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不是“无房家庭”?别慌,还有25个粉盘!

文章来自:出水芙蓉
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发布时间:2020-09-11 08:07:50
阅读:88

| PART 1 |

新政之后红盘斩杀,热点项目存在100%房源倾向无房家庭的情况,二套房票难了,红盘连摇的机会都没有。

这对拥有“无房家庭”资格房票的购房者而言,被分配到的可摇房源量大增,且又有多个热点楼盘分流,摇中概率进一步大增。

但对仅有二套房票和30岁以下单身而言,红盘几乎没有了参与机会,可摇房源量减少,如何在可摇楼盘中选得性价比较高的楼盘,成了当下摇号最大的难题。

针对性价比较高、值得重点关注的「粉盘」,房叔进行梳理,共25盘供大家参考。

值得特别注意的是,因新政后续效果还没有明朗,某些板块楼盘后续或会晋升为「红盘」。

如闲林佳兆业云峰,限价未突破,且首开仍按50%“无房家庭”+20%“人才家庭”的销售方案,登记人数若超多,后期难免会被判定为「红盘」;

另外还有类似大江东的云帆未来社区和金成项目,都有一定的可能。

所以,在选择之前,对于「粉盘」仍需保持关注,若要登记还是等在最后一天,万一又出了更心仪的楼盘。

| PART 2 |

钱塘新区

融创云帆未来社区 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

待定

| 项目地址 |

东至规划道路,南至艮山东路东延线,西至规划道路,北至规划道路融创云帆未来社区

| 推荐理由 |

自钱塘新区诞生起始,政府大量的资源堆积致使其价值在短期内快速上涨,且因低总价和地铁、商业等配套齐全,大江东在楼市的话题度几乎不曾断过。

云帆未来社区虽从区位上不处在最核心区,但其自身未来社区的赋能依旧值得期待,而且还有融创品牌的有力背书。

较核心区精装限价17800元/㎡相比,云帆未来社区精装限价已至19300元/㎡,性价比有所降低,但由已涨至19000元/㎡的花漾里被认定红盘来看,云帆未来社区被认定红盘的可能性同样极高。

若实际仍按普通楼盘进行销售,拥有二套房票资格的刚需或投资得把握住。

金成大江东项目 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

拟建8幢高层建筑,层高21-17F不等

| 项目地址 |

东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路金成大江东项目

| 推荐理由 |

西天街,南宝龙,近地铁,大江东核心区的楼盘已配套好了较高级别的资源,况且总价也是杭州较难得的门槛级。

较原先精装限价17800元/㎡相比,金成项目精装限价已至19800元/㎡,性价比有所降低,但由已涨至19000元/㎡的花漾里被认定红盘来看,金成项目被认定红盘的可能性也依然存在。

若实际仍按普通楼盘进行销售,拥有二套房票资格的刚需或投资得把握住。

上海大华潮悦前城 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

可售房源16幢,共1593套,户型建面约89-117㎡

| 项目地址 |

钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口上海大华潮悦前城

| 推荐理由 |

潮悦前城所处的新湾所承接的资源略弱于大江东核心区,且1.8万元/㎡的精装限价与核心区相比,又上涨了不少;

但是低于后续金成项目限价不少了;其短距步行或换乘可至的地铁、200万级的总价及可见增强的生活成熟度,依然值得刚需关注。

万固珺府 →

| 历史开盘信息 |

2020年5月12日首开5、8号楼,中签率7.82%;

2020年6月3日加推6、7号楼,中签率9.27%;

2020年7月24日加推2、3、4号楼,中签率33.67%

| 剩余房源楼幢及面积 |

仅剩1号楼,户型建面约89㎡、115㎡

| 项目地址 |

钱塘新区新湾大道和复兴路交叉口万固珺府

| 推荐理由 |

万固珺府所处的新湾所承接的资源略弱于大江东核心区,且1.8万元/㎡的精装限价与核心区相比,又上涨了不少;

但其自带了开元名都大酒店及商业综合体,生活成熟度日渐增加,低总价的优势值得刚需多关注。

滨江春天阳光名城 →

| 历史开盘信息 |

2016年,最近一次销售均价11000元/㎡左右

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划14幢小高层和7幢排屋,户型建面约89-155㎡

| 项目地址 |

钱塘新区青六路与新镇路交汇处阳光名城

| 推荐理由 |

阳光名城前已有两期售罄,三期是与滨江合作开发,加持了品牌房企的品质保证。

若按原先老地老价格的政策,阳光名城三期延续最近一期开盘价格,那么仅1万元/㎡出头的单价具有强劲的竞争力,可“闭眼摇”。

而若有意参考周边楼盘限价,上调阳光名城三期价格以降低楼盘火热程度,也并非是不可能的事,届时性价比将降低。

但其自住属性仍在,200万级的总价门槛加近地铁的配置,对刚需而言仍是不错的选择。

杭房悦东方 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划24幢排屋、4幢洋房、11幢高层,排屋户型面积约197-252㎡,洋房户型面积约118-138㎡

| 项目地址 |

杭州市钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号杭房悦东方

| 推荐理由 |

外有近邻河道自然景观,内有杭房品牌品质保障,且为200万级现房销售项目,悦东方可遇而难求。

具体价格目前仍是未知,大概率会以较低价格面市;若按核心区的限价进行定价,悦东方位置稍偏,竞争力会稍弱;

若以周边价格进行定价,悦东方的竞争力则大幅增强,总价将是门槛中的门槛。会不会“闭眼摇”就看价格会不会是彩蛋了。

| PART 2 |

临平新城&东湖新城

华城茶语华邸 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划建造7幢小高层、4幢多层和沿街商业,小高层户型建面约110-140㎡,多层户型建面约220-360㎡

| 项目地址 |

余杭区振兴西路与荷花路交汇西北处华城茶语华邸

| 推荐理由 |

又一个捂盘之王,项目2007年拿地,至今没有开盘消息,预计最快入市要到2021年。

距离地铁9号线北沙路站直线距离约600m,周边商业和教育配套成熟。

由于该盘不是双限地块,最终定价是关键。如果是价格“彩蛋”,闭眼摇无疑;如果按照板块新的限价体系2.2万元/㎡精装,则将瞬间跌出闭眼摇。

理想臻品 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划户型建面约100-215㎡高层、建面约240-515㎡中式合院

| 项目地址 |

余杭区世纪大道与星河南路交汇处理想臻品

| 推荐理由 |

理想臻品是临平购房者心中的改善第一,与临平一中之间距离仅约100m、临平一小约1km,大概率是杠杠的优质学区。

东湖尚府突然领证,下一个临平改善盘臻品应该也不远了吧。

若以东湖尚府定价来看,臻品价格应该在精装28000元/㎡,大概率优质学区及纯改善的规划,依旧是临平核心区优选。

新希望锦畔云汀 →

| 历史开盘信息 |

2020年8月17日首开9、11号楼,中签率13.05%

| 剩余房源楼幢及面积 |

8幢高层,分别是1、2、3、4、5、6、7、8号楼,户型面积约98㎡、105㎡、120㎡

| 项目地址 |

杭州市余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧新希望·锦畔云汀

| 推荐理由 |

东湖新城成熟生活核心区,锦畔云汀东侧零距离万宝城,与地铁北沙路站之间距离仅三百来米,西南侧一路之隔便是育才实验小学。

近地铁、近商业、近商务,潜在学区优势,一定价格红利,锦畔云汀自身的配套价值层层叠加,自住属性不用质疑,短期投资也有一定价值。

唯一缺憾的是东湖新城自然地理与主城之间的距离较远,联系会相对较弱,不过200万级购置一处成熟生活区也可以是个选择。

中天汀洲印月 →

| 历史开盘信息 |

2020年8月10日首开17、21、22号楼,中签率37.52%

| 剩余房源楼幢及面积 |

19幢高层,分别是1-16、18-20号楼,户型建面约99㎡、101㎡、107㎡、127㎡

| 项目地址 |

余杭区东湖新城长宁路和五洲路交叉口中天汀洲印月

| 推荐理由 |

东湖新城的发展之路因北侧大量土地储备而一路往北,未来地标级设在了玉架山地铁站旁,市民中心也将往北。

汀洲印月便在百米地标临近,距离玉架山地铁站也仅四百来米。

一路之隔新地限价已涨至22000元/㎡,仍处20800元/㎡的汀洲印月对刚需而言依旧是个机会。

曲江新鸥鹏杭州第三城 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

1-20号楼,其中18号楼为自持,户型建面约89㎡、121㎡、138㎡

| 项目地址 |

杭州市余杭区新洲路与荷禹路交汇处曲江新鸥鹏杭州第三城

| 推荐理由 |

东湖新城的发展之路因北侧大量土地储备而一路往北,未来地标级设在了玉架山地铁站旁,市民中心也将往北。

第三城便在百米地标临近,玉架山地铁上盖物业。

新地限价已涨至22000元/㎡,仍处20800元/㎡的第三城对刚需而言依旧是个机会;相比相邻项目,第三城的89方一卫小户型总价可控,适合低预算刚需。

| PART 4 |

良渚

万科大溪谷 →

| 历史开盘信息 |

2020年8月22日加推81号楼,中签率7.2%

| 剩余房源楼幢及面积 |

小高层10幢,分别是77、78、79、80、82、84、86、88、90、91号楼,户型建面约97㎡、130㎡;叠墅2幢,分别是72、75号楼,户型建面约167-176㎡

| 项目地址 |

杭州市余杭区东西大道运溪路段,七贤郡西侧约600米万科大溪谷

| 推荐理由 |

云城的横空出世,将原本已是火热的大溪谷赋予更上一阶的价值。

且大社区规划和及万科的运营加持,大溪谷未来生活氛围可期。

目前仅200万上下的总价,大溪谷深受未来科技城、城西侧刚需追捧。

可晋升“闭眼摇”吗?至少不排斥临近公墓缺点的刚需,是一个上佳选择。

新湖香格里拉 | 蓝月春晓 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

小高层22幢小高层,户型建面约93-135㎡

| 项目地址 |

余杭区良渚西南大观山果园农场腹地新湖香格里拉

| 推荐理由 |

蓝月春晓处于大溪谷临近,价格可能会涨至2.3万元/㎡。

在目前未来科技城供给严重不足,且闲林、老余杭等新房、二手房价格节节攀升的背景下,有潜在的云城、路网规划的预期下的蓝月春晓也是值得的,自身产品、户型皆较为优质,总价可控。

重要的是,蓝月春晓与公墓并无可直视的可能,城西刚需值得参与。

| PART 5 |

闲林

佳兆业云峰 →

| 历史开盘信息 |

2020年9月7日首开6、7、8、9号楼,9.8-9.10登记,9.11补资料

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层2、3号楼,户型建面约89㎡;小高层4号楼,户型建面约115㎡

| 项目地址 |

杭州未来科技城荆余线与闲明路交叉口佳兆业云峰

| 推荐理由 |

闲林新盘限价未变,周边二手价格却已在上涨,同时在涨的还有外溢人口的流入量。

与未来科技城近邻的天然区位优势,路网逐步打通连接,且目前新房200万级的价格优势,“万年坑”的闲林反成了刚需的大礼包。

值得注意的是,云峰首次领证之时,销售方案仍按50%“无房家庭”+20%“人才家庭”进行登记摇号,但因云峰等闲林盘是仅次于“闭眼摇”的红盘,后续有一定可能会晋升为80%“无房家庭”+20%“人才家庭”的“闭眼摇”。

时代天境 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层7、8、9、10号楼,户型建面约98-128㎡;小高层1、2、3、4、5、6号楼,户型建面约98㎡

| 项目地址 |

余杭区未来科技城良睦路与云睦路交叉口西南时代天境

| 推荐理由 |

闲林新盘限价未变,周边二手价格却已在上涨,同时在涨的还有外溢人口的流入量。

与未来科技城近邻的天然区位优势,路网逐步打通连接,且目前新房200万级的价格优势,“万年坑”的闲林反成了刚需的大礼包。

在总价上,天境的优势较云峰稍不明显,但作为200万级闲林候选,天境依然值得刚需参与。

东海闲湖城锦绣湾 →

| 历史开盘信息 |

纯新组团,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层户型建面约103㎡起

| 项目地址 |

杭州市天目山西路闲林镇东侧东海·闲湖城

| 推荐理由 |

闲林新盘限价未变,周边二手价格却已在上涨,同时在涨的还有外溢人口的流入量。

与未来科技城近邻的天然区位优势,路网逐步打通连接,且目前新房200万级的价格优势,“万年坑”的闲林反成了刚需的大礼包。

而锦绣湾毛坯均价大概率是1.9万元/㎡,为板块低价,同时占据了为东海闲湖城内的最佳高层区位,南侧正对“闲湖”,景观及视野极佳。

大胆猜测一下,锦绣湾在50%“无房家庭”+20%“人才家庭”的背景下,闲林首个“万人摇”?

| PART 6 |

之江

仁恒祥生珊瑚世纪 →

| 历史开盘信息 |

2020年6月19日加推6号楼,中签率6.88%

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层4、5、7、8号楼,户型建面约105㎡、110㎡、125㎡、145㎡;叠墅12、13、15、17、18、19、20、22号楼,户型建面约167-186㎡

| 项目地址 |

杭州市之江丽景路与珊瑚沙路口仁恒祥生珊瑚世纪雅园

| 推荐理由 |

优质房企仁恒在杭州为数不多的产品,无论户型或是精装均是优质之选。

且板块内新房限价与周边二手之间存在着一定价差,更惊喜的是学区大概率会是之江第二小学。

大概率学区房,兼顾品质优选,珊瑚世纪的可选性十足;小户型尚有400万以内的低总价选择。

祥生云境 →

| 历史开盘信息 |

2020年5月27日加推1-3、5-8、15、18、19号楼

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层20号楼,户型建面约140㎡

| 项目地址 |

杭州市西湖区丽景路与安埠路交汇处祥生云境

| 推荐理由 |

之江俩“兄弟”中的另一员,同样拥有与二手的价差和大概率的学区。

祥生占优势的是距离地铁站更近几百米、户型设计稍好。

自持比例较高,但不影响有学区需求的改善多参与。

| PART 7 |

滨江区

世茂栖棠誉湾 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

高层1、2、4号楼,洋房5-10号楼,户型建面约95-139㎡

| 项目地址 |

滨江区坚塔路与新浦路交叉口世茂栖棠誉湾

| 推荐理由 |

滨江区为数不多的选择之一,且与地铁站几乎“零距离”。

自2018年7月至今仍未开盘,极有可能会有价格惊喜。

滨江御滨府 →

| 历史开盘信息 |

6月首开5、6、9、10号楼,户型建面约101-139㎡,均价4.92万元/㎡,整体中签率约11.15%。

| 剩余房源楼幢及面积 |

预计9月加推高层3、4、8号楼,户型建面约101-139㎡

| 项目地址 |

滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米滨江·御滨府

| 推荐理由 |

滨江第一宗双限地块,属西兴板块,精装限价4.92万元/㎡。

小区内有滨江标志性的蓝宝石泳池,会所内恒温泳池、健身房等一应俱全,小区配套应该是附近楼盘中非常不错的。

周边教育资源也十分丰富,一路之隔就是江南实验新校区,还有滨和小学、滨和中学等。

交通上不太有优势,距离1号线滨和路站约1.2公里。

外立面颜值很高,采用了灰色铝板+玻璃的设计;户型设计中规中矩,值得注意的是没有设计架空层。

滨江品质是这个楼盘最好的背书。

保利天汇 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开,现房销售

| 剩余房源楼幢及面积 |

分两期建造,规划有12幢高层住宅和1幢商业用房

| 项目地址 |

滨江区滨康路与长河路交汇处保利天汇

| 推荐理由 |

新房供应稀缺的滨江区唯一现房销售项目。

地铁5号线聚才路站上盖,出门就是地铁,周边交通路网发达,交通便捷,距离滨江天街、宝龙城等商圈很近。

周边产业园区集聚,中控产业园、杭州人工智能产业园、新华三集团、华为杭州研究院等,距离阿里及网易园区距离约1.2公里左右。

保利“天”字系,产品打造上应该不用担心,耐心等待吧。

| PART 8 |

萧山区

绿城桂语听澜 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

项目规划有3幢可售高层住宅和7幢叠墅,预计9月首开8-10号楼,户型建面约103-139㎡

| 项目地址 |

萧山区博奥路与建设二路交叉口绿城桂语听澜

| 推荐理由 |

萧山市北三兄弟之一,绿城品牌,天生自带流量。

非双限地块,不过大概率高层参考周边3.75万元/㎡的精装限价,与周边二手房挂牌均价5.1万元/㎡的桂语江南至少存在1.3万元/㎡的倒挂。

交通上距离最近的地铁7号线明星路站步行距离约1.1km;自驾的话西面直线距离约300m就是风情大道,还是十分便捷的。

商业配套方面可以共享滨江和萧山的配套,滨江银泰城、滨江宝龙宝龙广场、奥体印象城等。

滨江翠语华庭 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划有7幢住宅,预计9月首开2、6号楼,户型建面约106㎡、125㎡,精装限价3.75万元/㎡

| 项目地址 |

萧山区建设二路与兴议路交叉口滨江翠语华庭

| 推荐理由 |

市北三兄弟之一翠语华庭,9月即将迎来首开。

和今年4月清盘的拥翠府一路之隔,两盘共享配套,拥翠府上次收官房源中签率约15.83%,翠语华庭中签率应该只低不高。

楼盘体量不大,5幢高层房源只规划了106㎡三房两卫和125㎡四房两卫2个户型。

3.75万元/㎡的精装限价和周边二手房挂牌均价5.1万元/㎡的桂语江南至少存在1.3万元/㎡的倒挂;一条风情大道之隔的滨江区二手房价也已攀上了6万+。

滨江品质+不小的倒挂红利,不容错过。

兴耀星漫里 →

| 历史开盘信息 |

纯新盘,未首开

| 剩余房源楼幢及面积 |

规划5幢住宅,预计9月首开高层1、号楼,户型建面约96㎡、97㎡、118㎡。

| 项目地址 |

萧山区风情大道和建设一路交叉口兴耀星漫里

| 推荐理由 |

同绿城桂语听澜和滨江翠语华庭同为市北三兄弟,精装限价3.75万。

项目体量不大,只有4幢可售住宅,园区内部配套可能绿城和滨江两盘薄弱一些,规划了中央草坪,还会有一个国际标准的羽毛球场。

户型只规划了96㎡、97㎡和118㎡三个面积段, 非常适合预算有限的购房者。

同滨江区仅隔着一个风情大道,能共享滨江和萧山的配套。

开发商兴耀是滨江区本土房企,此前曾和其他房企合作开发杭语蓝庭、花漾里等热门楼盘,星漫里是第一次独立操盘的项目,相信十分有诚意。

亚运村 →

| 历史开盘信息 |

未有首开房源

| 剩余房源楼幢及面积 |

住宅可售部分为华润技术官员村、绿城运动员村和万科运动员村

| 项目地址 |

钱塘江南岸钱江世纪城亚运村

| 推荐理由 |

亚运村这场体育盛会,给杭州带来的是整体城市价值的提升。

杭州亚运村更是本身自带光芒,选址在钱江世纪城板块,与钱江新城江河汇流区对望,目前板块精装限价约4.5万元/㎡,亚运村大概率也在这个价格体系下。

交通上有地铁6号线的亚运村站,位于华润技术官员村西北角,未来将和华润商业综合体地下相连,交通十分便捷。

除地块内部规划了2所幼儿园和2所小学之外,周边还有崇文小学、学军中学附属文渊中学等一系列教育资源。

家门口还有图书馆、音乐厅、博物馆等一些列配套。

华润技术官员村占据了亚运村最具优势的区位,也是唯一一个TOD项目,西面紧临钱塘江;北面有媒体村作为阻隔,不受沪杭甬高速的影响;

绿城运动员村区块是住宅规模最大的住区,总规划住宅套数约2700套;万科运动员村整体规划了住宅、办公和部分滨水商业,商业部分万科将全部自持经营。

因为有亚运会的加持,杭州亚运村无论是从板块的公共配套建设还是小区设计、景观绿化甚至建筑质量上来说,都是一流的。

可以耐心等待这约4400套可售住宅带给我们什么样的惊喜。