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发展按下加速键,房价回到4年前,丰台崛起了?

文章来自:酷酷科技
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发布时间:2021-02-06 16:26:00
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本文首发于:本站北京房产

横卧在北京的三环到五环间,拥有着绝对的环线位置优势,却被调侃为“南三不如北五”,产业、教育、环境、甚至是城市面貌,都“平平无奇”,GDP一度被大兴超越。这样的丰台,要在今年,崛起了。

因为,丰台最需要的产业,来了。

华为入驻丽泽 丰台发展引擎启动

今年1月8日,SOHO中国董事长潘石屹宣布,华为公司已经租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积,设为华为的中国总部。

好消息不止于此。在这之前,丰台区第十六届人民代表大会第八次会议上透露,除华为外,中国农业再保险股份有限公司、中国广电网络股份有限公司等88家企业,入驻丽泽。

发展按下加速键,房价回到4年前,丰台崛起了?丽泽SOHO实拍

其中,中国农再是财政部、农业农村部、银保监会共同筹备组建,注册资本161亿元,财政部、农行、中国人寿、太平洋保险、平安等9家股东各个儿大有来头。而中国广电则是国内4大5G运营商之一,注册资本高达1012亿,背后更是站着众多的国家队资本。毫无疑问,这些产业巨头的加入,一定会对丰台的经济、产业结构带来重大影响。

同时,这些龙头企业的加入,也标志着建设近十年的丽泽商务区,终于启动,成为丰台最为重要的经济引擎,为区域发展按下加速键。

发展按下加速键,房价回到4年前,丰台崛起了?从前的丰台

海淀有中关村,朝阳有望京国贸,从此,丰台能拿得出手的产业,不再只是总部基地。

此外,银河证券总部签约入驻青海金融大厦;大红门地区街区控规草案发布,定位为:撬动南部发展的核心引擎;十二年建制的北京第五实验学校确定落地丽泽;首都师范大学附属中学丰台学校将在分钟寺建校;丽泽航站楼开工建设……

诸多利好,都在2020年奔涌而来。

分钟寺&大瓦窑 “地王”丰台无刚需?

说起2020年的丰台记忆,除了新发地,还有分钟寺和大瓦窑值得一提。

2020年5月9日,临铁不限价的分钟寺地块出让。该宗地1.2公里上三环,自驾7.5公里、地铁5站到国贸,是今年成交位置最好的地块。

一时间,京城房企纷纷摩拳擦掌,吃瓜群众兴奋异常。

而合生在分钟寺上演帽子戏法,首先以72.2亿斩获丰台分钟寺L-24、L-26地块,10天之后,又分别以42亿、65.4亿分别摘得L-39、L-41地块,总投资179.6亿。

其中L-39地块楼面价突破7万6,破了丰台此前葛洲坝北京中国府7万5的楼面记录,成为新晋“楼面价”地王。

自古丰台出地王。2013年的夏家胡同懋源璟岳;2015年,丰台除诞生了86.25亿的白盆窑地王首开华润城,还有85.95亿的中粮天恒天悦壹号,83.4亿的泰禾金府大院,以及招商+华润+九龙仓+平安联合体总价86.9亿斩获的2宗亚林西居住区一期地块,也就是后来的昆仑域和中国玺。

发展按下加速键,房价回到4年前,丰台崛起了?丰台的“地王”项目

2017年起,限竞房出现,丰台也先后出了不少“地王”和“神盘”,78.7亿的丰台西铁营地块,成了火速清盘的佑安府;后来的郭公庄三兄弟,虽是开局不利,目前也都进入到了清盘阶段;2019年中海79亿拿下造甲村宅地,成了如今的甲叁號院,带起了玻璃幕墙+270°外阳台的新风潮。

发展按下加速键,房价回到4年前,丰台崛起了?中海甲叁號院效果图

2020年,分钟寺三宗地被合生包圆儿后,引入金茂、世茂,分别打造合生·缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉,主打120-248平的改善豪宅。目前东叁金茂府、世茂北京天誉均已开盘,虽未能实现理想中的12万+,但销售单价也到了10万+。

就在人们热烈讨论分钟寺值不值12万+的时候,首创以29.6亿拿下大瓦窑L-39地块,楼面价约4.8万元/平;同日,远洋+城建以48亿夺得大瓦窑L-33地块,楼面价5.1万元/平。

业内预测,2项目售价都将超过8万+,对比着5公里外限价5万5的橡树澜湾,不禁感慨:或许,丰台从此无刚需。

首创天阅山河以5面宽户型出圈,备受业内肯定。而远洋城建的国誉万和城,则宣布将于春节前开盘,售楼处人员透露,开盘均价会比一直对外宣称的8万5便宜一些。

不过,远洋此前参与开发的颐璟万和、万和斐丽,都深陷维权困扰,不知此次国誉万和城开盘,能否将远洋的口碑,拉起来一些。

房价回到4年前,2021你会选择丰台吗?

2020年,丰台共成交新房4643套,成交金额365.34亿元,在北京16区中排名第四,同比下降39.69%。新增供应6916套,与近三年的平均供应数量相当。成交均价为61463元/平,重回2017年的水平。

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究其原因,2019年,是丰台限竞房的网签大年,橡树澜湾、西城天铸、国风长安、金融街融府、电建洺悦苑等均因地段和价格优势,迅速清盘,撑起了成交量。而2020年的丰台,更多的是在“去库存”,供应虽多,成交却以新房存量为主。

据丸子统计,2020年,丰台新增供应中,仅中海甲叁號院、熙悦天寰、金茂府二期、首钢·金璟阳光四个为纯新房项目,其余均为老盘加推。其中,西四环共有产权房首钢金璟阳光单盘便提供2044套房源,已摇号开盘,但也并未进入往前阶段;中海甲叁號院虽凭借“图纸”就卖了20个亿,不过正式体现在网签中,或许要在今年了。

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这一点,从2020丰台新房成交TOP10排行榜中也能明显看出:2019年首次取证入市的中国中铁·诺德春风和院以58.44亿元成功登顶,中铁诺德逸府位居第二,京投发展·臻御府则以32.13亿元成交额位列第三。前十名中,仅北京金茂府二期是2020年推出的新房。

不过,2021年,丰台的成交数据,想必会很好看。东叁金茂府已于今年元旦开盘,官宣销售数据35亿;1月底世茂北京天誉也正式开盘,官宣热销38亿;大瓦窑的首创天阅山河和国誉·万和城也必定于上半年开盘,再加上网签还在路上的甲叁,和西四环货值百亿的首钢金璟阳光,这个成交金额,十分值得期待。

市人大代表、丰台区委书记徐贱云在两会上接受记者采访时表示,今年,除了着眼于打造“轨道上的京津冀”的重要节点,还要让“妙笔生花看丰台”成为现实。

而在丰台分区规划中,更是对其寄予厚望:丰台区应建设成为首都商务新区、科技创新和金融服务的融合发展区、历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区、首都高品质生活服务供给的重要保障区、高水平对外综合交通枢纽。

功能定位明确了,产业利好来了,今年的丰台,您看好它吗?

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