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成交套数创六年新高!细数2020顺义楼市“八宗最”

文章来自:木林花夏
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发布时间:2021-02-21 19:02:32
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2月2日,顺义新国展一宗不限价宅地经过75轮的角逐后,以实付85.77亿、溢价率70.86%顺利成交,又为顺义带了一波关注。

老牌中央别墅区实力强劲,但在2020年,顺义的“刚需”属性也开始深入人心。

疫情之下,2020年北京楼市一度陷入停滞,而最先打破“僵局”、有所行动的楼盘,便是位于顺义新城北小营板块的北京国际社区。“线上先行”的一系列营销举措赚足业内眼球,也加速了北漂人群的入场。

事实上,除了北国社以外,顺义的限竞房全面加速去化,区域成交金额前6甲全由限竞房包揽,这一方面得益于顺义市场新认知,另一方面也源于供应端的贡献。与此同时,共产房的成交势头也不容小觑。

纵观年度市场,顺义刚需改善、高端豪宅分头发力,为顺义创下5904套的成交数据,也是近六年来的新高,使得顺义成为仅次于大兴、昌平、通州成交套数的第四大区。

成交套数创六年新高!细数2020顺义楼市“八宗最”

为了让大家更深刻感受这一年顺义的变化,小孙盘点顺义“八宗最”,带您看看2020最真实的顺义楼市。

1、最多的供应:顺义供应5宗纯商品住宅用地

2020年,北京总计供应48宗土地,其中,不限价宅地37宗,顺义占5宗,成为纯商品宅地供应数量第一大区,与石景山并列。

成交套数创六年新高!细数2020顺义楼市“八宗最”

曾几何时,顺义是政策房供应的大区,甚至许多豪宅在拿地之初也被加以“限价”的前身。2018年,顺义供应9宗宅地,7宗限竞房,2宗共产房;2019年,顺义供应2宗宅地,均为限竞房。

而在达成“抑制房价上涨”的历史使命后,2020年,顺义整体供应结构出现调整,且在当年年中就按照市级有关部门要求发布“当年暂不供应共有产权住房用地”的公告,区域全面回归商品房时代。

截至2月1日,2021年顺义新挂宅地3宗,同样均为不限价宅地,态势持续。

2、最亮眼的业绩:政策房霸占TOP10前八席,套数占顺义七成

在商品房全面回归的大背景下,顺义限竞房、共产房加速去化。

从顺义成交金额TOP10的榜单来看,前八席均被限竞房、共产房收入囊中。他们的成交套数共计4162套,占到整个顺义成交的7成。

上榜的两大共产房,顺义新城马坡组团的水映兰庭成交739套,中央别墅区的中建·十里湖光成交675套,成交均价都是“2开头”,以“优势区位+高性价比”双位加持收获买房人的芳心。

成交套数创六年新高!细数2020顺义楼市“八宗最”

3、卖得最好的楼盘:公园十七区、北京国际社区分摘顺义成交金额、套数第一

具体来看,公园十七区成交金额最高为27.21亿,位列顺义成交榜榜首。其成交套数501套,成交均价为5.3万/㎡,而顺义整体成交均价为3.9万/㎡。项目能够脱颖主要是因为其地处中央别墅区的优质区位,享受顶级配套资源,同时规划纯洋房社区,保证品质与舒适。

而2020顺义最受买房人认可的当属北京国际社区,成交1099套,登顶顺义套数销冠,成交均价3.1万/㎡,着实让北小营区域火了一把,这样的热销数据也映射出的庞大北漂群体的置业诉求。

4、最具实力的板块:中央别墅区强者恒强

昔日的顺义楼市,一直以豪宅闻名遐迩,中央别墅区作为北京老牌别墅区深受富商大贾、明星大腕的喜爱。

从成交榜单中我们还能看出,上一年度,顺义成交TOP10均集中于中央别墅区和顺义新城的马坡和北小营区域,而其中7席均出自中央别墅区,可见板块的强大已经深入人心。

2020年末,作为2015年至今,区域内唯一新增商品房纯别墅供应,龙湖·云河玉陛低调开盘,便达成了热销45亿,230套的业绩,可见其实力。

2月2日,新国展不限价宅地的成交更是验证了这一“强者恒强”的事实。

5、最具潜力的板块:马坡强势崛起,楼面价上涨

而顺义新城的马坡则可谓是真正的强势崛起。不仅老盘热销,2020年区域内新供应的2宗不限价宅地被恒大、中建分摘,其中一宗溢价率超17%。而年内亮相的恒大上河府以35800元/平的价格开盘,当日便劲销10亿。

2021年,紧邻的两宗地被保利+金地联合体、中建一局分摘,分别溢价率15.82%、0.52%,成交楼面价均较前两宗有所提升。

截止目前,区域内4宗不限价宅地相继出让,加之顺义政府着重建设发展新城,可以遇见未来区域资源的汇集与前景的广阔。

成交套数创六年新高!细数2020顺义楼市“八宗最”顺义新城2021新成交两宗宅地位置

6、最值得期待的板块:仁和新增三大新盘

事实上,顺义还有一个板块蓄势待发。从供应端来看,顺义另外供应的3宗不限价宅地出自顺义仁和镇,均由品牌房企摘得。

截至目前,仁和“三兄弟”已全部亮相,三大项目相继面世,让沉寂许久的老城区聚焦市场目光,吸引更多目标客群,形成良好认知。尽管目前区域内的配套不比马坡,但一些产业也昭示着区域内的置业需求,组团供地的形式也对整个片区整体发展提供良好的动力支撑。

产品上,龙湖云河砚、公园都会、路劲御和府均以刚需或改善为主,然而,最终销量业绩如何还要市场反馈。

7、最大利好:自贸区落位顺义,产业加速升级

如今,顺义整体趋势向好,也难怪更多不仅迎来自贸区的布局,也迎来产业的蓬勃发展。

2020年9月,北京自贸区中国际商务服务片区挂牌,该片区总面积48.34平方公里,其中包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里,占国际商务服务片区总面积的59%。涵盖北京天竺综合保税区、北京临空经济核心区、新国展、中德产业园起步区及中关村顺义园、天竺镇、后沙峪镇、高丽营镇、南法信镇、李桥镇、空港街道多个区域,全面推动顺义产业发展。

随后的10月,顺义开展两区规划,未来将按照“3+7+N”的思路推进,航空服务、跨境金融、文化贸易、商务会展、数字贸易、医疗健康、国际寄递物流7个产业将在顺义迸发生机,相应的配套服务也将加速落成。

8、最憧憬的规划:交通专项规划6条线路

顺义的别墅豪宅是得到公认的,而区域的刚需潜力似乎到15号线开通后才开始聚焦关注。

然而,今天顺义的交通仍是个大问题,仅仅一条地铁线路似乎并不能满足当地产业及人口所需。

不过,根据此前北京市规划委顺义分局起草的《顺义区综合交通专项规划》,顺义区内将规划T1、T2等6条线路,涉及后沙峪、南法信、仁和等镇,或将满足便利出行、实现城区整体交通升级、促进“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局快速成型。

当顺义产业汇集,再加上自贸区加持,资源也随之集中,越来越多的产业人口导入,顺义楼市的春天即将到来。

今年,顺义马坡、仁和两大板块仍有不少新盘将会入市开售,这些项目之间或许会形成激烈的市场竞争,但更多的是为有需求的人群提供置业新选择。

2021年,顺义楼市正在加速迈进崭新格局,让我们拭目以待。

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