当前位置:首页 > 楼市房产 > 房产政策 > 2021年1月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

2021年1月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

文章来自:暗香盈袖
字体:
发布时间:2021-02-21 23:41:39
阅读:38

新年新气象,房企业绩表现优于去年同期,同时强者恒强,市场份额进一步向头部房企聚集,马太效应显著。川内楼市开局良好,半数城市销量上涨,但同时亦体现出显著分化,企业能否准确判断布局城市后市走势从而调整战术打法,尤为重要。

截至2021年1月,阳光大地雄踞第一、领地稳居第二、碧桂园险胜第三。整体来看, TOP3集中度进一步攀升,占全榜近6成,川企表现尤为亮眼。

2021年1月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

榜单解读

【规模及市占】

TOP10房企总规模近百亿

5家川企占7成 强者恒强

截至2021年1月,四川强地级市TOP10企业完成销售金额94.52亿元,合计销售面积132.49万㎡,TOP10企业销售均价7134元/㎡。

从行业集中度来看,TOP10房企销售金额占市场销售金额总量的43%,销售面积占市场总销售面积的46%。头部房企市占率近半,相较2020年全年市占率略有收缩,概由于年底为新增项目集中亮相期、多城市在售项目数骤增,品牌房企竞争难度进一步加大,但入榜房企仍旧保持较高的市占率,体现榜内房企较强的韧性。

就榜内集中度而言,TOP3房企双榜占比均超6成,TOP5房企占比均约8成,TOP7房企占比均近9成,各梯队房企市占率相较于2020年均扩充1成,反映头部梯队房企强者恒强、市占率极高,且有进一步扩充趋势。

从溢价能力来看,TOP10房企中,5成房企销售均价高于整体市场均价的7583元/㎡,同时5成房企均价低于整体均价,概为各房企城市布局及产品策略的不同所致,体现为榜内房企多赛道竞争、百家争鸣的态势。

入榜房企方面,TOP10、TOP5榜单中,川内房企分别占5席、3席, 川企合计销售金额占总榜金额更是超7成之多,川企发展迅猛、增势喜人。

入榜门槛方面,10强房企中,实现销售金额超12亿的房企共4家,同时6家销售金额不足7亿;TOP10销售金额入榜门槛值仅为3亿元,而TOP3销售金额门槛高达12亿元,首尾房企差距进一步拉大、马太效应愈加显现,料未来房企入榜TOP10机会较大,但TOP4榜内成员仍较为稳固。

【企业排名】

阳光大地稳居榜首

领地集团紧随其后 “黑马”房企涌现

截至2021年1月,阳光大地以26.4亿元的销售金额雄踞第一,领地凭借17.49亿元销售稳居第二,碧桂园合计销售12.67亿元,险获第三。

阳光大地以广泛布局的策略,取得多点开花的成果。除大本营-南充市场份额依旧稳固外,泸州、眉山、达州、宜宾、广元等城市均有较高的贡献。本月阳光大地积极扩储资阳,随着对川内各城市的不断深耕,已布局川内地级市13城市、28区县,在售项目高达69个的阳光大地,未来增势可期。

领地集团为继阳光大地之后、川内布局最为广泛的房企,不同于前者“全面、下沉”的布局策略,领地多聚焦于成都平原城市群、部分深耕川南及攀西重点城市,凭借丰富的文旅资源及较强的产业能力,在眉山、绵阳、西昌销售成绩尤为瞩目。随着成都平原城市群的不断发展及四川旅游产业的不断开发,已在资本市场上一鸣惊人的领地集团或将持续于川内楼市发光发热。

碧桂园本月以0.03亿元的金额优势险胜邦泰,相似业绩表现的背后,却是大相径庭的战略打法。其中碧桂园广泛下沉的特征显著,超半数的区县项目为其贡献了不少的流量,而一贯布局核心、稳扎稳打的邦泰,其重点布局的川内10城中,各城市销量贡献较为均衡,意在以广泛、均衡的战略布局来冲抵各城市周期轮动而带来的风险。

此外,仅凭对核心城市-绵阳“孤注一掷”的东原集团,本月首次入榜便荣登金额榜第8,其实力不容小觑,亦表明了选对城市的重要性。持续扩张的和喜安筑,凭借对城市发展方向的敏锐嗅觉及客户需求的充分洞悉,于城市新区打造性价比惠民产品,广受追捧,本月一举跃升内江房企销售榜首,亦助推其跻身面积榜第8。

市场背景

整体规模同环比上升

营销为重中之重

辞旧迎新之际,川内楼市开局良好,销售面积同比大涨5成,环比亦有1成的上浮。其中同比的全面大涨主因去年较低基数的衬托,环比的整体涨幅体现于各城市则有所分化:南充和达州等核心城市持续以价跑量,绵阳受新开项目热销推动整体较热,但同时亦有半数城市环比微跌。南充、绵阳等核心城市销量的提振,为重仓其中的阳光大地、领地、东原等房企的业绩表现提供了充分的可能。

本月楼市在土地方面乏善可陈,但在营销方面亮点颇多。时值返乡置业潮关键时期,各大房企致力于营销发声,花样繁多。其中以阳光大地为代表推出的报销返乡车票等“归家礼”,意在给予优惠的同时唤起客户的家乡归属感和回乡置业热情,以及金科联合电商苏宁推出的百亿补贴等“置业礼”。此外,特价房、抽奖、砸金蛋、送家电等常规促销手段亦齐齐上阵,为本月整体楼市上浮的最大动因,亦为房企业绩亮眼的最大动力。

后势预判

容量有限城市分化

战略布局尤为关键

今年同样受疫情影响,多地倡导就地过年,并推出“真金白银”的补贴,部分客户难以归乡,势必影响春节期间各项目来访容量。有去年线上营销的经验在前,叠加近期多房企已持续加大营销力度,料本次返乡置业潮并不会完全消失,但不及往年同期或已是定局。

如前所述,本月楼市销量整体开局良好,但具体于各城市走势来看,则涨跌互现。城市间分化加剧,势必影响根植于其中的房企表现。因此,能否准备判断布局城市、踏准各城市轮动周期、调节战术打法,对于房企后市业绩表现至关重要。