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1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

文章来自:今晚月色真美
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发布时间:2021-02-20 00:16:04
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原标题:1月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数

摘要:观点指数监测的126家房企中,超过半数房企未在首月进行扩储。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

观点指数经历去年第四季度供地高潮后,2021年首月土地供应量明显减少。

观点指数监测的100个重点城市数据显示,1月土地供应数量676宗,环比减少844宗,同比减少308宗,供应土地规划建筑面积环比下降57.7%,同比下降44.9%。

其中,一二三线城市供应土地建筑面积分别环比下降79.1%、53.0%、53.9%,同比下降61.2%、48.7%、36.5%。一线城市降幅最大,主要原因是去年同期上海推出了多宗大型地块。

成交方面,城市调控加码和融资新政压力持续,1月房企土地投资支出相对谨慎。100个重点城市月内成交土地数量802宗,环比减少1276宗,同比减少136宗;成交土地规划建筑面积环比减少68.1%,同比减少13.5%;成交总价环比减少67.1%,同比减少19.6%。

值得注意的是,1月一线城市优质地块出让数量减少,土地成交“质量”稍有下降,成交楼面价亦环比下降45%。另外,由于杭州、南宁、重庆以及东莞等城市成交溢价率拔高,二线城市成交楼面价环比上升25.8%。

据观点指数统计,月内共有15家房企在城市更新业务上有新的动作,其中奥园签下了广州黄埔旺村、广州荔湾东塱村以及东莞南城三个旧改项目,是1月在城市更新领域内最活跃的房企。

首月土地投资谨慎,超半数房企未扩储

观点指数发布的“1月中国房地产企业新增土地储备排行”显示,TOP3分别是保利发展、新城控股和万科,1月新增全口径土储分别为308.1万平方米、285.4万平方米、280.7万平方米。榜单第4名与第5名分别是中海地产与碧桂园,新增土储分别为264.4万平方米与171.1万平方米。

在三道红线的强管控之下,头部房企凭借穿越周期的资金优势,仍然维持着较大的纳储力度,但部分负债承压的企业在土地投资方面有明显收窄。

观点指数监测的126家房企中,超过半数房企未在首月进行扩储。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

根据观点指数发布的房企新增权益土储、拿地权益金额及新增货值排行榜,1月,新城控股新增权益建筑面积285.4万平方米,位列新增权益土储榜单榜首;万科则以162.7亿元拿地权益金额,成为月内土地投资支出最多房企;保利发展新增货值为465.9亿元,暂列新增货值榜单首位。

值得注意的是,2021年首月仅有4家房企新增货值超过300亿元,房企整体土地投资力度偏弱。

建面腰斩,部分二线城市成交溢价率拔高

观点指数监测的100个重点城市数据显示,1月土地供应数量676宗,环比减少844宗,同比减少308宗,其中供应住宅用地215宗,商服用地92宗,工业用地313宗,其他用地56宗;供应土地规划建筑面积5476.1万平方米,环比下降57.7%,同比下降44.9%。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

数据来源:Wind,观点指数整理

月内一二三线城市供应土地数量为41宗、286宗、349宗,分别同比减少12宗、183宗、111宗;供应土地建筑面积分别为373.7万平方米、2343.5万平方米、2758.9万平方米,环比下降79.1%、53.0%、53.9%,同比下降61.2%、48.7%、36.5%。

整体来看,经历2020年第四季度供地高潮后,年初土地供应量环比和同比均录得明显减少。其中一线城市降幅最大,同比与环比降幅均超过60%,主要原因是去年及同期上海均推出了多宗大型地块,例如12月以176亿元起拍价入市的上海黄浦区豫园社区地块。

成交方面,城市调控加码和融资新政压力持续,1月房企土地投资支出相对谨慎,土地成交市场热度下降。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

数据来源:Wind,观点指数整理

具体而言,1月100个重点城市成交土地数量802宗,环比减少1276宗,同比减少136宗;成交土地规划建筑面积6784.7万平方米,环比减少68.1%,同比减少13.5%;成交总价约1990.2亿元,环比减少67.1%,同比减少19.6%;成交楼面价2933.3元/平方米,环比上升2.8%,同比下降16.2%;平均溢价率13.7%,环比上升3.3个百分点,同比上升1.7个百分点。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

数据来源:Wind,观点指数整理

分城市能级来看,1月一二三线城市土地成交建面均出现下降。具体而言,1月一线城市成交建面1044.8万平方米,环比下降16.0%。相比之下,二三线城市成交建面分别为2293.7万平方米、3406.3万平方米,分别环比下降74.9%、68.6%。

一线城市土地成交建面降幅远低于二三线城市,主要原因是月内上海市成交土地数量80宗,成交土地建面743.6万平方米,位列众多城市之首。

值得注意的是,1月一线城市优质地块出让数量减少,土地成交“质量”稍有下降,成交楼面价亦环比下降45%,成交总价环比下降53.7%,高于成交建面降幅。

另外,由于月内杭州、南宁、重庆以及东莞等城市成交溢价率拔高,二线城市成交楼面价环比上升25.8%至3729.8元/平方米。

上海卖地居榜首,城市更新加快进程

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

数据来源:观点指数整理

以城市成交土地建面进行排行,1月上海市共成交土地80宗,成交土地建面747.6万平方米,位列第一;重庆、宿迁、南宁、杭州分别以成交土地建面419.6万平方米、235.7万平方米、225.8万平方米、208.2万平方米位列第二至五名。

1月土地成交总价TOP5的城市分别是上海、杭州、北京、宁波以及南京,成交总价分别为271.4亿元、212.8亿元、144.9亿元、113.1亿元和93.2亿元。

1月中国房企新增土地储备报告:过半房企未在首月扩储

数据来源:观点指数整理

从1月全国住宅用地成交总价TOP10来看,成交价格最高的是上海城投与上海建工联手以底价176亿元竞得的上海黄浦区豫园地块,成交价格目前位居上海第四,而89567元/平方米楼面价则是上海成交楼面价最高。

值得注意的是,继去年5月斥资179.6亿元大手笔摘得北京分钟寺3宗地块后,合生继续加仓北京,以46.57亿元+21%自持竞得大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目地块,溢价率10.88%,成交楼面价接近3.5万元/平方米。

另外,美的置业继续加快长三角区域扩储步伐,以总价31.18亿元竞得浙江金华义乌市一宗商住地,成交楼面价25009元/平方米,溢价率77.34%。

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来源:观点指数整理

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