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美国一月份房价创15年来之最 美联储被“问罪”

文章来自:经济周刊
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发布时间:2021-04-01 22:21:36
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受通胀的影响,美国房价正以惊人的速度上涨。一些人声称,美联储没有给予房价足够的关注。根据最新的标准普尔国家房屋价格指数显示,1月份全美房价同比上涨11.2%。这是近15年来最大的增幅。凤凰城、西雅图和圣地亚哥涨幅最大,分别上涨15.8%、14.3%和14.2%。

相比之下,去年12月、11月、10月、9月、8月和7月的房价同比涨幅分别为10.4%、9.5%、8.4%、7%、5.8%和4.8%。2020年1月,年增长率仅为3.9%,月度波动幅度很小。

在标准普尔国家房屋价格指数30多年的数据中,今年1月份与去年同期相比,房价上涨最大,影响波及20个美国城市。标准普尔道琼斯指数公司总经理兼指数投资策略全球主管克雷格 拉扎拉指出:“1月份每个城市的房价涨幅都高于该市的中值。”

房价上涨如此之快的主要原因是房子供不应求,房屋竞拍现在成为了常态。美联储主导的抵押贷款利率也在发挥关键作用。

虽然目前利率略有上升,但仍接近历史低点,去年创下了十几次新低。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率,而10年期美国国债收益率在疫情期间大幅下降。抵押贷款利率还受到住房抵押贷款证券买入量和收益率的影响。买入这些证券为抵押贷款市场提供了流动资金。

廉价的借贷成本为房地产市场提供了动力。1月份抵押贷款利率暴跌至创纪录低点2.65%,提高了民众的借贷能力。由于市场上房屋库存很少,买家竞相加价令近几个月来价格飞涨的房地产市场变得更加火热。

自从上次经济衰退之后,美联储一直在缩减MBS购买规模,以使市场恢复常态。但在去年3月疫情爆发前后,美联储转而增加MBS购买量。现在美联储拥有超过三分之一的MBS市场。

2019年初,美联储持有1.6万亿美元机构MBS。到2020年3月中旬,美联储将这一数字缩减至1.37万亿美元。然后,当经济和住房市场因为新冠疫情而出现下降时,美联储开始再次购买更多的MBS。截至上周,美联储持有2.2万亿美元机构MBS。

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