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合肥楼市新政已定,炒房客慌了!学位制、热盘“摇号+限售”!

文章来自:风和日丽
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发布时间:2021-04-04 16:02:19
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重磅!合肥4月6日楼市新政再传新消息,8大调控方向定了。

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合肥楼市新政细则6号出台

这8个方向已确定

4月2号下午,虞爱华调研保障性租赁住房项目,调研调度土地供应、房地产交易,促进房地产市场平稳健康发展,努力把合肥打造成让更多市民既安居又乐业的城市。

据悉,合肥房产相关政策将于4月6日发布。

由于产业快速发展,合肥常住人口骤增,带来刚需住房量也骤增,去年销售新建商品住房超过1300万平方米、成交二手房近600万平方米,在建短期即可上市面积700万平方米左右,但市内个别片区仍存在供不应求情况。

虞爱华在调研中指出,房地产既是产业更是民生,要坚决贯彻习近平总书记关于房子是用来住的、不是用来炒的重要指示精神,采取更加精准和果断措施,确保合肥房地产平稳健康发展。

通过座谈讨论和共同研究,大家一致认为,要进一步完善调控措施,加大调控力度。

一是稳定增加居住用地供应量,今年确保不少于9000亩,其中单列租赁住房用地900亩以上。

二是实施热点学区同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,二孩、多胞胎等法定情形除外政策。

三是采取热点区域二手房限购措施。

四是实行热点楼盘“摇号+限售”政策,并优先保障刚需群体。

五是从严控制商品住房定价。

六是加强住房贷款审慎管理。

七是在已建近17万套基础上,继续用足用好国家支持政策,加大加快租赁住房建设。

八是依法严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为,严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。

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与以往调控相比

合肥4月6日调控方向有变

自2020年底开始猜测的“靴子”终于浮出水面,8大方向分别覆盖合肥楼市各个方面,与以往调控方面存在明显不同之处。

1、区域再细分,分类调控

合肥此前楼市调控大多直接按区域进行调控,如2011年限购四大老城区;2016年市区限购。以新站、瑶海为例,虽然属于合肥市区,但楼市热度一直不温不火。

4月6日楼市新政划定热点学区、热点楼盘,区域的界限并不明显,考察楼盘热度。比如肥西部分楼盘,不属于市区范围内,但从热度来看,同样可以归属为热点楼盘。

4月6日楼市新政是在2016年合肥限购限贷政策基础之上再细分,比如2016年楼市政策同样包含限购、限贷、土地、市场乱象等,此次在原有基础上调控再升级。

2、首次实施学位制

于合肥而言,学位制还是陌生的。

此次实施学位制,即热点学区同一套住宅,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,有助于优质学区房降温;二孩、多胞胎等法定情形除外政策,将刚需的权益保障到最大化。

3、楼市调控再加“紧箍咒”

此前,合肥楼市调控主要围绕限购、限贷等层面,根据现阶段市场热度进行相应调控。楼市趋热,则调控收紧,反之则稍稍松绑。

4月6日新政在原有限购、限贷的基础上再加码,热点区域二手房纳入限购、加强住房贷款审慎管理,进一步堵住漏洞;同时增加居住用地供应量、学位制、从严控制商品住宅定价等多管齐下,促进房地产交易市场稳健发展。

合肥4月6日新政出台前限购、限贷政策如下图所示,简单来说,就是市区新房限购、非市区新房和二手房不限购;市区户口限购2套;商贷、公积金贷款三套房限贷。

合肥楼市新政已定,炒房客慌了!学位制、热盘“摇号+限售”!

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4、新政“提前预告”开先河

此前合肥楼市新政多为突发,让人措手不及,其他城市同样如此,紧急新闻发布会或者凌晨出新政屡见不鲜。

合肥此次新政出台既在意料之外,又在意料之中。所有楼市关切者都在猜测楼市新政,从去年年底预测至今,版本更是五花八门。这次,新政它来了,它真的来了。

4月2日晚9时,官方发布合肥房产相关新政将于4月6日发布,时隔12个小时再次披露调控8大方向,最终细则将于假期后第一个工作日揭晓。

新政发布时间提前预告,内容层层递进,官方层面首次提前预告新政内容,有效减少因信息不对称而造成的谣言。

历年限购政策如下:

合肥自2011年正式执行限购限贷政策,开启楼市调控之类,此后伴随楼市变化进行相应调控,2014年取消限购,2016年重启限购,2021年楼市调控全面升级。

2011年合肥执行限购限贷

2011年3月31日,合肥宣布执行限购限贷政策。

限购政策具体表现为:限购四大老城区,本地人“限二禁三”、外地人“限一禁二”。

限购之下,合肥火热的市场行情迎来当头一棒,调控效果显著。数据显示,限购后的几个月,合肥房价与住宅销量没有大幅度波动。

2014年合肥取消限购

2014年8月1日,合肥市房地产管理局发布取消限购公告。

合肥楼市新政已定,炒房客慌了!学位制、热盘“摇号+限售”!

自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房时,无需提供居住家庭住房信息查询证明。

继呼和浩特、济南、青岛、西安、无锡、杭州、宁波、温州、南宁、海口之后,合肥成为第11个官方明确宣布松绑的城市。

2016年合肥连夜重启楼市限购

2016年10月2日,合肥市政府连夜召开紧急新闻发布会,出台加强房地产市场调控工作的通知,重启限购政策。

合肥召开紧急新闻发布会宣布重启限购政策

核心内容如下:

1、加大土地供应,年内再供应5000亩,年度超万亩。监督开发进度计划,不按开发进度开发的,严肃处理。

2、竞买人报名土地,每次拍卖会仅限参与一个土地土拍。

3、限购!市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税。

4、最低首付30%。一次购房记录的已结清,最低首付40%;一次购房未结清首付最低50%。

5、本地人2套以上、没有纳税社保的外地人,不给买房。

6、从严控制公积金贷款,停止三套房贷款。停止异地公积金贷款。

7、楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

8 、公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

结语

合肥新政即将出台,大体方向已经明晰,刚需买房人大多鼓掌相迎,炒房客则高呼被套牢。

具体政策全文如何,敬请关注4月6日合肥楼市新政正式出台。