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池州土拍楼面价创新高后,多家房企欲抱团调价,主管部门:已叫停

文章来自:小鸟宜人
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发布时间:2021-04-04 19:40:19
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3月31日下午,池州市自然资源和规划局公开出让池州主城区原南方塑料厂地块拍卖会成功举行,该地块最终以5103.11元/㎡的楼面价刷新了池州土拍楼面价新高,同时亩均价也创下了新高。3月31日晚间,陆续有网友向新安晚报“今日池州”抖音及微信平台反映,该宗土拍落锤后,池州多家房产开发公司均闻讯而动,一时间池城房产界吹起了一股拟调价风潮。

从网友传来的各种报料截图里可见,土拍结束后的几个小时内,池城多家房产开发商均“争先恐后”地在内部销售群发布了调价信息,如某某府:“自4月1日起,所有在售产品5层以下及顶层价格上调100元/平米,5层以上价格上调200元/平米。”;某某院:“自4月1日起,所有在售房源上浮1个点”;某某苑:“自明天开始所有在售房源价格全面上调200元/平方米,优惠全部回收。”;某某城:“4月1日开始所有在售房源价格上浮2个点,之前所有优惠全部收回。”

“房企的同步涨价行为是故意制造让客户紧张的感觉、逼定徘徊客户,最终开发商能快速增加销售业绩。”对于此番涨价风潮,池州房产界一位资深业内人士告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者,这次土拍楼面价已超过五千了,可以预见该地块商品房未来销售价肯定会很高。“当时中梁一号院楼面价才3108元/㎡ ,比这个要低的多,但是开盘基本上都是九千多,也是因为政府有限价措施,才没有破万。”这位业内人士介绍。

“个人认为池城西门地块或是池州房价调整的一个新风向标,但不能成为现有在售项目立马涨价的理由。”这位业内人士表示,对于各家的同步涨价行为,是否符合物价部门的规定目前不太好说,“因为各开发商在房管局备案的时候有一个最高价,只要不超过最高价都可以。但是这种异口同声地几乎同步宣传调高价格,后面就很难降下去,最终还是让老百姓买单。”

据了解,3月31日竞拍地块最终由安徽龙登地产集团有限公司以3亿元高价成功拍下,该宗地块名称为杏花大道以西、沿河路以南A组团地块,位于杏花苑小区北侧,也就是原南方塑料厂地块,用途为城镇住宅用地,地块出让面积约为34581㎡,起始拍价为14000万,起始楼面价约为2381.45元/㎡,从拍卖结果来看,溢价确实明显。

当下的环境下,这块地为何会拍出这么高的价格?3月31日下午,池州市自然资源和规划局相关负责人向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者解释称:这有其特殊原因,一般一块土地要做配套的幼儿园、供电设施等,但在这块地的东侧已规划20亩地可作为它的配建,这样开发商不需要自己做配建了。如果开发商要做配建就需要从中单独拿出几亩地,最少5、6亩,另外建幼儿园也要花钱。还有个原因是该地块面积小,“资金需求量相对较少,所以房企间的竞争就会比较激烈。”

“池州一手房的价格目前都未突破一万,这也是在我们政府指导价的范围内。昨天下午土拍结束后,我们也确实接到了一些相关反映,说部分开发商在内部群发出准备调价的信息,从维护市场稳定的大局角度出发,目前我们已叫停了部分开发商的这一举动。”4月1日下午,池州市房地产管理处负责人接受新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访时表示,“后续我们也会持续对此进行关注。保持房地产市场健康稳定一直是我们的目标。”