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穿越金府路

文章来自:馨灵韵静
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发布时间:2020-09-10 15:14:00
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众所周知,金牛区的两个区域,茶店子片区和国宾片区在这两年热度很高。

在茶店子片区,横亘在茶店子核心区域的中央岛形地带棚户区被拆除,八一路,子云路的城中村也完成了拆迁。茶店子中央岛形地带上的建筑被拆除后整理出的土地,没有用来建住宅,全都用来打造新金牛公园,曾经的城市孤岛,变成了城市绿岛。

穿越金府路▲新金牛公园

如今的茶店子,不管是新房价格还是土地价格,都进入了成都楼市的“第一梯队”。8月6日,茶店子40亩住宅地块被融侨拿下,成交楼面地价18000元/㎡,且需无偿移交租赁住房面积比例3%。茶店子最近开盘的两个新盘锦麟天玺,时代天境的售价都突破了3万元/㎡的门槛。

在国宾片区,金牛宾馆周边和土桥片区的老旧建筑被陆续拆除,特别是,占地762亩,一度是中心城区最大城中村的跃进村拆迁完成。国宾片区大规模拆迁腾退的土地上,天府艺术公园将拔地而起。

还有一个区域,地理上与茶店子片区和国宾片区无缝连接,但实际发展情况又与这两个区域十分“割裂”,呈现出了完全不同的“画风”,这里就是金府片区。

穿越金府路

金府路,位于成都西北方向中环和三环之间,西起茶店子路和金牛大道交口,向东过交大路至成彭路口,不长,大概3.5公里。

依托金府路发展起来的金府商圈,可能是目前三环内最大的专业市场聚集区,如今,金府片区这些专业市场的未来走向,成为影响整个片区发展上限的关键所在。

穿越金府路

往日荣光

2003年7月,金府路上6家专业市场的掌门人在碧峰峡开了一场联盟会,会议主要议题:如何将金府路的专业市场做大做强。

彼时,沿着金府路,以五金机电产品为主导的专业市场已经初具规模,2001年,长久机电交易广场建成;2002年,金府五金机电交易市场建成;2003年,金府五金机电城一期落成,同年,万贯五金机电城开始建设。

之后的故事证明,碧峰峡的那场联盟会很成功。到2005年,金府商圈的专业市场占地1099.95 亩,建筑面积70万平方米,经营商户1.5万个,从业人员4万人,当年,市场成交额100亿元,纳税8000万元。

巅峰时期,金府商圈聚集了万贯五金机电城、长久机电交易广场、金府五金机电城、川金府西部五金机电城、数码港五金机电城、金府灯具城等13个大型机电专业市场,总占地面积1200余亩,涵盖了五金机电、钢材、照明电气等诸多产业,被称为“西部生资第一圈”。

有人调侃,聚集了上万户经营商户的金府路可能是成都“每百米老板保有量”最高的一条路。即便是现在,去金府路的机电市场走一圈,你还会发现这样的“魔幻景象”——老旧的商铺门前,停着不少豪车。

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当下尴尬

随着时间的推移,金府路越来越和周边格格不入。

有在这里做了10多年的商家说:“除了道路更宽了,金府路两边十年前是什么样子,现在变化并不大。”

穿越金府路

穿越金府路▲金府路现状

隔壁茶店子片区和国宾片区“拆出了新未来”,金府片区能够复制吗?或者说,这个占地千亩的区域,能否借助成都城市更新,老旧专业市场外迁的东风转身,成为下一个八里庄-二仙桥区域,亦或者,成为一个面积更大的保利时代?

现实情况是,就目前而言,金府路大多数专业市场的改造和外迁还很难实施。

官方早就对金府市场片区传统商品市场进行了详细的调查摸底,最后得出的结论是:片区内多数市场产权已分割出售导致改造成本极高,实施搬迁改造的难度较大。

2019年8月,金牛区市场行业协会解答了关于金府商圈拆迁的问题,提到:关于金府片区其他专业市场的未来,整个商圈的整体外迁一定会按照《成都市“中优”五年行动计划》来落实,即2021年前完成整个市场的外迁工作。但现在来看,2021年前完成整个金府商圈市场的外迁工作的预期,基本实现不了。

穿越金府路

好在,金府路片区的拆迁还是有动作。

2012年,三环内最大钢材城——位于金府路东端的金府钢材物流中心市场关闭拆迁,原址改建成了中加水岸项目和府河摄影公园。

穿越金府路▲府河摄影公园

金府路干休所旁边的14亩地块拆迁,目前原址正在建设商办项目九里MIX。

穿越金府路▲九里MIX

天琢城东侧地块拆迁,目前正在建设安置房项目国宾1号。

穿越金府路▲在建的国宾1号安置房

今年,西部五金机电城完成拆迁,乐居注意到,近日成都发布的首个"中优"区域投资机会清单中,西部五金机电城腾退的土地出现其中,该地块拟调整为商住混合用地,参考容积率3.0,拟建设集新型房地产和现代商贸为一体的新型社区,拟引入社会投资参与。

穿越金府路▲西部五金机电城拆迁后腾出的空地

但,对于整个金府片区来说,已经拆迁改造的项目只是“冰山一角”,万贯五金机电城、长久机电交易广场、金府机电城,这几个金府片区主要的专业市场在目前并没有改造和外迁的准确时间表。

未来猜想

如果,金府商圈的专业市场的改造和外迁完成,将带来什么?

试想一下,一个三环以内有千亩土地的区域,他周边的区域正在高速发展,走向成熟。这样的区域,绝对值得期盼。

龙湖西宸天街、省医院金牛区医院、天府艺术公园、新金牛公园、华侨城欢乐谷......商业、公园、医疗、公园,金府片区实际上已经被众多优质配套包围。

并且,这里还拥有双地铁,将在年底通车的地铁6号线和已经正式启动建设的27号线在金府路上设有金府站。

对于整个区域来说,金府路片区是将城西这片区域推上新高度的最后拼图,激活金府片区,将使得茶店子片区,国宾片区,欢乐谷片区真正整体成势。

目前来看,官方还未正式敲定金府片区未来的打造方案,我们只能从一些网传的规划图中窥见这个片区未来的发展轮廓。

猜想一:金彩世界

在这份网传的区域发展效果图中,金府片区改造和外迁后,将打造多个公园,和周边的茶店子片区、国宾片区、欢乐谷片区组成“国际化超级都市文旅集群”。

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猜想二:金府乐创园

在金牛区曾发布“环交大智慧城”规划中,金片区规划打造金府乐创园,发展定位主题特色商贸区。

穿越金府路

从区域站位,周边发展情况来看,金府片区完全有蝶变的能力,问题在于,金府片区的专业市场到底多久才能迎来整体的改造和外迁,至少在现在,这里还没有拆迁的专业市场,依旧是一片繁忙之景。