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改善难局下大平层热销,杭州还有18个项目可以选

文章来自:近水楼台
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发布时间:2021-04-01 08:32:44
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| PART 1 |

纵观杭州楼市近些年的变化,有一类产品可谓是大翻身,那就是商业大平层,从市场冷门逐渐跃进为市场主流。

商业大平层的热销不是单一案例,而是杭州楼市全城的一种现象,星星点点的引燃杭州各个角落。

从奥体、钱塘江边的观雲钱塘,到文教区的黄龙云起三里庐,再到城东新城的东潮府、滨江的星耀中心,大平层公寓在不经意间就被市场急速消化。

曾经的鸡肋变身成现在的香饽饽,只用了不到一年时间,2020年初还在艰难去化,到年末部分产品甚至需要托关系才能买到。

市场变化太快,快到甚至到我们没反应过来,它就完成了转变,就如这段时间新房市场般,曾经你爱理不理的边缘地带新房,现在一个接一个被限售,一房难求。

不管是新房中签率快速下行、限售的全城化,还是大平层产品的热销,背后都离不开市场供需结构的支撑。

杭州一年新房供应约10万套,还有大量分布在近郊、远郊,新增供应量显然与年均50万的城市人口数据增量不能有效匹配。再加上低城市门槛和投资需求的激发,就导致了新房需要抢。

同样的,限价持续,开发商能否保证利润的关键在于是否能够快速开发,快速收回资金,这就导致了新房的产品开发趋向于小面积化。

因为只有面积更小了,潜在的客户群才能变的更广,去化速度也能明显加快,去化速度又决定了资金的回收速度。

也就是说,只有面积小了,才能保证回款速度,压缩开发周期,控制开发成本,所以新房面积小型化注定是限价下的大趋势。

户型面积越做越小,改善选择自然就小了。

以往的杭州楼市,180方以上的户型遍地都是,现在呢?150方就敢号称大平层。

100方的三房、120方、130方的四房成为市场主流户型,180方以上的户型已经成为市场上的稀缺品。

甚至在奥体、钱江世纪城、申花这类改善、豪宅板块都是如此。

| PART 2 |

大户型的缺失,必然就会推动商业大平层产品的热销,市场没得选了,想改善居住环境,别无他去,只有商业大平层才能继续延续杭州人居的尺度。

充裕的尺度,更市场化的竞争,商业大平层的产品力可以突破大部分人的想象,足以满足任何挑剔的改善需求。

也就是在这个大平层时代,我们看到了杭州装标数字的巅峰,钱江新城某大平层公寓装标竟然达15000元/㎡。

也就是在这个大平层时代,我们看到了最国际化的设计,城西文教区某大平层公寓数十套房源却请了三位国际知名设计大师。

在一定程度上甚至可以说,大平层是限价时代延续杭州这座品质之城产品力的主推力。

很难想象,没有大平层的接力,杭州的产品力得开多少年的倒车。

300方+的尺度、产品力的堆叠、绝佳的地段,在今天的杭州,想要改善,大平层已经成为可以摆上台面的选项。

改善所需要的一切,大平层都具备。

在部分人看来,公寓是鸡肋,是坑,但却忘记了,原来任何产品的价值都是由市场决定的。

曾经在杭州我们改善选择太多,但今天却并不是了。

大平层现在可以热销,以后一定也还能热销,限价之下改善即将无处可去,大平层承接改善变成了不可逆转的市场趋势。

在房叔的后台,大平层的咨询量同样出现质的变化。

为了读者更好的了解目前杭州楼市的大平层选择项,我将目前市场已经明确相关信息的,在售的以及存量的大平层项目做了收集盘点,希望对选购有一定的帮助。

部分关注度高的项目,包括观雲钱塘、江河汇、锦绣公馆等均尚未明确相关产品信息,我们也将持续关注。

| PART 3 |

总起价500-800万项目

迪凯金座→

| 所属板块 | 钱江新城

| 户型面积 | 60-500㎡

| 装修情况 | 装标15000元/㎡

| 价格信息 | 总价约400-4500万

龙湖融信天琅→

| 所属板块 | 萧山城区

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 总价约600万起

德信阅杭·云墅300→

| 所属板块 | 会展新城

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 总价约500-550万

东原德信印奥湾→

| 所属板块 | 南部新城

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 总价约500万起

滨江·春语蓝庭→

| 所属板块 | 武林新城

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 待定

第三城→

| 所属板块 | 东湖新城

| 户型面积 | 待定

| 装修情况 | 待定

| 价格信息 | 待定

| PART 4 |

总起价800万项目

中海·望庐 | 云起武林→

| 所属板块 | 文晖

| 户型面积 | 约310㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 总价约1300-1400万

合景揽月臻翠府→

| 所属板块 | 笕桥

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 总价约800-1000万

壹号院→

| 所属板块 | 奥体

| 户型面积 | 约140-460㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 待定

融信江河盛会→

| 所属板块 | 江河汇

| 户型面积 | 约350㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 待定

中海·黄龙云起 | 三里庐→

| 所属板块 | 文教

| 户型面积 | 约310㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 总价约1500-1800万

西投滨江·云栖名筑→

| 所属板块 | 之江

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 精装

| 价格信息 | 参考周边住宅,单价约3.3万

德信中心→

| 所属板块 | 城东新城

| 户型面积 | 约1300㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 待定

中豪五福国际→

| 所属板块 | 钱江新城

| 户型面积 | 约300㎡

| 装修情况 | 写字楼毛坯

| 价格信息 | 总价约900万起

西投德信·云湖印→

| 所属板块 | 之江

| 户型面积 | 约330-350㎡

| 装修情况 | 待定

| 价格信息 | 待定

龙坞茗筑→

| 所属板块 | 龙坞

| 户型面积 | 约300-500㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 总价约1400-3500万

招商蛇口花宸里→

| 所属板块 | 萧山城区

| 户型面积 | 约300-600㎡

| 装修情况 | 毛坯

| 价格信息 | 总价约800-1600万

檀映里→

| 所属板块 | 武林新城

| 户型面积 | 待定

| 装修情况 | 待定

| 价格信息 | 待定