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阳光房地产基金中期收益按年降8.6% 整体租用率91.5%

文章来自:今日新声
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发布时间:2021-02-05 10:16:54
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观点地产网讯:2月4日,阳光房地产投资信托基金公告披露其截至2020年12月31日止六个月的中期业绩。

观点地产新媒体查阅获悉,阳光房地产基金于报吿期间录得收益按年下降8.6%至港币3.995亿元。若撇除租金宽减的摊销港币780万元的影响,收益的减幅则为6.9%。扣除物业营运开支港币8000万元,物业收入净额为港币3.195亿元,减少7.6%。

尽管报吿期间的借贷水平微升,惟受惠于较低的香港银行同业拆息,财务成本按年下降28.8%至港币4560万元。

经计入投资物业公允价值减值港币3.8亿元,除税后亏损为港币1.94亿元,相对去年同期的除税后溢利港币3070万元。

董事会已通过派发中期分派每基金单位12.5港仙,相当于派发比率94.7%,而按报吿期间最后交易日录得的收市价港币3.77元计算,年度化分派收益率为6.6%。

于2020年12月31日,阳光房地产基金物业组合的整体租用率为91.5%,相对2020年6月30日的95.7%。写字楼及零售物业组合分别录得2.4%及5.9%的续租租金负增长,带来整体续租租金的负增长为4.5%。

财务状况方面,阳光房地产基金的物业组合于2020年12月31日的估值约为港币185.49亿元,较2020年6月30日轻微下跌2.0%。因此,阳光房地产基金的总资产及资产净值分别减少1.9%及2.9%至港币192.94亿元及港币143.5亿元。每基金单位资产净值为港币8.61元(2020年6月30日:港币8.89元)。

于2020年12月31日,阳光房地产基金的资产负债比率为22.4%(2020年6月30日:21.6%),而总负债相对总资产的比率则为25.6%(2020年6月30日:24.9%);总借贷为港币43.18亿元(2020年6月30日:港币42.5亿元),加权债务年期为2.3年。