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北京新版示范文本征求意见 明确前期物业服务期限不超二年

文章来自:财经日志
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发布时间:2021-04-06 11:39:54
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北京市住建委发布公告,为落实《北京市物业管理条例》的有关规定,规范物业管理,市住建委牵头起草了新版《北京市物业服务合同》示范文本,现面向社会公开征求意见。

市住建委在起草说明中表示,物业服务合同的制定,是落实《北京市物业管理条例》规定的必然要求,也是物业管理工作的重要环节,它是建立业主与物业服务人之间关系的重要法律文件, 制定和推行物业合同示范文本,有利于引导物业各方主体增强契约意识,明晰各方权利义务,依法依约享有权利、履行义务、承担责任。

按照条例规定,市住建委于2020年3月27日条例通过市人大常委会审议后即着手起草物业服务合同示范文本,并按照“从实践中来,到实践中去”的原则,自2020年6月中旬将物业服务合同征求意见稿正式交付基层实践检验。在基层试用过程中,根据基层需求,物业服务合同对物业服务人的服务内容等进行了补充。目前拟通过互联网向社会公众公开征求意见,吸纳相关意见对合同示范文本进行进一步完善。

北京日报客户端记者注意到,相比于此前使用的示范文本,新版《北京市物业服务合同》示范文本的最大特点是,将《北京市物业管理条例》中有关物业服务人服务内容写入了示范文本之中。

比如,结合实务中经常出现纠纷矛盾的关键点,对于装饰装修过程中涉及的垃圾清运等收费、装饰装修押金、停车收费等都予以明确。示范文本规定,物业装饰装修前,业主与物业服务人签订书面装饰装修服务协议,物业服务人应将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取装修管理费、装修保证金、装修垃圾清运费外,物业服务人不得另行收取其他任何费用。停车服务费按露天停车场车位、地下停车库、停车楼车位等分标准收取并在示范文本中明晰。同时,物业服务人接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

新版示范文本的另一特点,是重点对物业服务人和业主的权利义务进行了全面梳理,新增了物业服务人需履行生活垃圾分类管理责任人责任;对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止;采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生;以及配合街乡、行政执法机关和居民委员会、村民委员会做好物业管理相关工作等的义务规定。

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