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防城港拟出台新建商品房销售新规 取得预售证后10日内开盘

文章来自:花莲物语
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发布时间:2021-04-08 15:29:03
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4月2日,等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定合同交付时间,避免造成延期交房或合同违约。开发项目因工程进度、相关验收手续不完备等原因不能按期交房的,开发企业应在《商品房买卖合同》约定的交付日期前,以书面形式告知买受人延期交房的原因、推进措施及拟交付时间,在销售现场或项目现场张贴相关公告,并按照合同约定承担相应违约责任。

六、规范销售人员的管理

(一)房地产开发企业和经纪机构销售人员必须实名制持证上岗。销售人员从事商品房销售活动时,应当佩戴工作牌实名从业,并向服务对象明示。各项目销售机构或销售人员的情况发生变更的,应及时将信息更新至售楼部现场并于7日内前往主管部门登记备案。

(二)房地产开发企业和经纪机构要加强对销售人员的专业培训,确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的知识,不做不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

(三)房地产开发企业和经纪机构销售人员在开展业务时,不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。

七、有关要求

(一)各级住建会同市场监管等有关部门要持续加大对房地产市场销售的监管力度,整治商品房销售过程中存在的问题,督促房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照国家法律法规政策,依法开展商品房销售活动,努力打造公平有序的房地产市场秩序,切实维护人民群众合法权益。

(二)对经营行为规范的企业,在房地产行业信用信息中进行加分;对存在严重违规行为和投诉较多的企业,要加强监管,视情节轻重,分别采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、进行信用减分并列入企业信用档案等措施。对影响较为恶劣的,暂缓办理相关手续,直至取消其开发企业资质,并将有关情况通报土地、税务、金融、市场监管等相关部门。

本通知自2021年 月 日起施行。

附件:1.购房提示告知书

2.公开公示栏

防城港市住房和城乡建设局 防城港市市场监督管理局

2021年月日

附件1:

购房提示告知书

为了更好地维护商品房卖买双方的合法权益,避免产生不必要的买卖纠纷,双方在签订《商品房认购协议》前,请购房人仔细阅读并了解以下提示:

一、请仔细阅读“公开公示栏”和“公开公示簿”中载明的所有项目信息。

二、申请商业贷款、公积金贷款的购房人,请确认是否符合相关贷款条件;如不能自行确认的,请自行前往银行或住房公积金中心咨询。

三、请确认意向购买的商品房所在楼宇是否已取得《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证明》。

四、请主动核实销售人员工作信息,公开公示栏中未公布人员一律不得销售房屋。

五、请认真阅读房地产开发企业提供的《商品房买卖合同》内容。

六、任何宣传通过封闭露台、设备平台以及其他形式增加室内使用面积的所谓“拓展面积”等,在实施时均存在安全隐患和法律风险,请慎重考虑。

七、设有样板房的房地产项目,应该注明该样板房是否为交付样板房。如为交付样板房则应标明主要装修材料的品牌、规格、型号等。

八、请核实意向购买的商品房及商品房项目土地是否存在抵押情况;如果有抵押,销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明,并在《商品房买卖合同》中予以明确。

九、项目沙盘所示内容仅为参考,实际建设以经相关部门批准的总平面图、施工图纸为准。

十、销售人员所讲的各项收费是否已在公开公示栏中进行公开公示。对您的个人承诺请保留好相关证据。