸翰里相较最远些。

问:

我自己已经没有房票,父母有两套房,我现在打算把父母三塘汶园一套80方老房子卖掉,置换一套年份相对新些、环境好些的房子,听说现在临安的新房卖得不错,是否可以考虑去临安购置一套?

答:最近临安新房的去化率确实比较高,这里有几方面的原因。

一是目前临安不限购,主城区需求外溢,有些家庭或个人在主城区没有购房资格的情况下,会选择临安。

二是不少楼盘都启动了分销,有不少中介为了销售量,会承诺以返佣的方式提供优惠,使得总价更加诱人。

你的情况比较特殊,如果把三塘汶园的房子卖了,那么你父母可以腾出一张房票,而临安目前还没有限购,拿资金去购买不限购的临安有点可惜。

建议可以考虑新盘,一来你们不急于自住,有时间可以等。二来新盘的选择面更大,总价也可控。如果不想等太久,也可以考虑置换城北、城东等板块的次新房。

还有“房票”的情况下,要不要选购临安的房子?

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