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无房户的盛宴来了,有房户的烦恼也不远了!

文章来自:我的爱已过期
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发布时间:2020-09-12 06:25:45
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01

问:你好,我想问一下如果融创金成杭源里与滨江嘉品美寓撞车了,哪一个更好呢。

答:红盘撞车怎么选,这是绕不开的话题。

我们先要搞清楚一点,就是我们为何把一些楼盘定义为红盘,是因为它们足够好,兼具投资与自住。

那么理论上来讲,获得任何一个都足够让人欣喜了。如何去选,这实在是有房户的烦恼。

仅从投资角度而言,我个人更倾向于滨江嘉品美寓。

新房的热度大关与钱江世纪城可能差不多,但是进阶到二手房钱江世纪城的流量更大,且更受到年轻人的喜欢,所以价格走势会更乐观些。

另外我在这里补充一下其他红盘:万科前宸、地铁万科未来天空之城以及德信大家运河云庄,以及“呼之欲出”的西溪公馆。

这些大概率都是热点楼盘,也就是会倾斜80%给无房户、20%给人才,非无房户是没有机会参与的,无疑是一场无房户的盛宴。

具体来说一下项目,天空之城会成为未来科技城的标杆楼盘,价值不可估量,预算够的话,是无房户的首选;

万科前宸是首开,而德信大家运河云庄不是,相对来讲万科前宸更易得些。在热点楼盘面前,即使是无房户也要去争取摇中几率更大的楼盘。

02

问:老师你好,我在未来科技城上班,最近有买房打算,但是目前手头只有40万资金,杭州的房价感觉有些够不上。请问是在杭州买一套公寓,还是回老家嘉兴买呢?想听听你的建议。
答:首先,既然你在未来科技城上班,那我觉得你肯定是最能切身体会到杭州的城市价值的,回嘉兴买房我自然是非常不赞同。

由于你预算不够,在未来科技城买房已经基本不可能,但也不至于到要去买公寓的地步,推荐你去未来科技城西面的青山湖科技城看看。

目前连接起青山湖科技城和未来科技城的地铁16号线已经开通,半个小时不到就可以在两地之间来往,十分方便。

沿着16号线去找,最近青山湖科技城站旁刚好新出了一个楼盘,叫中天珺府,就在去年的中天珺府旁边,距离地铁更近,仅500米,步行时间不到10分钟。这个项目设计了很多50方和69方的小户型,其中69方的两房边套算下总价,大概在150万左右,首付就是45万,跟你的预算差不多。

中天珺府东区虽然总价低,但是产品做得还蛮不错,园区内针对年轻人专门设置了共享空间、社区食堂、夜光跑道这些配套。周边商业资源也比较丰富,宝龙广场和星汇城都在距离项目800米的范围内,其中星汇城已经开业了,宝龙广场据说也会在今年十月份开业。

最关键的是,这是70年产权的住宅,还不限购,对年轻人来说还是非常友好的。

03
问:老师您好,作为单身未满30周岁的无房户,我在下沙大学城工作,最理想的应该是参加锦上文澜摇号,但是还没有开始,预算在200-400万,还有哪些地方可以选呢?自驾至下沙大学城半小时内的通勤距离都可以接受。

答:广宇锦上文澜是你最好的选择,没有之一。

从热点楼盘的认定标准来看,广宇锦上文澜大概率就是一个普通项目。因为下沙多年来也没出过新盘,自然没什么“万人摇”的先例。

而且偏居一隅的下沙在很多人的视野之外,因此相对来讲会容易获得一些。当然预计首开只有1幢,中签会难一些。据悉,二推数量大些。要是首开没摇中,可以等二推。

其他的选择,在你的通勤范围内,萧山科技城是蛮理想的选择。前湾江上湾是首选,其他的你都可以不关注。

04
问:你好,咨询个问题。我2018年摇号摇中了新街的翡丽公园81㎡,20600元/㎡,年底即将交房,契税当时也提前缴纳。交房后想置换下,我觉得新街利好就是7号线开通,没有别的未来可期,这个选择是否正确呢?

答:2018年买进新街现在看来是相当不错的一笔投资。因为新街最近的两个项目,卖得比翡丽公园贵很多。

现在卖出是个好时机。如你所说,7号线开通的利好已经在价格里头了。但是“没有别的未来可期”有待商榷,只是说新街未来的涨幅相对有限。

当然你卖出后还有另外一个问题,再去买哪里。

你享受不到无房户的倾斜,一些热点楼盘也没有机会参与,所以不要对投资报以过高的期待。

你可以选择没那么热,易得且有成长性的区域。

比如说宁围,它离钱江世纪城足够近,价格差也明显。限价在3.35万/㎡,后续会有4-5个项目推出,摇中的几率会很大。

05

问:你好,我目前未婚,名下已持有一套房。明年会结婚,手上有300w现金。作为二套房想兼顾投资和自住,打算有孩子以后一家三口再搬过去,所以为了孩子购置主城区。请问下老师,二套房需要6成首付,那么我在主城区够得上哪些板块?
答:500万的总价你可以选择的主城区域大致有:拱墅祥符、西湖之江、江干艮北与九堡。

拱墅祥符有禹洲宋都·望林府,高层与样房都有。参考之前的中城汇,高层大致在4万/㎡;洋房可能在4.7万/㎡左右。你是够得上的,周边界面良好,也在地铁口。

西湖区选择之江也不错,教育资源还是有的。你可以选择仁恒祥生珊瑚世纪与祥生云镜的高层,此前的售价在3.8万/㎡左右,也够得上。

江干可以选择艮北的花样年·对樾天,价格在4.24万/㎡,离钱江新城2.0很近,是个优势。

以及算是在九堡,但位置很好的德信钱塘云庄,户型偏改善,地铁也很近。价格可能会有惊喜,不妨多关注一下。