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南昌二手房交易保持平稳 8月二手房网签约2700套

文章来自:冉冉初心
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发布时间:2020-09-10 08:45:02
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南昌二手房交易保持平稳 8月二手房网签约2700套

南昌二手房交易保持平稳 8月二手房网签约2700套

世纪中央城

风铃/文无影/图

南昌房信网发布的数据显示,8月南昌二手房网签约2700套,二手房成交整体平稳。受年初疫情影响,南昌二手房成交先抑后平,自4月以来整体成交基本恢复至去年同期水平。

部分区域二手房价格持续倒挂

截至6月底,南昌当年二手房成交量10592套,去年同期这一数据为15354套,数据下滑的主要原因是2、3月二手房成交明显减少。自4月以来,南昌二手房交易逐渐恢复,7月,南昌二手房成交近2900套,8月这一数据保持稳中略降,二手房网签量约2700套。

交易量走稳的同时,南昌二手房价格同样稳定。统计数据显示,8月,南昌二手房成交均价11772元/平方米,与年初基本持平。但新房限价影响之下,二手房价格倒挂的状况依旧存在。以九龙湖为例,目前该区域九龙花园、绿地悦城、万科粹叠园等不少项目二手房成交价格都在20000元/平方米左右。而区域内新旅明樾府地铁精装新房均价16000元/平方米,8月下旬,金地金茂九峯府新领预售许可证,项目位于九龙湖青原山路与上饶大街交会处,产品为18层的高层,户型有89平方米、106平方米3房,预售价格11430元/平方米起。

南昌高新区近年来发展迅速,2020上半年全区生产总值348.76亿元,同比增长1.6%,增速位列全市第一。8月高新区新房住宅成交均价12821元/平方米,同期二手房成交均价14833元/平方米。区域内恒大御景二手房成交均价18292元/平方米,万科海上传奇成交均价19912元/平方米,始建于2001年的万科四季花城,至今最长房龄近20年,其二手房成交均价也达到15947元/平方米。对比之下,区域内在售新房恒大御澜府成交均价14873元/平方米,联发万科海上明月成交均价15415元/平方米,其中,8月新开盘的力高雍湖国际,精装单价11765元/平方米起。

业内人士分析认为,与前两年同一楼盘新房与二手房直接价格倒挂不同的是,目前区域内的价格倒挂,一般发生在不同楼盘,且区位有一定距离,相对来说高价二手房区位较好,限价新房相对偏远。

老旧小区改造

带动城区二手房人气

南昌市民李女士原本家住红角洲,因小孩计划去老城区入学,她开始考虑在西湖区购买一套二手房,但看了多套房源后,老城区二手房居住环境令她迟迟下不了决心。惊喜的是,李女士某套相对中意的房源,去年开始了老旧小区改造,小区粉刷一新,路通灯亮,还新规划了停车位、修建了小凉亭,房源前面的违章搭建被拆除,采光全面提升,再次看房后,李女士当即定下。

近年来,南昌市老旧小区改造工作如火如荼地开展。今年7月,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》出台,明确重点改造2000年底前建成的老旧小区。据悉,南昌市2000年以前的老旧小区有1618个,截至2019年底,已完成331个老旧小区改造项目,今年,南昌计划改造247个老旧小区。

南昌市老旧小区改造项目按照“保基础+X”模式确定改造内容,从道路、照明、供水、排水、绿化、停车设施、安防设施等60个要素,健全社区功能,提升社区品质,完善配套服务,达到“路要平整、灯要明亮、水要畅通、气要入户、车要有序、线要规整、绿要提质、面要美观、违章要拆、设施要全”的改造标准。以西湖区为例,区域内朝阳小区、系马桩街道东书院社区、南站街道铁路社区、桃源街道广厦社区等多个老旧小区已完成改造,居住环境焕然一新。

多位中介人士表示,相比红谷滩区、高新区等二手房套均200万元的高位,老城区二手房通常面积较小,总价多在130万元/套左右,环境改善之下,南昌东、西湖老城区二手房人气再度走旺。

预期稳定之下挂牌房源增加

成交企稳的同时,南昌二手房供应量保持增长。南昌我爱我家科技有限公司统计数据显示,8月,南昌二手房新增挂牌房源逾7000套,7月这一数据约为6000套,新增挂牌量环比保持上涨。

贝壳找房网的统计数据显示,截至9月初,不包括安义、进贤在内,南昌二手房挂牌量近5.72万套。其中南昌县挂牌量最大,达1.58万套,区域内热点成交楼盘有恒大城、居住主题公园等。新建区以7300余套的挂牌量,位居第二,区域内红谷十二庭的挂牌均价涨幅较大。红谷滩二手房挂牌量约6500套,位列第三,区域内世纪中央城、凤凰城、联泰天悦、绿地海域香延、中央香榭等楼盘,二手房挂牌与成交价格均超过20000元/平方米。

业内人士指出,稳定预期之下,二手房市场供需双方观望减少,市场供需稳中有升,交易持续向好。